交匯點訊 8月28日，鹽城發(fā)布公積金新政：可提取公積金支付購房首付款。據(jù)統(tǒng)計，此前已有南京、蘇州、揚州、南通、徐州明確可提取公積金支付購房首付款。另外，連云港、鎮(zhèn)江、宿遷降低公積金貸款首付比例，泰州實施商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。記者了解到，近期江蘇多地發(fā)布一系列公積金政策利好，降低購房門檻，減輕市民購房壓力，更好滿足剛需及改善性住房的貸款需求。

8月28日，鹽城市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力。通知提出，在鹽城市繳存住房公積金的繳存人及其家庭成員購買鹽城市域內(nèi)新建商品住房且符合購房提取條件的，可以憑已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》），申請?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員（配偶及未婚子女；未婚繳存人的父母）賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

優(yōu)化公積金政策是支持住房消費的重要舉措之一。今年以來，我省多個城市發(fā)布此項公積金新政，著力減輕市民購房壓力。其中，南京是第一個施行此項政策的城市。南京住房公積金管理中心于今年2月27日提出，可將公積金賬戶余額作為前期購房資金，并發(fā)布實施細(xì)則。符合購房提取條件的購房職工，在與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議后，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金，新房、二手房均適用。

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今年6月1日起，蘇州住房公積金管理中心開始執(zhí)行公積金賬戶余額可提取用于支付首付的政策，執(zhí)行范圍是除工業(yè)園區(qū)以外的蘇州六區(qū)四縣。這是今年5月份以來蘇州第三次優(yōu)化調(diào)整公積金政策。5月4日，蘇州提高首次及二次使用公積金貸款的最高可貸額度；隨后，5月16日，蘇州明確支持商貸轉(zhuǎn)純公積金和組合貸。

南通在3月21日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知中明確，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。此外，還提高住房公積金貸款額度。個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶。

徐州6月30日出臺優(yōu)化提取公積金支付購房款階段性政策，7月1日起支持職工購買新建商品住房提取公積金余額支付首付款。揚州《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》也于7月1日正式實施，包含共8條措施，對過往部分政策進行了延續(xù)和優(yōu)化，其中第3條提出：“可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金?！?/p>

購房可提取公積金付首付的新政，旨在減輕購房者的壓力。連云港、鎮(zhèn)江、宿遷等城市的做法是“降低購房門檻”，將公積金貸款首付比例減少一成左右。5月19日電，宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7個部門出臺《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，其中提到，申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。

6月27日，連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知中明確，繳存職工家庭購買首套住房進行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。6月30日， 在鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門發(fā)布的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》中，提出“降低公積金貸款首付比例”。首次使用公積金進行公積金貸款的，首付比例調(diào)整為20%，第二次申請公積金貸款的首付比例調(diào)整為30%。

上述政策均為惠及新購住房者，而泰州市在7月18日發(fā)布的公積金政策，則著力減輕購房者存量房貸的負(fù)擔(dān)，惠及更多市民。據(jù)記者了解，由于前幾年住房商業(yè)貸款利率較高，與目前現(xiàn)行的貸款利率相差0.1%到0.2%之間，與公積金貸款利率相差2%以上。高房貸利率成為不少購房人揮之不去的煩惱。今年以來，期待“商轉(zhuǎn)公”的呼聲很高。泰州市住房公積金管理中心早在4月份便提出，擬實施商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。7月18日，泰州又發(fā)布“商轉(zhuǎn)公”優(yōu)化政策：擴大商轉(zhuǎn)公貸款辦理對象，異地繳存職工業(yè)可以辦理該項業(yè)務(wù)；放寬商轉(zhuǎn)公貸款辦理條件，職工在購房辦理商業(yè)住房貸款時有尚未還清的住房公積金貸款但現(xiàn)已結(jié)清的，也可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

孟祥遠(yuǎn)說，近期各市優(yōu)化公積金政策都是因城施策，是針對剛需和改善性住房需求給予更大的便利，其根本目的是降低買房人負(fù)擔(dān)，在一定程度上拉動購房者入市積極性，有利于活躍房地產(chǎn)市場，也可以提高公積金利用度，激活一部分多年未能使用的公積金繳存余額。青年人為城市帶來活力，許多城市在打造青年友好型城市。孟祥遠(yuǎn)建議，可以給予年輕人更高的公積金貸款額度。對于泰州“商轉(zhuǎn)公”的做法，他認(rèn)為頗具典型意義。高企的存量房貸利率已成為房地產(chǎn)乃至金融行業(yè)必須要去面對的遺留問題，“商轉(zhuǎn)公”的實施，在一定程度上緩解了這個問題。

新華日報·交匯點記者 劉霞

上觀號作者：交匯點

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