投資界（ID：pedaily2012）6 月 26 日消息，近日，普洛斯資本 GCP 宣布，普洛斯日本收益基金（"JIF"），其日本市場(chǎng)的旗艦級(jí)開放式私募核心物流不動(dòng)產(chǎn)基金，募資總額達(dá)到 4,530 億日元（約 32 億美元 1）。最近，該基金獲得 150 億日元（約 1.06 億美元）的資金注入，其中包括來(lái)自一家日本不動(dòng)產(chǎn)公司的大額投資承諾。

普洛斯日本收益基金是日本市場(chǎng)上領(lǐng)先的非上市投資工具之一，專注于對(duì)高品質(zhì)、收益穩(wěn)定的現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施投資。該基金的資產(chǎn)管理規(guī)模超過(guò) 7,000 億日元（約 50 億美元），在日本同類基金中規(guī)模最大，吸引了 60 多家日本以及國(guó)際機(jī)構(gòu)投資人，其中包括養(yǎng)老基金、主權(quán)財(cái)富基金、保險(xiǎn)公司和其他資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。

該基金三分之一的資本來(lái)自日本投資人。基金募資規(guī)模不斷增長(zhǎng)，普洛斯也不斷創(chuàng)造優(yōu)秀的業(yè)績(jī)，這表明普洛斯的價(jià)值主張和投資策略深受投資人認(rèn)可。日本投資市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，投資人也在持續(xù)加碼對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的配置，普洛斯的投資與資產(chǎn)管理專長(zhǎng)獲得廣大投資人青睞，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

(資料圖片僅供參考)

自 2020 年成立以來(lái)，普洛斯日本收益基金一直致力于打造值得長(zhǎng)期持有的、基本面強(qiáng)大的高品質(zhì)現(xiàn)代不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)組合。截至 2023 年 3 月 31 日，該基金投資組合包括 22 處物流設(shè)施，總建筑面積為 200 萬(wàn)平方米，出租率達(dá) 99%。該投資組合的平均投入使用年限為 4.5 年，加權(quán)平均租賃期（WALE）為 5.2 年，均為普洛斯開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的高水準(zhǔn)物流基礎(chǔ)設(shè)施，如普洛斯美里物流園三期和普洛斯流山 ALFALINK 物流園一期、二期、三期和八期。

該基金近期收購(gòu)了位于千葉縣八千代市的一座四層定制化物流基礎(chǔ)設(shè)施，已經(jīng)預(yù)先實(shí)現(xiàn)滿租，是該基金資產(chǎn)組合的亮點(diǎn)之一。此次收購(gòu)表明，普洛斯日本收益基金能充分利用普洛斯的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲(chǔ)備并將其作為新的增長(zhǎng)點(diǎn)，助力達(dá)成該基金 2025 年之前將資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)至 1 萬(wàn)億日元（約 72 億美元）的中期目標(biāo)。

在日本，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)，第三方物流服務(wù)及租倉(cāng)需求強(qiáng)勁，現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足，這些都給日本倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)帶來(lái)長(zhǎng)期利好。除普洛斯日本收益基金外，普洛斯 J-REIT 也于近期完成第十一次擴(kuò)募，成為日本 REITs 市場(chǎng)首個(gè)針對(duì)高凈值人士定向設(shè)立投資份額的產(chǎn)品，并獲得各類投資人極大的關(guān)注和踴躍認(rèn)購(gòu)，這都充分表明了全球投資合作伙伴對(duì)普洛斯日本投資活動(dòng)的大力支持。

1 使用的匯率為 1 美元折合 140 日元，另有說(shuō)明除外

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