由德科地產(chǎn)頻道主辦的“綠城產(chǎn)品力深度學(xué)習(xí)大會(huì)” 于8月23日在杭州西湖寶石山的蝴蝶劇場(chǎng)如約舉行，著名媒體人劉德科基于對(duì)綠城中國(guó)各個(gè)職能條線做十幾輪的深度訪談之后，以綠城的底層能力與產(chǎn)品為切口，為行業(yè)與客戶帶來(lái)一場(chǎng)解密綠城的深度復(fù)盤。
(資料圖)
（現(xiàn)場(chǎng)圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
演講中有一句“綠城是我們觀測(cè)這個(gè)美好時(shí)代的一扇窗”。從這扇窗里，能夠看見綠城在不同的時(shí)代、不同的城市對(duì)于作品和自我的修煉。當(dāng)我們把目光從演講現(xiàn)場(chǎng)拉到青島，在綠城存在10000天中，有約五分之三的時(shí)間與青島共進(jìn)共生，理想主義驅(qū)動(dòng)下，綠城讓桂花與月亮，映照北中國(guó)的海上，同樣講述著“我見青山多嫵媚”的美好意境。
案名沁人心脾，寫意綠城式浪漫
不管綠城走到哪里，人們對(duì)于綠城的印象總是“案名很美”。
因?yàn)橐皇住洞航ㄔ乱埂?，就有了“春江花月”；因?yàn)橐痪湮鞣街V語(yǔ)“予人玫瑰，手有余香”，就有了玫瑰園、留香園；因?yàn)橐痪洹疤依铒L(fēng)前多嫵媚，楊柳更溫柔”，就有了楊柳郡。全國(guó)東南西北這么多城市中綠城的幾百個(gè)案名，完全處在同一個(gè)頻率和氣場(chǎng)中，這就是綠城式的浪漫，綠城在青島，更將這種浪漫貫徹到底。
（云棲交付實(shí)拍，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
云棲來(lái)自“云棲良自嘉，云與身俱閑”；汀嵐源于“沙鷗翔集，錦鱗游泳，岸芷汀蘭，郁郁青青”；曉風(fēng)湖畔更是將“湖山晴好，曉風(fēng)徐來(lái)”意境表達(dá)的淋漓盡致。
（汀嵐交付實(shí)拍，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
“和”是中國(guó)人追求的美好的狀態(tài)，《論語(yǔ)·學(xué)而》中“有子曰：‘禮之用，和為貴?！?，而“錦”是中國(guó)人對(duì)于美好事物的貼切形容，“戲錦鱗而夕映，曜繡羽以晨通”，和錦雙子一個(gè)和錦玉園“君子如玉”，一個(gè)和錦誠(chéng)園“欲正其心，先誠(chéng)其意”，頗有中正儒雅之風(fēng)。
（文瀾錦園實(shí)景圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
“有木名丹桂”與“綺樹滿朝陽(yáng)，融融有露光”構(gòu)成桂語(yǔ)朝陽(yáng)作為YOUNG系作品的無(wú)盡想象力；《六子詩(shī)·邊太常貢》：“芳詞灑清風(fēng)，藻思興文瀾”與擁有豐富教育資源，用以冠名于孩子成長(zhǎng)更友好的文瀾錦園何其貼切……
修煉底層能力，敘述長(zhǎng)情的告白
作品是有形的，背后的內(nèi)力卻是無(wú)形的。藏在綠城骨子里的企業(yè)文化，正是這一內(nèi)力的具象體現(xiàn)。在這場(chǎng)對(duì)綠城產(chǎn)品力深度解剖的演講中，劉德科先生總結(jié)了綠城的十項(xiàng)底層能力，每一種，都是綠城在漫漫時(shí)間長(zhǎng)河中，從“真誠(chéng)、善意、精致、完美”到“六品綠城”所累積的寶貴經(jīng)驗(yàn)，綠城在不同的城市將這些經(jīng)驗(yàn)復(fù)刻，所以我們把目光放在綠城在青島的足跡，其底層能力都能找到相關(guān)的故事印證。
綠城培育了業(yè)主的批判力，業(yè)主反向驅(qū)動(dòng)綠城的產(chǎn)品品質(zhì)。在綠城的組織架構(gòu)，營(yíng)銷與客服是同一個(gè)部門甚至是同一個(gè)人，因此客戶的意見會(huì)得到更多尊重。7月，中指研究院《2023中國(guó)城市居民居住滿意度調(diào)查報(bào)告》發(fā)布，綠城中國(guó)以91.2分的總體滿意度得分領(lǐng)跑行業(yè)，并在16座城市拿下總體滿意度第一，青島就在其中。8月初，桂語(yǔ)朝陽(yáng)業(yè)主質(zhì)量監(jiān)督小組正式成立、和錦玉園業(yè)主工地開放日舉辦?！拔覀冎匀绱伺?，是因?yàn)槲覀冏龅貌粔蚝谩?，這就是“客戶第一”背后綠城人的真實(shí)心態(tài)。
（汀嵐交付實(shí)拍，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
而為了確保產(chǎn)品創(chuàng)新持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)，綠城把前置創(chuàng)新作為工作常態(tài)，做到“一年創(chuàng)新、兩年落地、三年復(fù)制”，在研發(fā)精進(jìn)中多維度積極提升產(chǎn)品力。在青島，從今年6月的汀嵐美好心交付，到綠城YOUNG系品類創(chuàng)新Design系風(fēng)格-桂語(yǔ)朝陽(yáng)南區(qū)立面的呈現(xiàn)，這些基于客戶研究而進(jìn)行的美學(xué)創(chuàng)新，都是“前置創(chuàng)新”的成果展現(xiàn)。
落地創(chuàng)新IP，預(yù)見未來(lái)的方向
面對(duì)如今的時(shí)代，綠城向自己發(fā)出了靈魂四問(wèn)。在一個(gè)不確定的市場(chǎng)，如何提供確定性？改善需求多元，如何覆蓋多元需求？在樓市下半場(chǎng)，如何讓客后感受到價(jià)值？
（現(xiàn)場(chǎng)圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
對(duì)于綠城的答案，劉德科將其概括為一個(gè)詞語(yǔ)“境教”。制造業(yè)講究“用戶思維”，而房地產(chǎn)是一門空間生意，房地產(chǎn)行業(yè)更要講究“境教思維”，利用環(huán)境對(duì)人的浸潤(rùn)、熏陶與教育發(fā)揮一種潛意識(shí)的影響，具體可落地成為十大創(chuàng)新IP。
就“立面憲法”而言，把立面做好看，已成為綠城的肌肉記憶。青島在各個(gè)項(xiàng)目營(yíng)造中，都嚴(yán)格遵循著“立面憲法”。和錦玉園、和錦誠(chéng)園沿襲綠城經(jīng)典誠(chéng)園系二代高層三段式立面設(shè)計(jì)，比例工整，強(qiáng)調(diào)橫向水平線條設(shè)計(jì)，注重軸線對(duì)稱，強(qiáng)調(diào)序列感和節(jié)奏感；云棲作為新亞洲洋房，汀嵐、桂語(yǔ)朝陽(yáng)作為綠城YOUNG系的現(xiàn)代風(fēng)格作品，更呈現(xiàn)了綠城在新時(shí)代的顏值力迭新。
剛剛結(jié)束的第15屆“海豚計(jì)劃”，青島綠城819名“小海豚”，累計(jì)暢游約4095公里，并通過(guò)海豚課堂、海洋研學(xué)之旅、搏浪少年帆船夏令營(yíng)等活動(dòng)，在青島進(jìn)行屬地化豐富，“小海豚”也收獲了更多愛與勇氣的陪伴。
（示意圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
文瀾錦園項(xiàng)目落地“春知學(xué)堂”，應(yīng)用綠城創(chuàng)新設(shè)計(jì)春知學(xué)堂“趣學(xué)”“樂(lè)玩”“妙用”三大模塊，將“植物果蔬花草昆蟲”科普教育與“游樂(lè)”結(jié)合讓孩子在自然這本書里，收獲知識(shí)和美的認(rèn)知。
十大創(chuàng)新IP中還有“綠城房屋4S”對(duì)家進(jìn)行全生命周期守護(hù)，從2018年起，綠城中原區(qū)域的“常青樹”計(jì)劃在青島就加以實(shí)施，其中“房屋4S”作為重要的參與主體，對(duì)交付多年的老社區(qū)進(jìn)行持續(xù)的更新升級(jí)，讓生活的容器保持“生機(jī)”，長(zhǎng)住常新。
在對(duì)綠城的10000天的復(fù)盤之后，劉德科總結(jié)出了桂花、月亮、六品的綠城密碼，又破譯成十大底層能力與十大創(chuàng)新IP。綠城密碼，體現(xiàn)在每一座城市、每一件作品的營(yíng)造過(guò)程。綠城在青島的6500多天，都能找到其具體模樣。
但綠城的長(zhǎng)期主義是把未來(lái)當(dāng)作起點(diǎn)，而不是終點(diǎn)。去年底，綠城啟動(dòng)了一項(xiàng)面向未來(lái)的秘密實(shí)驗(yàn)“Phoenix Project”，以未來(lái)視角在圖紙上進(jìn)行再創(chuàng)作，這些成果也將會(huì)在綠城未來(lái)的產(chǎn)品中一一呈現(xiàn)。
（活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)圖，企業(yè)供圖，央廣網(wǎng)發(fā)）
正如劉德科在演講結(jié)尾所說(shuō)，“理想驅(qū)動(dòng)未來(lái)”，未來(lái)，綠城在青島，也將堅(jiān)持“自我+用戶”的雙重驅(qū)動(dòng)，以綠城密碼探索未來(lái)，不斷為城市、為嶄新的時(shí)代，為萬(wàn)千“綠粉”，書寫一個(gè)理想的答案。
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