1、房地產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)，與其它工業(yè)產(chǎn)品有著明顯的區(qū)別，有著自身的特性：房產(chǎn)、地產(chǎn)交易的不可分性。
(資料圖)
2、房產(chǎn)和地產(chǎn)是緊密聯(lián)系不可分割的。
3、一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項(xiàng)設(shè)施都是為房屋主體服務(wù)的，是房屋主體不可缺少的組成部分。
4、2、房地產(chǎn)位置的固定性、地區(qū)性和單一性及由此而興起的級(jí)差效益性。
5、由于土地具有不可移動(dòng)性，所有的房產(chǎn)，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什么，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動(dòng)其位置。
6、由于房地產(chǎn)位置的固定性，使得房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營等一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都必須就地進(jìn)行。
7、從而使房地產(chǎn)具有區(qū)域性的特點(diǎn)。
8、此外，因每一棟房屋都會(huì)因用途、結(jié)構(gòu)、材料和面積以及建造的地點(diǎn)、時(shí)間和房屋的氣候條件等的不同而產(chǎn)生諸多的相異之處，在經(jīng)濟(jì)上不可能出現(xiàn)大量供應(yīng)同一房地產(chǎn)的情況。
9、由于房地產(chǎn)的以上特性，就產(chǎn)生出對(duì)房地產(chǎn)投資的級(jí)差效益性，即地域的不同決定了房地產(chǎn)的價(jià)格的不同。
10、例如，處于一個(gè)城市市區(qū)的房地產(chǎn)，其價(jià)格就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)的房地產(chǎn)，即便在市區(qū)，也會(huì)因離市中心的遠(yuǎn)近、人口的密集程度、文化教育的發(fā)展程度等不同而不同，黃金地段的房地產(chǎn)價(jià)格必然昂貴。
11、而且房地產(chǎn)的價(jià)格是相互影響的，某一房地產(chǎn)的價(jià)格往往取決于其周圍其它房產(chǎn)的開發(fā)狀況和開發(fā)程度。
12、3、房地產(chǎn)的耐久性和經(jīng)濟(jì)效益的可靠性。
13、土地具有不可毀滅性；它具有永恒的使用價(jià)值。
14、土地上的建筑物一經(jīng)建成，只要不是天災(zāi)人禍或人為的損壞，其使用期限一般都可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。
15、因此，經(jīng)營房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小，得利大，經(jīng)濟(jì)效益可靠。
16、4、投資規(guī)模大，開發(fā)建設(shè)周期長。
17、比如一幢樓房就需要投資幾十萬甚至幾百萬元，經(jīng)過半年、一年甚至更長的時(shí)間才能建成。
18、可見房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資周轉(zhuǎn)慢，周轉(zhuǎn)率低。
19、這是我們從事房地產(chǎn)投資時(shí)必須充分考慮到的。
20、5、房地產(chǎn)的保值、增值性。
21、由于土地是不可再生的自然資源，而隨著社會(huì)的發(fā)展、人口的不斷增長，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)土地需求的日益擴(kuò)大，建筑成本的提高，房地產(chǎn)的價(jià)格總的趨勢(shì)是不斷上漲，從而使房地產(chǎn)有著保值和增值功能。
22、這就是我們進(jìn)行房地產(chǎn)投資的可靠性。
23、 房地產(chǎn)的這些特性對(duì)房地產(chǎn)投資和經(jīng)營具有很大影響，房地產(chǎn)投資策略的制訂、決策和經(jīng)營都必須考慮房地產(chǎn)的這些特性。
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