合景泰富，最近的日子有點(diǎn)不好過。
【資料圖】
前有黃埔南崗舊改傳出拖欠高達(dá)9個(gè)月的臨遷費(fèi)，后有旗下廣州多個(gè)項(xiàng)目被傳施工進(jìn)展緩慢。
不僅如此，甚至合景香港地王項(xiàng)目“凱玥”，也被李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)盯上了。
珠江新城航拍 廣州樓市發(fā)布攝
不止舊改停滯，多盤進(jìn)展緩慢？
就在上次樓市君統(tǒng)計(jì)廣州舊改拖欠臨遷費(fèi)的情況后（），眼尖的網(wǎng)友看到合景泰富的南崗村名列其中。
不得不說，合景泰富的舊改之路，確實(shí)不暢。
就在年初，合景泰富在雙沙村舊改的股權(quán)，也從31.85%降低至12.25%； 天河吉山村，曾經(jīng)的舊改展廳，一度以吉山院子的形象對(duì)外展示，目前徹底成為“湘菜館”...
展廳關(guān)閉、拆遷停滯、臨遷費(fèi)發(fā)放延遲...這些都是合景泰富廣州舊改的一個(gè)縮影。
牽一發(fā)而動(dòng)全身，舊改停滯后，合景的幾個(gè)項(xiàng)目因?yàn)?施工進(jìn)度緩慢被人詬病， 更有傳言合景ONE68由于各種原因，不得不將已認(rèn)購(gòu)的客戶轉(zhuǎn)去臻頤府。
那么，合景泰富在廣州核心區(qū)的三大豪宅：臻頤府、臻溋名鑄、ONE68，現(xiàn)在的進(jìn)度如何？
為了一探究竟，樓市君拿出了心愛的小飛機(jī)。
第一站，樓市君來(lái)到了天河世界大觀的合景臻頤府。
合景臻頤府航拍 廣州樓市發(fā)布攝
從目前施工進(jìn)度來(lái)看，多數(shù)樓棟均已封頂，臨路的幾棟進(jìn)度稍快，正在封窗及外立面施工，內(nèi)部裝修還未開始。
但靠近內(nèi)部的三棟，外面的腳手架還未拆除，是否封頂也未可知。
很湊巧，施工大門口的休息區(qū)有兩位施工人員，從他們口中得知，合景臻頤府當(dāng)天是有少數(shù)工人在施工。
馬路對(duì)面店鋪的店員也表示，雖然經(jīng)常有工人過來(lái)，但這近兩個(gè)月進(jìn)度確實(shí)很慢。
合 景臻頤府航拍 廣州樓市發(fā)布攝
隨后，樓市君馬不停蹄來(lái)到第二站——金融城的豪宅合景·臻溋名鑄。
合景臻溋名鑄航拍 廣州樓市發(fā)布攝
從目前進(jìn)度來(lái)看，稍高的商業(yè)大平層樓棟外立面進(jìn)度稍慢，其他幾棟外立面完成度幾乎已經(jīng)有90%了。
在施工現(xiàn)場(chǎng)，樓市君遇到了四位在大門口閑聊的中建二局施工人員。
他們表示，目前項(xiàng)目還是有在施工，只是進(jìn)度并不快， 這點(diǎn)也從旁邊東圃石溪村村民口中得到部分印證。
只不過，現(xiàn)場(chǎng)施工動(dòng)靜很小，現(xiàn)場(chǎng)的施工車輛也不多，距離正常的施工節(jié)奏仍有差距。
合景臻溋名鑄航拍 廣州樓市發(fā)布攝
最后一站，樓市君來(lái)到“宇宙中心”珠江新城合景ONE68的工地上。
從施工進(jìn)度來(lái)看，目前仍處于基坑施工階段，建筑主體剛剛達(dá)到正負(fù)0，拿地2年，這樣的進(jìn)度堪稱“慢節(jié)奏”。
合景ONE 68 施工現(xiàn)場(chǎng) 廣州樓市發(fā)布攝
樓市君觀察到，由于天氣炎熱，現(xiàn)場(chǎng)陸續(xù)有工人去吃飯休息，旁邊的快餐店，大概坐了六七個(gè)工人，現(xiàn)場(chǎng)還時(shí)不時(shí)聽到機(jī)器轉(zhuǎn)動(dòng)的聲音。
樓市君在項(xiàng)目周邊也咨詢了幾位“白襯衫”，關(guān)于項(xiàng)目是否有停工的消息，他們并無(wú)耳聞。
不過，如果從現(xiàn)場(chǎng)的施工人員，或者航拍的實(shí)際情況，基本可以證實(shí)確實(shí)有不少機(jī)器和工人在施工。
（PS：這里有個(gè)小插曲，在珠江新城，“白襯衫”中金融中介竟然遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房產(chǎn)中介...）
合景ONE 68施工現(xiàn)場(chǎng) 廣州樓市發(fā)布攝
從樓市君的實(shí)踩情況來(lái)看，合景泰富三大豪宅項(xiàng)目普遍出現(xiàn)了進(jìn)度緩慢的情況。 特別是 比起其他開發(fā)商來(lái)說，這 幾個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度確實(shí)還有提高空間。
不過說來(lái)，這三個(gè)項(xiàng)目，也是合景泰富在廣州的重要資產(chǎn)，哪怕有一點(diǎn)可能，相信也不會(huì)輕易甩賣。
李嘉誠(chéng)插手，盯上了地王項(xiàng)目凱玥
屋漏偏逢連夜雨，暴雷后的合景泰富“水逆”不斷。
昨日，據(jù)第一財(cái)經(jīng)爆料，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已與匯豐接觸，希望接手合景泰富與龍光合作開發(fā)的香港“凱玥”項(xiàng)目102億債權(quán)。
此舉也讓合景泰富如芒在背：不僅境外債務(wù)重組可能受阻，更可能失去“凱玥”項(xiàng)目的所有權(quán)。
據(jù)悉，2017年2月，凱玥項(xiàng)目由合景泰富和龍光聯(lián)合體以168.55億港元獲取，成為香港總價(jià)地王，樓面價(jià)高達(dá)17.67萬(wàn)/平，項(xiàng)目總估值約307億元。
凱玥效果圖 圖源：合景泰富官網(wǎng)
合景泰富和龍光曾以項(xiàng)目為抵押，向匯豐、渣打在內(nèi)的銀團(tuán)貸款102億港元，用于項(xiàng)目開發(fā)。
如今，隨著 合景泰富和龍光相繼陷入債務(wù)泥潭， 想要贖回這筆債務(wù)已是 難如登天。
對(duì)于銀團(tuán)來(lái)說，若由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)來(lái)接手債務(wù)，可以提前抽身，不失為穩(wěn)妥的做法，而合景泰富，卻只能眼睜睜看著優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)拱手相讓。
對(duì)重倉(cāng)一二線城市的合景泰富，這樣的結(jié)果顯然難以接受。
根據(jù)2022年合景泰富財(cái)報(bào)顯示，合景泰富的業(yè)績(jī)有超一半來(lái)自粵港澳大灣區(qū)，約22%來(lái)自長(zhǎng)三角區(qū)域，其中90%業(yè)績(jī)來(lái)自一二線城市。
而土儲(chǔ)方面，截至2022年12月31日，合景泰富共擁有174個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益建筑面積約1441萬(wàn)平，主要聚焦于高能級(jí)城市以及大灣區(qū)核心城市。
這樣的資產(chǎn)布局，合景泰富原本應(yīng)該相對(duì)“安全”，而如今出現(xiàn)“任人宰割”的局面，不免令人唏噓。
狂賣資產(chǎn)，卻止不住頹勢(shì)
說實(shí)在，合景泰富為了降負(fù)債，確實(shí)也做了不少努力。
在今年5月14日官宣暴雷之前，合景泰富就曾積極出售資產(chǎn)換去現(xiàn)金流。
根據(jù)企業(yè)及市場(chǎng)公開信息，從2022年至今，合景泰富通過出售資產(chǎn)，已經(jīng)獲取了約50億的現(xiàn)金。
甚至在暴雷的前兩天，也通過出售上海兆景、錦怡兩家子公司的100%股權(quán)，換取了約7.5億的現(xiàn)金。
但這些舉措都是杯水車薪，一筆1.19億美元的票據(jù)，成為壓垮合景泰富的最后一根稻草。
不過，這一切，早在幾年前就埋下了伏筆。
根據(jù)合景泰富的年報(bào)數(shù)據(jù)，從2020年開始，合景泰富的利潤(rùn)就出現(xiàn)了明顯下滑，2022年首次錄得虧損92.41億元。
如果從凈利潤(rùn)率上看，合景泰富甚至出現(xiàn)連續(xù)五年下滑，從53.97%一路降至-68.69%。
按照年報(bào)顯示，截至2022年底，合景泰富可動(dòng)用的現(xiàn)金約33.6億元，而一年內(nèi)到期的有息負(fù)債約222.45億元，大約是現(xiàn)金流的6.6倍。
償債壓力之下，合景泰富開始全面收縮。
根據(jù)知情人士透露，合景泰富目前普遍縮編，例如策劃崗，基本一個(gè)項(xiàng)目只配一個(gè)人。
不過在工資方面，基本也都延遲一個(gè)月，相比其他暴雷房企還是好上不少。
合景泰富ifp 圖源：合景泰富官網(wǎng)
目前，對(duì)合景泰富最關(guān)鍵的還是如何恢復(fù)投資者和購(gòu)房者的信心。
因此，境外債的重組尤為重要。
李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，是否會(huì)成為合景泰富盤活的“攔路虎”？一切暫時(shí)都是未知數(shù)。
合景泰富，或許還需要拿出更多的誠(chéng)意。
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