接連賣掉項目以渡過難關的中國奧園，上半年錄得虧損凈額28.96億元。

8月30日晚，中國奧園發(fā)布的2023年中期業(yè)績報告顯示，2023年上半年，中國奧園集團總營業(yè)額為109.41億元（人民幣，下同），同比上升25.1%。毛利潤為7.42億元，同比上升373.1%，毛利潤率同比上升至6.8%。

自2022年4月1日停牌迄今，中國奧園全力推進境外債務重組及境內公開市場債券展期。如今距其司此前計劃的今年9月30日前復牌目標還有一個月，中國奧園能如約實現(xiàn)計劃嗎？

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上半年收入109.4億，同比升25%

中報顯示，上半年，中國奧園實現(xiàn)總收入109.41億元，同比上升25.1%；其中物業(yè)發(fā)展收入92.65億元，物業(yè)投資收入9145.4萬元，其他收入15.85億元。期內錄得毛利潤7.42億元，同比上升373.1%；毛利潤率由同期的1.8%上升至6.8%。

上半年，中國奧園虧損28.96億元，股東應占虧損約29.45億元，而去年同期虧損為29.21億元。所交付物業(yè)的總樓面面積115萬平方米，同比上升4.5%。實現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約74.8億元，合同銷售面積約81.9萬平方米。

期末，中國奧園資產總額約為2218.21億元，負債總額約為2423.53億元，流動比率為0.8?，F(xiàn)金及銀行存款約33.74億元，受限制銀行存款約為35.63億元。

于2023年6月30日，中國奧園的流動負債超過流動資產約365.16億元；銀行及其他借款以及優(yōu)先票據及債券合共為1088.72億元，其中1031.00億元于自報告期末起計未來12個月內到期償還。

截至期末，中國奧園已拖欠若干銀行及其他借款約370.44億元及優(yōu)先票據及債券約285.40億元。于報告期后直至2023年8月30日，除上述款項外，尚未償還到期的銀行及其他借款約6.15億元。

繼續(xù)深耕大灣區(qū)，回歸地產本質

在中報中，中國奧園宣布：隨著中央政府調整優(yōu)化房地產政策，市場修復預期穩(wěn)中有增，行業(yè)終將邁入平穩(wěn)健康發(fā)展新階段。未來，本集團將繼續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)，注重回歸地產本質，開源節(jié)流，不斷提升產品及服務品質，在極具挑戰(zhàn)的環(huán)境下實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健前行。

“董事認為，本集團能夠完成其他境內公開市場債券及境內融資安排的展期”。中國奧園解析，其司一直積極尋找并將繼續(xù)尋找出售資產的潛在機會，增加流動資金，緩解或解決債務問題。此外，整合及優(yōu)化資源，盤活項目建設及銷售，降低營運開支；加快在建及已竣工項目的預售及銷售，加快收回尚未收回的銷售所得款項及其他應收款；優(yōu)先確保項目交付；對組織架構進行調整，有效控制成本及開支；積極尋求各種措施解決未決訴訟等。

截至2023年6月30日，中國奧園聘用7583名雇員，比去年底（9002名）減少1419人。

在最近兩年的財報中，中國奧園計劃拿出十年左右的時間來償還債務，逐步出售資產變現(xiàn)。今年以來，其以5.84億元出售珠海市香洲區(qū)前山街道翠微舊村改造項目60%的股權；以2.56億港元的代價向南粵星橋出售奧園健康29.9%股份，已先后引入四家國企央企合作。

截至上半年，中國奧園擁有259個項目，土地儲備總建筑面積約2822萬平方米，權益建筑面積約2313萬平方米。擁有城市更新項目規(guī)劃總建筑面積約3066萬平方米，規(guī)劃可售面積約1329萬平方米。

基于境內外債務重組取得的積極進展，中國奧園管理層在公告中表示有信心最終圓滿完成全面重組。在今日上午，中國奧園方面人士亦告訴南都灣財社記者稱，中國奧園會爭取在9月30日前復牌。

南都·灣財社記者 邱永芬

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