近日,贛州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于開展與深圳市住房公積金異地繳存互認互貸業(yè)務的通知》,其中提出,在現(xiàn)行“省內(nèi)+湖南五市(長沙市、株洲市、湘潭市、岳陽市、郴州市)”住房公積金異地繳存互認互貸的基礎上,增加與深圳市住房公積金異地繳存互認互貸。住房公積金繳存職工在深圳或贛州購房的,可按購房地貸款政策在購房地公積金中心申請住房公積金貸款,按繳存地提取政策提取個人住房公積金個人賬戶余額。
(相關資料圖)
除深圳、贛州外,今年以來,多地公積金“同城化”加速,京津冀、長三角、成渝、長江中游城市群亦積極推進公積金的“互認互貸”工作。而隨著近期房地產(chǎn)利好政策密集落地,各地公積金政策優(yōu)化也在加速。
贛州與深圳住房公積金異地繳存互認互貸
9月8日,第一財經(jīng)記者以購買首套房為由分別致電咨詢贛州市住房公積金管理中心、深圳市住房公積金管理中心,兩地工作人員均稱目前上述政策開始實施。
“互認互貸”具體如何實行?據(jù)贛州公積金管理中心介紹,深圳市住房公積金繳存職工在贛州市購房的,需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近1年內(nèi)的公積金繳存明細后,可按贛州市住房公積金貸款政策申請個人住房公積金貸款。在公積金提取方面,贛州市繳存職工在深圳市購房的,可按贛州市住房公積金購房提取政策申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額。贛州市繳存職工本人或配偶在深圳市有未結清住房公積金貸款的,可以參照“一年一次提取公積金償還省內(nèi)異地公積金貸款”提取政策辦理。
對于此次贛州、深圳住房公積金異地繳存互認互貸,市場已有一定預期。
一方面,深圳、贛州今年合作相對密切。2023年2月,廣東省人民政府與江西省人民政府聯(lián)合印發(fā)《深圳市與贛州市對口合作實施方案(2023~2027年)》,提出七個方面共23項重點任務,進一步拓展對口合作廣度和深度。5月中旬,深贛兩地正式開啟不動產(chǎn)登記“跨城通辦”服務,持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境;8月初,贛州市政府相關文件則指出,在“省內(nèi)+湖南五市(長沙市、株洲市、湘潭市、岳陽市和郴州市)”異地繳存互認互貸的基礎上,推動與大灣區(qū)城市等更大范圍的住房公積金跨區(qū)域合作,為此次合作埋下伏筆。
另一方面,贛州、深圳住房公積金異地繳存互認互貸實施或也基于現(xiàn)實的市場情況。7月以來,深圳、贛州兩地樓市復蘇不如預期。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023年7月,贛州新建商品住宅房價格環(huán)比下降0.5%,已連續(xù)第3個月下降。根據(jù)江西易居研究院數(shù)據(jù)顯示,7月贛州商品房成交面積為8.69萬平方米,環(huán)比下降17%。
深圳的樓市復蘇亦顯露疲態(tài)。根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2023年8月,深圳新建住宅價格環(huán)比下跌0.38%,同比下跌2.03%。另據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示,2023年8月,深圳全市新建商品房成交2601套,成交面積28.28萬平方米,同比下降30.5%。
有業(yè)內(nèi)人士分析,在這一背景下,贛州與深圳異地繳存互認互貸一定程度能夠?qū)傻刈》肯M起到促進作用,增加需求,從而進一步回暖樓市。
多地密集出臺公積金互認互貸、異地提取政策
事實上,除深圳、贛州兩地外,近期多地密集出臺公積金互認互貸、異地提取政策?!板X隨人走”成為公積金政策優(yōu)化的新方向。
8月18日,西安、寶雞、咸陽等14個城市簽訂了關中平原城市群住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議,擬在互認互貸合作、提取業(yè)務協(xié)作、資金風險防范和理論研究共享四方面建立常態(tài)化長效協(xié)作機制。
8月22日,成都住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整成都住房公積金有關政策的通知(征求意見稿)》,其中提出成都公積金繳存人在重慶、綿陽市域內(nèi)異地購房,可按繳存地提取政策申請?zhí)崛”救思捌渑渑脊e金賬戶余額,不受戶籍地、工作所在地限制。
拉長時間線來看,京津冀、長三角、成渝、長江中游城市群等區(qū)域都在積極推進公積金的異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、互認互貸工作。例如,去年8月,鄭州住房公積金管理中心印發(fā)了《關于“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展有關事項的通知》,從2022年9月1日起,鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展進入實施階段,實現(xiàn)互認互貸。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,公積金“賬隨人走”在多個城市圈中已經(jīng)有實踐,公積金在城市群范圍內(nèi)實現(xiàn)一體化的協(xié)同發(fā)展已經(jīng)是一個大的趨勢。
一位地產(chǎn)資深從業(yè)人士指出,“互認互貸”這類政策下,住房公積金開啟“漫游”模式,在一定程度上打破屬地化管理對就業(yè)人員的流動制約,對于區(qū)域經(jīng)濟一體化具有重要意義。而從房產(chǎn)銷售的角度看,一些大城市群內(nèi)部本身人員流動相對頻繁,“跨城”上班、“跨城”購房者不在少數(shù),因此,如部分城市群能進一步擴大公積金“互認互貸”的范圍,將進一步提振區(qū)域樓市。
在多地公積金“同城化”加速的同時,更多公積金政策亦在漸次落地。8月以來,上海、深圳、鄭州、南昌等多個大城市優(yōu)化公積金政策。9月7日,上海市住房公積金管理委員會發(fā)布兩則通知,對上海公積金政策進行調(diào)整。在《關于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》明確對借款人購買6(含)至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調(diào)整?!蛾P于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》明確,對納入上海城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策。包括支持購買更新改造后房屋公積金提取、支持項目建設期內(nèi)租房公積金提取、擴大提取申請人范圍等。
8月29日,成都公積金中心發(fā)布《關于提取住房公積金按月直付房租有關事項的通知》,首提“公積金直付房租”模式。8月28日,青島公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整我市非限購區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知》,明確對于非限購區(qū)的首套和二套房,公積金貸款首付比例下調(diào)至20%和30%。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年以來,全國各地已出臺公積金相關政策超200條,政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等。有業(yè)內(nèi)人士分析認為,近期各地公積金政策優(yōu)化密集落地,將與部分城市實施“認房不認貸”、銀行存量房貸利率下調(diào)形成“組合拳”,共同為樓市后續(xù)復蘇注入“強心劑”。
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