加裝電梯起風(fēng)波

居民、公司各執(zhí)一詞

【資料圖】

日前，江灣鎮(zhèn)街道豐鎮(zhèn)路某小區(qū)居民董先生急匆匆來到居委，就該樓加裝電梯中遇到的合同糾紛，請(qǐng)居委出面進(jìn)行調(diào)解。

原來，董先生與另外兩位居民成立了加裝電梯自治小組，代表該樓居民與電梯公司簽訂加裝電梯改造工程的代建協(xié)議。本來一切都很順利，加梯工程也順利完工，電梯公司要求居民支付電梯尾款9萬(wàn)元，方可開通使用，而居民們則對(duì)其中4萬(wàn)元的遷移費(fèi)用產(chǎn)生了異議。

而關(guān)鍵就在于在當(dāng)初簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》中，有這樣一條：“如該項(xiàng)目結(jié)合美麗家園工程施工，并由美麗家園工程承擔(dān)其遷移費(fèi)用”，有異議的這4萬(wàn)元正是這筆遷移費(fèi)用。董先生認(rèn)為，這4萬(wàn)元不應(yīng)由居民支付，而電梯公司則堅(jiān)持要等這4萬(wàn)元到賬，因?yàn)樵摴P費(fèi)用當(dāng)時(shí)未由美麗家園工程承擔(dān)，而是由公司自己墊付。

到底是怎么回事呢？豐鎮(zhèn)居委了解情況后立即與電梯公司代表進(jìn)行溝通，電梯公司認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議上明確了管線遷移的主體條件“如該項(xiàng)目結(jié)合美麗家園工程施工”，電梯公司在執(zhí)行過程中也積極與美麗家園施工方進(jìn)行溝通，但被施工方以單個(gè)樓道加裝電梯不在施工范圍內(nèi)為由拒絕，電梯公司為了不影響施工進(jìn)度，直接辦理完成，也是為了居民能早點(diǎn)用上電梯。

而居民們認(rèn)為，這4萬(wàn)元遷移費(fèi)用理應(yīng)由電梯公司承擔(dān)，因?yàn)榫用袷俏蟹?，并且在加梯施工過程中，電梯公司也未就此事與居民溝通，因此，對(duì)于這4萬(wàn)元的遷移費(fèi)用，雙方始終存在異議。

“三所聯(lián)動(dòng)”化干戈

電梯開通皆大歡喜

由于雙方互不相讓，調(diào)解無(wú)果，豐鎮(zhèn)居委立即啟動(dòng)了“三所聯(lián)動(dòng)”矛盾糾紛化解機(jī)制，請(qǐng)屬地司法所、派出所、律所幫助化解矛盾。

于是，居民代表和電梯公司再次在江灣鎮(zhèn)街道“三所聯(lián)動(dòng)”調(diào)解工作室進(jìn)行調(diào)解。

律師首先對(duì)居民提供的加裝電梯合同以及補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行了釋法說理：

根據(jù)《民法典》第四百六十五條及第五百零九條規(guī)定，符合雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示且依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

根據(jù)協(xié)議約定，遷移費(fèi)用無(wú)需支付的前提條件是美麗家園工程承擔(dān)該部分費(fèi)用，但事實(shí)上工程方未承擔(dān)該筆費(fèi)用，而是由電梯公司先行墊付，按約定，居民應(yīng)支付該費(fèi)用，且居民存在逾期支付款項(xiàng)的違約情形。

但另一方面電梯公司在履約過程中確實(shí)存在疏忽，未能及時(shí)告知居民遷移費(fèi)用的支付變化、按期完成安裝工程，如訴諸法院，則可能需要對(duì)整體工程量及造價(jià)進(jìn)行鑒定，這會(huì)增加無(wú)謂的成本，結(jié)論也未必對(duì)電梯公司完全有利。

通過律師的法律解讀和民警、司法所調(diào)解員的耐心調(diào)處，居民和電梯公司雙方清楚了自己的責(zé)任和義務(wù)，最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：

居民一方盡快把尾款打入電梯公司賬戶；電梯公司則在收到款項(xiàng)后立即開通電梯，并在《保養(yǎng)合同書》上注明增加一年的維保期。雙方簽訂了人民調(diào)解協(xié)議書并很快履行了對(duì)應(yīng)義務(wù)，居民們歡歡喜喜地坐上了新電梯。

加裝電梯是一項(xiàng)重要的民生工程，對(duì)改善包括老年人、殘疾人在內(nèi)的居民居住條件具有重要意義。此次豐鎮(zhèn)居委通過“三所聯(lián)動(dòng)”化解加裝電梯合同糾紛的成功經(jīng)驗(yàn)，為其他居民區(qū)處置此類問題提供了方法指導(dǎo)，也為社區(qū)居民享受到更為便捷、優(yōu)質(zhì)的社區(qū)服務(wù)打下基礎(chǔ)。

文字：陸強(qiáng)

圖片：虹口區(qū)政法委

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