6月2日,金地集團在深圳隆重舉行創(chuàng)立30周年慶典暨品牌發(fā)布會。金地集團董事長凌克在慶典儀式上回顧了金地30年跨越發(fā)展的歷程及矚目成就。凌克表示,30年前金地的誕生正值中國改革開放的偉大時代,30年來金地的每一步成長,都與國家的繁榮與時代的進步密不可分。

時至今日,金地已經(jīng)在全國7大區(qū)域、44座城市扎根,為超過35萬戶家庭提供最貼心的產(chǎn)品與服務(wù),并形成了一套獨特的企業(yè)發(fā)展經(jīng)營理念——“平衡發(fā)展觀”

金地,三十而立,正青春

金地是隨著改革開放時代號召,應(yīng)運而生的第一批房企,在時代的洪流下脫穎而出,成為中國最早上市并全國化布局的房地產(chǎn)企業(yè)之一,并且一直作為著的老牌房企堅韌發(fā)展著。

大浪淘沙,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,15年前的全國百強房企排行榜名單,到如今依舊“尚”在榜單上僅剩14家。

的確,從深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設(shè)服務(wù)公司到現(xiàn)在正在向兩千億目標(biāo)邁進的金地集團,這一路程不是單純的上升加速曲線。十年前的“招保萬金”桂冠,讓金地作為中國地產(chǎn)四大龍頭房企之一而耀眼存在。之后,金地短暫放緩步伐,又在2016年破千億,2017年實現(xiàn)1408億,排名全國12位,重回陣營前列。

金地2014年、2015年拿地不多,而拿地頻次從2016年開始提升,到2017年金地“土地拓展收獲最為豐富的一年”。金地30周年慶典前半個月的股東大會,凌克曾說“我們統(tǒng)計了一下,過去一年,金地參加土地拍賣、出讓大概有幾百次。”積極而又穩(wěn)健的土地投資戰(zhàn)略下,截至2017年12月31日,金地總土地儲備增至約3770萬平方米。大規(guī)模的土儲布局,也是金地后續(xù)業(yè)績發(fā)力的動力儲備。

2018年,金地三十,泰然處之繼而有所成,而凌克也正是在這樣的青春壯年進入金地。

以“平衡”為內(nèi)核戰(zhàn)略決策

2017年,金地銷售金額達(dá)1408億元,這一數(shù)字已是2001年金地上市之時的260多倍。但回望金地集團30周年的發(fā)展歷程,規(guī)模卻并非金地發(fā)展的惟一目標(biāo)。如凌克所言:“我們始終堅持規(guī)模和效益平衡,不希望在哪個方面過于激進”。

翻看金地集團近十年的年度報告,在銷售和資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步上漲的情況下,金地集團始終保持著穩(wěn)健的負(fù)債率水平。2017年末金地集團凈負(fù)債率為48%,而2016年末,金地集團的凈負(fù)債率僅為28%。 “長期以來,金地集團總資產(chǎn)負(fù)債率在70%左右,扣除預(yù)收賬款后的實際資產(chǎn)負(fù)債率在60%左右,凈資產(chǎn)負(fù)債率在30%到60%之間,不能把負(fù)債率抬的太高,太高的話總有一天會出問題,”凌克說。

在外界看來,金地的風(fēng)險意識和平衡發(fā)展觀與其較早對接資本市場,并完整經(jīng)歷過多個經(jīng)濟發(fā)展周期和房地產(chǎn)市場發(fā)展周期直接相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),金地集團是最早建立現(xiàn)代企業(yè)制度的房企之一,并于2001年在上海證券交易所成功上市,一直以來都是地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)之一。

區(qū)別于新興房企,金地創(chuàng)立以來,歷經(jīng)了1997年亞洲金融危機、2008年國際金融危機等多個經(jīng)濟周期,同時完整見證了2004年以來國家對房地產(chǎn)市場的多次調(diào)控。對于房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展周期之間的關(guān)系,有著更為深入的理解與直接體會。這使得金地的戰(zhàn)略判斷,更具有前瞻性,也能夠更好地識別風(fēng)險,確保企業(yè)始終在健康、穩(wěn)定的軌道上創(chuàng)新、發(fā)展。

以平衡為核心的戰(zhàn)略理念為金地發(fā)展保駕護航的同時,也培養(yǎng)出金地自身獨特的價值觀以及價值創(chuàng)造能力。“公司的價值導(dǎo)向首先就是要兼顧股東、客戶、員工和社會等多方責(zé)任與義務(wù),力爭做到健康和諧,持續(xù)發(fā)展。在公司的經(jīng)營上,我們追求業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷壯大,但不唯規(guī)模。講求短期目標(biāo)與長期目標(biāo)的平衡,講求利潤與規(guī)模的平衡,講究效益與責(zé)任的平衡”,凌克表示。

金地集團2017年年度報告披露的情況顯示,2017年全年,金地集團歸屬上市公司股東的凈利潤68.43億元,同比增長8.61%。與此同時,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為33.96%,較上年同期增加了5.23個百分點。這一盈利水平在一眾A股和港股上市地產(chǎn)企業(yè)中穩(wěn)居前列。

沉舟側(cè)畔千帆過。站在改革開放最前沿的金地集團,走出了一條不為周期性利益誘惑,不為盲目性擴張而裹挾,堅持平衡發(fā)展的獨特道路。三十而立,站在一個新的起點之上,金地的青春,才剛剛開始。