買房是人生的大事，很多人在買房的時(shí)候，除了考慮房子的大小、位置、價(jià)格、品質(zhì)等因素外，還會(huì)面臨一個(gè)問題：要不要順便買個(gè)車位？

有些開發(fā)商甚至?xí)?qiáng)制綁定車位和房子一起賣，讓購房者感到很無奈。

(資料圖)

那么，買房后，有沒有必要再花十幾萬甚至幾十萬買個(gè)車位呢？這個(gè)問題并沒有一個(gè)統(tǒng)一的答案，需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來決定。

一、買房順便買了車位，不到2年后悔了

以我的朋友為例，她是一名白領(lǐng)，去年在城市郊區(qū)買了一套90平米的房子，花了80萬。當(dāng)時(shí)售樓部告訴他，如果順便買個(gè)車位，可以享受優(yōu)惠價(jià)，只要15萬。

朋友當(dāng)時(shí)覺得這個(gè)價(jià)格還算合理，而且自己也打算買車，就順手把車位也買了。

還以為自己做了一個(gè)明智的決定，沒想到不到兩年就后悔了。原來，朋友所在的小區(qū)車位并不緊張，很多業(yè)主都沒有買車位，而是在外面租車位或者停在路邊。

而且，小區(qū)周邊也有很多公共停車場，收費(fèi)也不貴，所以朋友發(fā)現(xiàn)自己花了15萬買的車位，其實(shí)根本用不上。

等到朋友想把車位賣掉，但是卻發(fā)現(xiàn)很難找到買家。

原來，小區(qū)里還有很多開發(fā)商賣的車位沒有賣完，而且價(jià)格也降到了10萬以下。不得不說，不到2年，朋友就覺得自己虧大了，不僅浪費(fèi)了15萬，還要每月交物業(yè)費(fèi)和稅費(fèi)。

二、買房后，該不該繼續(xù)買車位？

像我朋友這樣的情況，并不少見。很多人在買房的時(shí)候，會(huì)被開發(fā)商或者銷售人員勸說順便買個(gè)車位。他們會(huì)說車位是有限的資源，以后會(huì)漲價(jià)的；或者說車位是房子的配套設(shè)施，有了車位才能方便出行；或者說車位是投資品，可以出租或者出售賺錢。

那么，這些說法有沒有道理呢？我們是否真的需要花十幾萬甚至幾十萬去買個(gè)車位呢？其實(shí)，并沒有一個(gè)統(tǒng)一的答案。

我們需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來判斷。下面我們從三個(gè)方面來分析：

1、需考慮一下車位和住戶比例

首先，我們要看看自己所在的小區(qū)或者樓盤的車位和住戶比例是多少。這個(gè)比例可以反映出停車位的供需關(guān)系。

一般來說，如果這個(gè)比例低于1:1.2（即每1.2戶住戶才有一個(gè)停車位），那么說明停車位比較緊張；如果這個(gè)比例高于1:1.5（即每1.5戶住戶才有一個(gè)停車位），那么說明停車位比較充足。

如果我們所在的小區(qū)或者樓盤的停車位比較緊張，那么購買一個(gè)停車位可能是一個(gè)明智的選擇。

因?yàn)檫@樣可以保證自己有一個(gè)固定的停車位置，不用擔(dān)心找不到車位或者被別人占用。而且，如果以后想要出售或者出租自己的停車位，也會(huì)有很多需求者，可以獲得較高的價(jià)格或者收益。

如果我們所在的小區(qū)或者樓盤的停車位比較充足，那么購買一個(gè)停車位可能是一個(gè)不必要的選擇。

因?yàn)檫@樣會(huì)增加自己的購房成本，而且可能用不上或者用不完。而且，如果以后想要出售或者出租自己的停車位，也會(huì)有很多競爭者，可能難以找到買家或者租客，或者只能以較低的價(jià)格或者收益出售或者出租。

2、需考慮租車位和買車位，哪個(gè)劃算

其次，我們要看看租車位和買車位，哪個(gè)更劃算。這個(gè)問題需要根據(jù)自己所在的地區(qū)和小區(qū)的具體情況來分析。

一般來說，我們可以用以下公式來計(jì)算：

租車位的年花費(fèi) = 租金 × 12買車位的年花費(fèi) = （購買價(jià)格 + 貸款利息）÷ 使用年限 + 物業(yè)費(fèi) + 稅費(fèi)

如果租車位的年花費(fèi)小于買車位的年花費(fèi)，那么租車位更劃算；如果租車位的年花費(fèi)大于買車位的年花費(fèi)，那么買車位更劃算。

例如，假設(shè)我們所在的小區(qū)的月租金是500元，購買價(jià)格是15萬，貸款利率是5%，使用年限是20年，物業(yè)費(fèi)是50元/月，稅費(fèi)是5%。那么：

租車位的年花費(fèi) = 500 × 12 = 6000元買車位的年花費(fèi) = （15萬 + 15萬 × 5% × 20）÷ 20 + 50 × 12 + 15萬 × 5% = 11250元

由此可見，在這個(gè)例子中，租車位比買車位更劃算。

當(dāng)然，這個(gè)公式只是一個(gè)簡單的參考，并不能完全反映實(shí)際情況。我們還需要考慮其他因素，比如市場波動(dòng)、升值潛力、使用需求等。

3、需考慮自己是否長期居住

最后，我們要看看自己是否打算長期居住在自己所購買的房子里。這個(gè)問題也會(huì)影響我們是否需要購買停車位。

如果我們打算長期居住在自己所購買的房子里，那么購買一個(gè)停車位可能是一個(gè)合理的選擇。

因?yàn)檫@樣可以為自己提供一個(gè)穩(wěn)定和安全的停車位置，不用擔(dān)心以后找不到車位或者被別人搶占。

而且，如果我們有了自己的停車位，也可以節(jié)省租車位的費(fèi)用，或者通過出租或者出售自己的停車位來獲得額外的收入。

如果我們不打算長期居住在自己所購買的房子里，那么購買一個(gè)停車位可能是一個(gè)不必要的選擇。因?yàn)檫@樣會(huì)增加自己的購房成本，而且可能用不上或者用不完，如果我們以后想要搬家或者換房，還要考慮如何處理自己的停車位，可能會(huì)遇到困難或者損失。

總結(jié)

綜上所述，我們可以看到，買房后，有必要再花十幾萬買車位嗎？這個(gè)問題并沒有一個(gè)確定的答案。我們需要根據(jù)自己所在的小區(qū)或者樓盤的車位和住戶比例、租車位和買車位的花費(fèi)對(duì)比、自己是否長期居住等因素來綜合考慮。

有時(shí)候，購買一個(gè)停車位可能是一個(gè)明智和劃算的選擇；有時(shí)候，租用一個(gè)停車位可能是一個(gè)更靈活和節(jié)省的選擇。

來源：新浪新聞

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