(資料圖)

一般來說，商品房陽臺是否計算面積需要根據(jù)具體情況來定。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺一般按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。如果陽臺是全封閉的，那么應(yīng)該計算全面積;如果陽臺是未封閉的，那么就計算半面積。

需要注意的是，如果房屋陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，那么應(yīng)該按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。如果房屋陽臺在主體結(jié)構(gòu)外，那么應(yīng)該按照其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算建筑面積。

因此，具體商品房陽臺是否計算面積，需要根據(jù)實際情況來確定。

封陽臺算不算違章建筑

封陽臺一般不算違章建筑。違章建筑必須是建筑物，一般是指違反規(guī)劃法或土地法的建筑物，封陽臺不符合這一定義要件。業(yè)主通常擁有陽臺的產(chǎn)權(quán)或者單獨使用權(quán)，經(jīng)小區(qū)物業(yè)允許，業(yè)主可以按照統(tǒng)一樣式封陽臺。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。 第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

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