在三部委聯(lián)合推出“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策之后，就有很多專家認(rèn)為，這個(gè)文件對(duì)于三四線城市的樓市可能沒(méi)有什么作用。

因?yàn)椋谶@些城市中，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，市場(chǎng)上的投資性住房本身就不太多，從而房屋的空置率也相對(duì)較低?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”的政策并不能給這些城市帶來(lái)太多的有效供給。相反，這項(xiàng)政策的出臺(tái)，反而會(huì)使三四線城市有購(gòu)房需求，以及那些原本想回鄉(xiāng)置業(yè)的各個(gè)城市的“漂”一族，更加傾向于在一線城市置業(yè)。因?yàn)檫@些城市的優(yōu)質(zhì)資源是低能級(jí)城市所無(wú)法比擬的，如果可以，誰(shuí)不愿意在一線城市置業(yè)？也因此，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策可能會(huì)導(dǎo)致三四線城市的樓市出現(xiàn)一定程度的萎縮現(xiàn)象。

(資料圖片僅供參考)

一線城市則不同，擁有大量改善性需求，但之前，由于二套的首付比例過(guò)高，這部分需求被死死摁住而不敢冒頭。不過(guò)，當(dāng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策出臺(tái)時(shí)，業(yè)內(nèi)很多專家不約而同地認(rèn)為，政策不會(huì)在一線城市實(shí)施，很可能會(huì)率先在北京的房山，上海的臨港等偏遠(yuǎn)區(qū)域試點(diǎn)。

所以，很多人覺(jué)得“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策很雞肋——一線不能用，三四線用不上。

然而，任誰(shuí)也沒(méi)有想到，8月30日，廣州出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，成為第一個(gè)實(shí)施這個(gè)政策的一線城市。

環(huán)環(huán)數(shù)了下，全文不過(guò)326個(gè)字。擲地有聲，鏗鏘有力，沒(méi)有附加任何限制性的附加條件，在廣州市全域行政范圍內(nèi)，只要名下無(wú)房，就算是首套。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在廣州的實(shí)施，可以說(shuō)是2017年以來(lái)一線城市對(duì)于樓市放松力度最大的政策。

之前，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的條件下，四個(gè)一線城市中，北京的二套房首付達(dá)到八成，其他三個(gè)城市的二套房的首付也達(dá)到七成，資金占用率相當(dāng)大。

在實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，二套房的首付比例大幅下降。有分析師算了一筆賬，廣州實(shí)行這個(gè)政策后，一套總價(jià)300萬(wàn)元的住房，首付門檻可降至90萬(wàn)元，而以往需要210萬(wàn)元

大家可以看一下，這會(huì)騰挪出多少資金，同時(shí)又會(huì)點(diǎn)燃多少剛需心中心中那換房的熊熊火苗？

而且，由于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的核心是名下無(wú)房，所以，要享受到這個(gè)政策的優(yōu)惠，名下有多套住房的人只能賣掉已有的房產(chǎn)，這也就使得激活二手房交易具備了可能性。

在昨天的文章中，我們也討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題，并且得出如下結(jié)論：二手房的成交情況成為“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施的關(guān)鍵性指標(biāo)。

隨著二手房市場(chǎng)流通總量的增加，二手房交易量就具備了增長(zhǎng)的可能性，并傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)上。

簡(jiǎn)言之，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一二手市場(chǎng)間架起了橋梁，使得雙方能夠產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，也會(huì)使供需關(guān)系更加平衡。

而另一方面，對(duì)于名下無(wú)房才能享受這一政策的規(guī)定，也錨定了真正的改善性需求，把投資需求拒之門外，可謂一箭雙雕。

不管怎么說(shuō)，廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的出臺(tái)，表明一線城市的供求關(guān)系已經(jīng)在逆轉(zhuǎn)。而作為第一個(gè)出臺(tái)這個(gè)政策的一線城市，廣州為其他三個(gè)一線城市做出了很好的表率，同時(shí)也對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。

我們都知道，房地產(chǎn)一向被視為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，廣州實(shí)行政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

顯示了政府在極力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并在大力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

潘多拉魔盒已經(jīng)打開(kāi)。

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