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澳大利亞儲(chǔ)備銀行在連續(xù)十次加息后于四月份宣布暫停加息，這給整個(gè)經(jīng)濟(jì)的利益相關(guān)者帶來(lái)了信心。但加息周期的中斷對(duì)寫(xiě)字樓租賃和投資市場(chǎng)意味著什么?我們?cè)儐?wèn)了三位著名專家的意見(jiàn)。

“寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì) 2022 年加息的影響相對(duì)較強(qiáng)。這是因?yàn)樗艿綍?huì)計(jì)、咨詢和法律等專業(yè)服務(wù)租戶增長(zhǎng)的積極影響，這些租戶在 2022 年和 2023 年初繼續(xù)招聘。

“現(xiàn)階段，我們沒(méi)有看到這些行業(yè)的建筑面積需求出現(xiàn)任何疲軟。

“雖然加息確實(shí)降低了房地產(chǎn)價(jià)值，但對(duì)占用者的影響卻較小。

“事實(shí)上，租戶和租戶仍在繼續(xù)出售他們的辦公地產(chǎn)。我們的分析顯示，66% 的寫(xiě)字樓租戶已遷移至租金較高的建筑。那些租金最高四分之一的建筑的空置率是澳大利亞最低的，為 5.5%。

“在我看來(lái)，利率的波動(dòng)(或變化)比實(shí)際利率水平更重要。隨著利率穩(wěn)定，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)活動(dòng)將會(huì)更多。利率接近峰值水平，這應(yīng)該有助于刺激更多的活動(dòng)。

“租賃活動(dòng)的更大主題是移民的推動(dòng)。隨著越來(lái)越多的白領(lǐng)工人抵達(dá)澳大利亞(世邦魏理仕估計(jì) 2022 年至 2024 年期間將有 9 萬(wàn)人)，辦公空間的使用率可能會(huì)更高。

“此外，如果利率持續(xù)走高且信貸供應(yīng)面臨挑戰(zhàn)，我們預(yù)計(jì)一些大型辦公項(xiàng)目將被推遲或取消。

“我們已經(jīng)將寫(xiě)字樓存量的未來(lái)增長(zhǎng)率從每年 1.6% 下調(diào)至 1.1%。”

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