本次金盛國際家居江東門廣場資產(chǎn)支持專項計劃發(fā)行總規(guī)模17.30億元，期限18年，產(chǎn)品分為優(yōu)先A級、優(yōu)先B級和次級。南京金盛國際家居市場經(jīng)營管理有限公司為家居建材行業(yè)龍頭企業(yè)。本次專項計劃目標(biāo)資產(chǎn)金盛國際江東門廣場(二期)位于南京市河西CBD核心區(qū)域。經(jīng)戴德梁行評估，該資產(chǎn)評估值29.04億元。

作為地產(chǎn)ABS的一個品種，CMBS在資產(chǎn)出售及稅務(wù)方面具有操作和成本優(yōu)勢。通過現(xiàn)金流的超額覆蓋及目標(biāo)資產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立等設(shè)計，CMBS為一二線城市核心商圈商業(yè)地產(chǎn)的證券化提供了有力的資本工具。同時與普通信用債券相比，資產(chǎn)證券化符合去杠桿和去庫存的宏觀調(diào)控政策。自推出以來，CMBS受到實體企業(yè)、機構(gòu)投資者和交易所各方的歡迎。2016年和2017年發(fā)行規(guī)模分別達218億元和516.8億元。泛海集團、復(fù)星集團、保利地產(chǎn)、銀泰百貨、紅星美凱龍、金融街控股等商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，均紛紛布局CMBS。

金盛國際家居•江東門廣場

此前已獲批發(fā)行的CMBS的目標(biāo)資產(chǎn)大多位于北上廣深一線城市，本次金盛國際家居江東門廣場CMBS項目成功獲批，體現(xiàn)出對二線城市核心商圈核心物業(yè)價值的市場認可和良好預(yù)期，展現(xiàn)了金盛國際家居江東門廣場項目良好的盈利能力和管理水平。

目前金盛集團正以此為契機推開資本市場的一扇大門，未來將有更多的集團旗下專業(yè)家居廣場進入資本市場，為金盛集團的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展探索出一條新出路。

——關(guān)于金盛集團——

金盛集團創(chuàng)建于 1993 年，是立足于南京，發(fā)展至世界的一家大型民營企業(yè)。24年來，金盛集團銳意進取、創(chuàng)新發(fā)展，形成了家居、百貨、地產(chǎn)、建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)。除此之外，金盛集團更是積極推進“商業(yè)+住宅”、“商業(yè)+旅游”及葡萄酒莊等新型產(chǎn)業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)，并在 2016 年成立了文化娛樂事業(yè)部，獨家引入起源于澳大利亞的 Latitude 樂圖空間室內(nèi)運動公園，豐富了集團產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升了集團整體商業(yè)地產(chǎn)價值。

金盛集團董事局主席王華

金盛集團積極響應(yīng)政府關(guān)于國有企業(yè)改革的號召，收購了南京市第一建筑工程公司、設(shè)備安裝公司、南京太平商場、友誼華聯(lián)商場、山西路百貨等多家國有企業(yè)，為近萬名下崗職工提供了就業(yè)機會。

美好生活從此盛開!詮釋了金盛多年不改的初心，正如集團董事局主席王華先生所言，金盛(Jeshing)代表著美好、永遠 、陽光、高品質(zhì)、智慧、創(chuàng)新、綠色這 6個關(guān)鍵元素，以初心帶動匠心，以匠心致創(chuàng)新。將秉承“構(gòu)筑高品質(zhì)生活的全球卓越運營服務(wù)商”的企業(yè)愿景，圍繞一家人的幸福生活展開的商業(yè)形態(tài)，實現(xiàn)“百年金盛”的宏偉目標(biāo)，在創(chuàng)新的道路上匠心獨運，用匠人精神纂刻出更加美好的明天。

Latitude 樂圖空間室內(nèi)運動公園