(資料圖)
一般來說,商品房陽臺是否計算面積需要根據(jù)具體情況來定。
根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,陽臺一般按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。如果陽臺是全封閉的,那么應(yīng)該計算全面積;如果陽臺是未封閉的,那么就計算半面積。
需要注意的是,如果房屋陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi),那么應(yīng)該按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。如果房屋陽臺在主體結(jié)構(gòu)外,那么應(yīng)該按照其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算建筑面積。
因此,具體商品房陽臺是否計算面積,需要根據(jù)實際情況來確定。
封陽臺算不算違章建筑
封陽臺一般不算違章建筑。違章建筑必須是建筑物,一般是指違反規(guī)劃法或土地法的建筑物,封陽臺不符合這一定義要件。業(yè)主通常擁有陽臺的產(chǎn)權(quán)或者單獨使用權(quán),經(jīng)小區(qū)物業(yè)允許,業(yè)主可以按照統(tǒng)一樣式封陽臺。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條:未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。 第六十五條:在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
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