9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認房不用認貸”政策，至此北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。

9月8日，“認房不認貸”政策已在一線城市落地一周，這一周來當?shù)貥鞘械某山?、掛牌有何變化？市場反?yīng)如何？

一線城市樓市表情：熱情

【資料圖】

北京

9月1日北京宣布“認房不認貸”至今滿一周，政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月2日-9月8日，北京新建住宅累計成交約3500套，一周成交量已超過8月全月成交量；二手房成交約5000套，超過8月半個月成交量。與此同時，新政后一周北京二手房房源供應(yīng)增加超過6000套。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，上周末兩天（9月2日~3日），北京龍湖熙湖悅著到訪突破200組，成交20套；豐臺區(qū)西五環(huán)園博園板塊的龍湖建工·九里熙宸共計成交20套，金額超1億元，合計到訪超過400組；龍湖御湖境一期到訪突破320+組，成交15套，金額超1億元；中建璞園9月2日首開勁銷21.8億元，兩天累計認購300+套。此外，9月1日~3日，招商蛇口（001979）旗下的北京通州璀璨公元成交61套，臺湖璀璨時代成交92套；9月1日~4日，中駿在北京大興新城、房山的兩個在售項目銷售額也分別破1億元，累計來訪分別超280組、300組，合計成交69套。

另據(jù)北京商報報道，“認房不認貸”在北京落地首周后，不少小業(yè)主與購房者、經(jīng)紀人對市場的判斷存在較大分歧， 有業(yè)主表示，價值千萬的房源遭遇中介壓價120萬，部分置換需求的賣家卡在了“變成首套房”的路上。

上海

有開發(fā)商的營銷人員稱，上?！罢J房不認貸”發(fā)布后立馬調(diào)整了宣發(fā)策略，都要往新政策上靠，主推“重大利好”和“購房最佳時機”。

“新政”落地一周內(nèi)，位于寶山顧村板塊的新樓盤華發(fā)四季河濱項目三期剛好進行了認籌開始到結(jié)束的全過程。

該項目一位銷售對記者表示，認籌客戶量比預(yù)計增長了近26%，但相比前兩期認籌還是下降不少。在她看來，“新政”的發(fā)布對于上海樓市有一定利好，具體能持續(xù)多長時間，比較難判斷。目前還是有不少仍在持幣觀望的客戶。

另一位浦東新區(qū)御橋片區(qū)的房產(chǎn)中介說，“新政”執(zhí)行三天，他已經(jīng)賣出四套房，此前要一個月才能達到該數(shù)量?？雌饋碣u家有了更多話語權(quán)，但掛牌房源也增多了，買賣雙方的博弈一直都在。有的客戶“興奮勁”過了，也在等待市場變化。

廣州

據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，廣州“認房不認貸”政策實施后，市場情緒明顯回暖，樓市迎來一波小熱潮。

廣州龍湖方面表示，從周末的客戶到訪情況來看，在新政帶動下，客戶的購房意愿有所增大。主要表現(xiàn)在兩個方面：一是到訪的客戶有所增加，上周末兩天，白云區(qū)的龍湖·天著項目日均到訪量較新政出臺之前，約有15%到20%的增長；二是成交轉(zhuǎn)化的比例有所提高，很多原本有些猶豫的意向客戶在新政出臺后，馬上就過來簽購房合同。政策的支持，給了購房者更多置業(yè)信心。

此外，記者了解到，8月29日~9月3日，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域單周來訪量近4000組，環(huán)比增長近50%，新房成交環(huán)比增長135%。其中，位于廣州黃埔的越秀濱江星航TOD（樓盤項目）周末業(yè)績完成120%，來訪超200組；白云區(qū)的越秀天悅云湖、番禺的萬博瑞麓府，新政落地后首周分別熱銷1億元、1.66億元。

與此同時，部分開發(fā)商在政策利好時機“趁熱打鐵”，將以往的“筍盤”“紅盤”紛紛包裝再加推并亮出動人折扣價，吸引買家們心動并行動。

深圳

“認房不認貸”政策落地后，深圳購房者的看房積極性明顯提高，不少機構(gòu)門店的帶看量持續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，8月30日新政官宣后，中介門店成交量便開始逐日遞增。以樂有家為例，新政后首個周末（9月2-3日），門店成交量對比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰。此外，9月1日-5日的門店成交量，對比今年8月同期上漲了80%。

從價格上來看，雖然交易量有明顯上漲，但成交價格仍能保持平穩(wěn)態(tài)勢。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月1日-5日樂有家門店成交的房源中，65%是低于參考價成交的，9%是略高于參考價5%成交的，只有17%是高于參考價20%以上成交的。與7月、8月相比，新政后低于參考價成交的占比處于穩(wěn)定狀態(tài)，成交價方面沒有明顯變化。

樂有家研究中心指出，9月3日（周日）是當前新政后市場交易最活躍的一天。從當天成交房源總價區(qū)間來看，主要集中在500萬-800萬元，占比近四成。而800萬元以上的高總價房源成交占比，對比8月也呈現(xiàn)上升態(tài)勢，可見改善客戶入市積極性提高。

拉長時間線來看，新政首周（8月28日-9月3日），成交房源總價集中在300萬-500萬元及500萬-800萬元兩大區(qū)間，占比均超三成。其中500萬-800萬元的占比有顯著提高，從25%提升至30.2%，也體現(xiàn)了新政對促進改善群體的成交有明顯幫助。

新政落地后的另一個明顯變化是掛牌量增加顯著，但市場并未出現(xiàn)拋售潮。

新政首周，樂有家網(wǎng)的在售房源量與此前相比，略增0.8%?？傮w來看，業(yè)主的出售意愿在新政影響下略有波動，心態(tài)一定程度上堅挺了一些，但對總體掛牌量影響不大，未出現(xiàn)“拋售潮”。

此外，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，新政首周調(diào)過價格的房源里，調(diào)低的占比為72.8%，環(huán)比提升1.4個百分點，可見部分業(yè)主希望借著市場活躍期出手舊房子以便置換。當前深圳二手房掛牌均價仍維持下滑態(tài)勢，對比新政前下跌1%。

二三線城市樓市表情：溫和

與一線城市燃起的購房熱情相比，二線城市則顯得溫和。

長沙：9月1日宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策的長沙市，相比此前的工作日，周末并未出現(xiàn)明顯的成交放量?！敖鼛滋斓某山涣颗c上周同期也基本持平，未出現(xiàn)快速拉升的情況。但在新房方面，日均成交有小幅增長?！焙闲颅h(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓說。

鄭州：8月3日鄭州推出15條政策措施以提振樓市信心，包括契稅減免、購房補貼、“認房不認貸”等，并鼓勵各商業(yè)銀行下調(diào)存量個人住房貸款利率。目前，鄭州新出臺的15條政策措施已滿月，市場逐漸泛起漣漪。

根據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新政策滿月后，鄭州二手房成交量環(huán)比上漲約10%，改善客群受影響最為顯著，新房改善性客戶成交量提升明顯，但二手房掛牌房源價格調(diào)漲量占比下降約2.7個百分點，說明業(yè)主預(yù)期有所走低。

安徽淮南：在安徽省淮南市，購房者對于新政策的感知卻不太明顯。一直在考慮購買婚房的陳先生仍在觀望，“利好樓市的新政策不斷出臺，但是感覺我的目標樓盤去化速度卻很慢，因此我會按照自己的節(jié)奏慢慢挑選，并不急于出手?！?/p>

業(yè)內(nèi)：“金九”行情可能會成為又一亮點

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進：目前一二線城市樓市總價300萬至500萬元的樓盤成交最為活躍。隨著剛性改善需求的啟動，整個置換鏈條開始輪動，預(yù)計1至2個月后，500萬至800萬元的客戶開始“出場”，進而輪動800萬元以上的中高端市場。隨著新政策持續(xù)顯效，市場上中高端住宅需求會進一步釋放，追求好房子、好社區(qū)的改善性需求入市會更為積極。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)：從新政策對市場的影響來看，能級越高的城市效果越明顯，北京、上海等一線城市有望迎來一波置換改善潮。隨著一線城市樓市成交熱度的逐步傳導(dǎo)，二線及三四線城市樓市成交也將逐步活躍。

深圳市房地產(chǎn)市場中介協(xié)會：隨著時間的推移，9月市場將持續(xù)消化這一波政策效應(yīng)，“金九”行情可能將會成為今年3月份以來的又一亮點。

上游新聞綜合新華社、澎湃新聞、中新經(jīng)緯、南方都市報、北京商報、每日經(jīng)濟新聞、財聯(lián)社等

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