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【資料圖】

本文目錄導(dǎo)航：

2021年提前還款房貸計算器

最佳答案提前還款計算器：可在線計算一次提前還清、部分提前還清兩種方式下的提前還款金額以及節(jié)省利息情況。實際情況中，房貸提前還款還會存在違約金，情況多種多樣，因此本計算器未將違約金作為計算條件。

1、一次提前還清 指的是一次還清剩余本金和利息。如申請房貸時就有提前還清的打算，建議當(dāng)時選擇等額本金的還款方式，還款期每月還的本金較多，因而可以節(jié)省一筆利息。值得注意的是，公積金貸款必須還款滿一年后才能申請一次提前還清。

2、部分提前還清 包括縮短還款年限和減少每月還款額兩種方式。同樣，依據(jù)現(xiàn)有公積金政策，必須還款滿一年后才能申請部分沖槐提前還款，且還款額必須是一萬元的整數(shù)倍，每次還款金額不得低于6個月的貸款本息額

拓展資料：

個人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：

1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是散磨友由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都游碼比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔(dān)保貸款。

3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 貸款要素 貸款用途 個人住房貸款限用于購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于購買豪華住房。

貸款對象 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協(xié)議；

四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款計算器如何使用？

最佳答案的常用工具。 第二種方式：通過頁面左上方了叢哪解項目

中的實用工具找到貸款計算器。 貸款計算器包括：購房能力評

估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計算器、稅費計算器、個人住房公積

金貸款計算器。 購房能力評估中您可以獲悉可購買的房屋總價、可購買的房

屋單價、購房相關(guān)稅費和銀行貸款需支付的費用，對您的購房能力進行客觀地評

估。 等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，

這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)

自己的收入情況,確定還貸能力.在等額本息還款法中您可獲悉房

款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于

本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，

這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較

強的家庭。在等額本金還款法 中您可獲悉房款總額、貸款總額、

還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。 提前還款計算器中您可

獲悉原月還款額、激鄭握原最明慶后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、

下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期。 稅費計算器中您可獲

悉房款總價、印花稅、公證費、契稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、房屋買賣手續(xù)費。

個人住房公積金貸款計算器中您可獲悉申請的最高貸款額度,月還款額及本息

等。 在貸款計算器頁面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率，讓您在填寫

信息時有個直觀參考。 您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個或多個進行填寫。填寫貸

款計算器的具體操作方法一樣，我們以購房能力評估為例介紹具體操作

方法，就不一一列舉。 操作方法如下：點擊進入其頁面。在購房能力評估

的相應(yīng)輸入框中輸入您的信息，點擊開始計算，即可得出

計算結(jié)果。如果您要重新填寫信息，只要點擊重新計算，就可清

空所有信息重新填寫了。

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