通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買過(guò)二手房的消費(fèi)者可能有過(guò)這樣的感受，就是某些房產(chǎn)中介提供的合同中有些條款感覺(jué)不合理，但為了購(gòu)買到房子又不得不簽。一旦出現(xiàn)糾紛，這樣的合同將會(huì)給自己的維權(quán)帶來(lái)麻煩。記者了解到，為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，近日，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了全市統(tǒng)一的《石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》。2月1日起，石市市區(qū)(市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū))內(nèi)的所有房產(chǎn)中介將使用該合同，各房產(chǎn)中介之前自制的合同將不能再使用，否則將無(wú)法辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。

統(tǒng)一合同消除 房產(chǎn)中介不規(guī)范條例

據(jù)石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科負(fù)責(zé)人介紹，在過(guò)去部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與消費(fèi)者簽訂居間合同時(shí)，有很多不規(guī)范條款，比如要求交易資金打入公司帳戶或公司法人帳戶，這樣給交易雙方帶來(lái)資金安全隱患，投訴事件時(shí)有發(fā)生。

2017年5月1日，石家莊市住建局局出臺(tái)了《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法》，規(guī)定了交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。石家莊住建局在制定《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》時(shí)按《監(jiān)管辦法》第三條、第十條、第十三條相關(guān)要求，對(duì)合同的第三條付款方式及期限直接進(jìn)行了規(guī)定。這樣有效杜絕了交易資金的安全隱患，使交易雙方能夠順利的進(jìn)入交易環(huán)節(jié)。“統(tǒng)一合同，有效的剔除了之前部分房產(chǎn)中介制定的合同中的各種不合理?xiàng)l款。”

該負(fù)責(zé)人還稱，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的要求，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、要求及完成標(biāo)準(zhǔn)等還進(jìn)行了約定，這是以前各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合同中所沒(méi)有的，此條款的增加使各方達(dá)成的約定能落到具體合同里，便于以后如遇合同糾紛其各方義務(wù)、責(zé)任的區(qū)分有據(jù)可依，避免了產(chǎn)生糾紛后沒(méi)有證據(jù)打“口頭仗”的情況。

中介不使用統(tǒng)一合同將無(wú)法網(wǎng)簽

在《石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中，甲方義務(wù)里明確了甲方保證自簽訂本合同之日起上述房屋不再別售第三方，杜絕了一房?jī)少u而產(chǎn)生的糾紛，明確了甲方出現(xiàn)此情況后，所承擔(dān)的責(zé)任。明確了丙方(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))要對(duì)房屋信息進(jìn)行核定，現(xiàn)場(chǎng)查看，按相關(guān)要求編制《房屋狀況說(shuō)明書》。“這也是以往經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合同里所沒(méi)有體現(xiàn)的條款。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)介紹，買賣雙方及居間方(房產(chǎn)中介)協(xié)商一致后，居間方通過(guò)《石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息管理系統(tǒng)》簽訂全市統(tǒng)一使用的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，然后需此合同到銀行辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，由銀行根據(jù)本合同進(jìn)行資金監(jiān)管。據(jù)介紹，石家莊市住建部門將向各銀行部門下發(fā)通知，今后銀行部門將會(huì)以統(tǒng)一的石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同為準(zhǔn)，持有其他合同將會(huì)無(wú)法進(jìn)行銀行的網(wǎng)簽服務(wù)，這樣保證了房產(chǎn)交易資金的全額監(jiān)管，也有效的杜絕了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的陰陽(yáng)合同。

記者還了解到，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》上附有唯一二維碼、合同編號(hào)，與石市剛上線的“石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)”關(guān)聯(lián)使用。在合同履行過(guò)程中如遇到糾紛投訴，當(dāng)事人可以直接通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)的快速投訴功能錄入真實(shí)、有效的合同編號(hào)等信息便可以進(jìn)行投訴，從而為當(dāng)事人提供便利，使之足不出戶就可以解決投訴。