一個(gè)魔幻的現(xiàn)象：
從一二線大城市，到四五線小縣城，很多新房都開始大降價(jià)！甚至包括不少優(yōu)質(zhì)的房源。
這樣的“價(jià)格屠夫”，正在橫掃市場(chǎng)。
(相關(guān)資料圖)
什么信號(hào)？
大家還記不記得今年5月，惠州大亞灣4.8折賣房的事？
海倫堡·臻悅府，先將備案價(jià)下調(diào)，再在備案價(jià)的基礎(chǔ)上打折。
一開始，地方ZF說“房企降價(jià)屬于市場(chǎng)行為”，但最后還是頂不住壓力，將臻悅府的降價(jià)叫停了。
當(dāng)時(shí)，蘇州昆山還因?yàn)楫?dāng)?shù)貎蓚€(gè)樓盤降價(jià)銷售，發(fā)紅頭文件通報(bào)批評(píng)，甚至進(jìn)行處罰。
時(shí)隔3個(gè)月，情況完全變了！
上周《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表了一篇文章，呼吁降低購(gòu)房成本，包括降首付、降稅費(fèi)、降房?jī)r(jià)。
關(guān)于“降房?jī)r(jià)”文中還特別提到：
應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商更大的自主定價(jià)權(quán)，允許開發(fā)商以降價(jià)促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。
作為住建部主管的官媒，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的態(tài)度，值得細(xì)品。這說明什么？
官方允許降房?jī)r(jià)了！
甚至，還有地方ZF直接發(fā)紅頭文件，催促開發(fā)商降價(jià)促銷。
8月16日，四川雅安市經(jīng)開區(qū)就發(fā)布了一系列救市措施，其中包括鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降價(jià)促銷，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠不限制跌幅等。
江西南昌縣，甚至給“銷售不力”的樓盤發(fā)出工作函，督促加大營(yíng)銷力度。
官方對(duì)降價(jià)的公開表態(tài)，是一個(gè)重要的標(biāo)志，允許新房降價(jià)，邁出了很大一步。只有價(jià)格“跌到位”，市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮作用，樓市才能真正筑底回暖。
正因如此，一波新房“降價(jià)潮”開始席卷全國(guó)！
最近，市場(chǎng)給人的感覺是，開發(fā)商簡(jiǎn)直已經(jīng)“豁出去”了！
前兩天，珠海的一個(gè)項(xiàng)目，不斷調(diào)低備案價(jià)后，部分房源比起高峰期直接“打5折”。這新聞噱頭十足，瞬間刷了屏。
其實(shí)，連一線城市也已加入了“降價(jià)”的陣營(yíng)。
8月10日，上海外環(huán)的新盤瑞仕半島璟庭開盤，價(jià)格定在了6.5萬-7.5萬/㎡之間，引發(fā)了打新狂潮。
在房?jī)r(jià)普遍8萬-10萬的上海中外環(huán)，均價(jià)7字頭的瑞仕半島璟庭，一躍成為性價(jià)比之王。
8月14日，深圳坪山區(qū)的蔚藍(lán)左岸花園取證，備案單價(jià)約3.28萬/㎡起，這是比較正常的價(jià)格。
但是！中介緊接著就放出消息，項(xiàng)目按備案價(jià)打81折，折后單價(jià)直接低至2.63萬/㎡。
這兩天，深圳南山區(qū)的新盤綠景白石洲璟庭曝光了價(jià)格，說是折后8.7萬/㎡起送全屋精裝。
要知道，之前項(xiàng)目的吹風(fēng)價(jià)一直是11-12萬！
突然蹦出個(gè)8字頭，價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)于周邊二手房?jī)r(jià)格的6折了，讓人直呼三觀炸裂。
為什么官方和開發(fā)商的態(tài)度，突然達(dá)成了一致？
其實(shí)，在行情不太好的時(shí)候，降價(jià)反而是一個(gè)對(duì)各方都有利的做法。
最近香港傳出李嘉誠(chéng)開發(fā)的樓盤——親海駅7折開盤的新聞，恰恰也是為了調(diào)動(dòng)大家入市的積極性。
以價(jià)換量，市場(chǎng)才能盡快恢復(fù)穩(wěn)定。反而是遮遮掩掩、不敢降價(jià)到位，會(huì)把下跌的行情拉得更長(zhǎng)。
硬挺著不讓降價(jià)，最后只會(huì)把房企拖死。
更何況，地方上也亟需讓樓市恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，上半年全國(guó)賣地收入只有18687億元，同比下降了20.9%。
這已經(jīng)是近年來最低谷，跟2016年的情況差不多。
眼下最有效的辦法，就是讓新房降價(jià)，以價(jià)換量，讓房企能夠迅速回款，市場(chǎng)能夠迅速回暖。
買房人淘筍的機(jī)會(huì)，也在這個(gè)窗口期出現(xiàn)了。
老話說得好：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。
祭出“降價(jià)”這個(gè)大殺器后，有些大城市已經(jīng)肉眼可見地回暖，甚至開始搶房了！
比如上海，7月新房開始扎堆降價(jià)。
位于嘉定的金地峰匯項(xiàng)目二期開盤，打出了96折優(yōu)惠，效果好到爆炸。開盤當(dāng)天便去化了200多套，目前項(xiàng)目還剩下40多套。
前文提到的瑞仕半島璟庭，憑借著中外環(huán)7字頭的房?jī)r(jià)，成功引來了一大群購(gòu)房者通宵排隊(duì)。
開盤當(dāng)天認(rèn)籌的隊(duì)伍，從早上9點(diǎn)一直持續(xù)到了次日凌晨3點(diǎn)，整整認(rèn)籌了18個(gè)小時(shí)！
對(duì)一二線城市核心地段來說，好房子仍然供不應(yīng)求，降價(jià)潮之后，樓市又將恢復(fù)堅(jiān)挺。
當(dāng)然，這個(gè)做法并不是對(duì)每個(gè)城市都有效。
最早吹響降價(jià)號(hào)角的惠州，量?jī)r(jià)齊跌，目前還沒看到回暖的希望。像四川雅安、江西南昌縣這樣的小縣城，更將舉步維艱。
畢竟，衡量一套房子值不值得買，從來都不是看它的房?jī)r(jià)降了多少。
最終決定房?jī)r(jià)的，將是城市和地段的價(jià)值。
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