十九大報告定調(diào)從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)，住宅低買高賣籌資套地的空間正逐漸萎縮，商業(yè)地產(chǎn)以其可觀的租金收益，重新被投資人群所重視。實際上，今年下半年，樓市調(diào)控政策逐步進(jìn)入深水區(qū)，商品住宅市場熱度慢慢減退，尤其是限售政策出臺后，進(jìn)一步擠壓了住宅市場中的投資性需求。

相比住宅市場，2017年商業(yè)地產(chǎn)迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。

河北省商業(yè)聯(lián)合會常務(wù)副會長曹潤亭認(rèn)為，石家莊商業(yè)市場存在四大新機(jī)遇。第一，石家莊正全力打造全國現(xiàn)代商貿(mào)物流中心城市，尤其在商貿(mào)物流領(lǐng)域，石家莊擁有得天獨厚的基礎(chǔ)優(yōu)勢，市政府做出了很多相關(guān)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，未來的商貿(mào)物流發(fā)展方向，一定是融入互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化以及大數(shù)據(jù)和人工智能的前端領(lǐng)域。

第二，石家莊主城區(qū)的界定擴(kuò)大新增四個區(qū)，這些新增區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間極大;

第三，曹潤亭先生認(rèn)為，石家莊的社區(qū)商業(yè)目前存在短板，未來發(fā)展看好;

第四，商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵在于規(guī)劃，先規(guī)劃后建設(shè)。在城區(qū)擴(kuò)大之后，勢必會伴隨著城中村和舊社區(qū)改造，改造的同時，一定會釋放大量的新商業(yè)空間和商業(yè)增量，此時，應(yīng)該從區(qū)域和商貿(mào)布局角度，做好統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)。

據(jù)了解，11月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國土資源部、人民銀行，在武漢市召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會，會上明確提出，房地產(chǎn)調(diào)控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策從嚴(yán)將是2018年的主基調(diào)，未來，炒房的生存空間將會因為住宅的投資性需求萎縮，而被進(jìn)一步打壓。

隨著商品住宅慢慢恢復(fù)居住屬性，商業(yè)地產(chǎn)又成為了房地產(chǎn)掘金的又一片藍(lán)海，尤其是項目定位超前、規(guī)劃科學(xué)，而且招商運營前景值得信賴的超大型商業(yè)項目，更加受到投資者青睞。在京津冀協(xié)同發(fā)展背景下，北京非首都功能疏解為河北商貿(mào)物流行業(yè)帶來了新機(jī)遇，而省會石家莊打造全國商貿(mào)物流中心城市的清晰產(chǎn)業(yè)定位，更為石家莊商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)確立了光明前景。石家莊樂城·國際貿(mào)易城商業(yè)集群，就是在這樣的宏觀背景下應(yīng)運而生。

石家莊樂城·國際貿(mào)易城位于石家莊長安區(qū)西兆通，西臨京港澳高速、北靠石黃高速、東臨東三環(huán)，南接石津灌渠，位于主城區(qū)、正定新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、河北石家莊長安國際服務(wù)外包經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，四大區(qū)域交匯之處。該項目斥資800億元，開發(fā)面積高達(dá)2600萬平方米，集群規(guī)模巨大。

據(jù)介紹，樂城·國際貿(mào)易城分三期開發(fā)建設(shè)，其中，一期包括國際貿(mào)易區(qū)及配套倉儲物流區(qū)，后期六大版塊也將陸續(xù)開發(fā)建成。目前，一期開發(fā)建設(shè)面積達(dá)到了1000萬平方米，已建成面積220萬平方米，一期建成后，將容納40萬人經(jīng)商生活，項目全部建成后，將有100萬人在樂城安家興業(yè)。這標(biāo)志著，樂城·國際貿(mào)易城將成為石家莊東部拔地而起的智慧新城。

石家莊樂城·國際貿(mào)易城涵蓋大規(guī)模主題區(qū)，業(yè)態(tài)主要包括服裝、小商品、家居建材、皮革皮草、跨境商品等。目前，三號館樂城·國際皮革城已經(jīng)全面進(jìn)入試營業(yè)階段。據(jù)了解，項目六大場館均采用購物中心式設(shè)計，主體建筑均臨街布置，各場館四面鄰城市道路，各場館內(nèi)部采用科學(xué)的客流動線設(shè)計，規(guī)劃有道路、多功能中庭、立體式商業(yè)街等，安全、節(jié)能、密封性好，確保商家永續(xù)經(jīng)營。

石家莊樂城·國際貿(mào)易城順勢京津冀協(xié)同發(fā)展歷史機(jī)遇，全力承載北京非首都功能疏解外遷商家轉(zhuǎn)移，致力打造成為全產(chǎn)業(yè)鏈、全服務(wù)鏈智慧型商業(yè)集群。今年，北京非首都功能疏解迎來關(guān)鍵年和決勝年，樂城·國際貿(mào)易城招商工作，進(jìn)入了優(yōu)中選優(yōu)的階段。后期，隨著各大場館陸續(xù)投入開業(yè)運營，樂城·國際貿(mào)易城將成為在全國商貿(mào)領(lǐng)域炙手可熱的新型商圈，屆時，市場租金也將水漲船高，商鋪收益將十分可觀。