投資界（ID：pedaily2012）6 月 26 日消息，近日，普洛斯資本 GCP 宣布，普洛斯日本收益基金（"JIF"），其日本市場的旗艦級開放式私募核心物流不動產(chǎn)基金，募資總額達到 4,530 億日元（約 32 億美元 1）。最近，該基金獲得 150 億日元（約 1.06 億美元）的資金注入，其中包括來自一家日本不動產(chǎn)公司的大額投資承諾。

普洛斯日本收益基金是日本市場上領(lǐng)先的非上市投資工具之一，專注于對高品質(zhì)、收益穩(wěn)定的現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施投資。該基金的資產(chǎn)管理規(guī)模超過 7,000 億日元（約 50 億美元），在日本同類基金中規(guī)模最大，吸引了 60 多家日本以及國際機構(gòu)投資人，其中包括養(yǎng)老基金、主權(quán)財富基金、保險公司和其他資產(chǎn)管理機構(gòu)。

該基金三分之一的資本來自日本投資人。基金募資規(guī)模不斷增長，普洛斯也不斷創(chuàng)造優(yōu)秀的業(yè)績，這表明普洛斯的價值主張和投資策略深受投資人認可。日本投資市場不斷擴大，投資人也在持續(xù)加碼對不動產(chǎn)資產(chǎn)的配置，普洛斯的投資與資產(chǎn)管理專長獲得廣大投資人青睞，發(fā)展勢頭強勁。

(資料圖片僅供參考)

自 2020 年成立以來，普洛斯日本收益基金一直致力于打造值得長期持有的、基本面強大的高品質(zhì)現(xiàn)代不動產(chǎn)資產(chǎn)組合。截至 2023 年 3 月 31 日，該基金投資組合包括 22 處物流設(shè)施，總建筑面積為 200 萬平方米，出租率達 99%。該投資組合的平均投入使用年限為 4.5 年，加權(quán)平均租賃期（WALE）為 5.2 年，均為普洛斯開發(fā)和運營的高水準物流基礎(chǔ)設(shè)施，如普洛斯美里物流園三期和普洛斯流山 ALFALINK 物流園一期、二期、三期和八期。

該基金近期收購了位于千葉縣八千代市的一座四層定制化物流基礎(chǔ)設(shè)施，已經(jīng)預先實現(xiàn)滿租，是該基金資產(chǎn)組合的亮點之一。此次收購表明，普洛斯日本收益基金能充分利用普洛斯的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備并將其作為新的增長點，助力達成該基金 2025 年之前將資產(chǎn)管理規(guī)模增長至 1 萬億日元（約 72 億美元）的中期目標。

在日本，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)高速增長，第三方物流服務(wù)及租倉需求強勁，現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施供應不足，這些都給日本倉儲物流市場帶來長期利好。除普洛斯日本收益基金外，普洛斯 J-REIT 也于近期完成第十一次擴募，成為日本 REITs 市場首個針對高凈值人士定向設(shè)立投資份額的產(chǎn)品，并獲得各類投資人極大的關(guān)注和踴躍認購，這都充分表明了全球投資合作伙伴對普洛斯日本投資活動的大力支持。

1 使用的匯率為 1 美元折合 140 日元，另有說明除外

來源：普洛斯 GLP 微信公眾號

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本文來源投資界，原文：https://news.pedaily.cn/202306/516177.shtml

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