去年，張先生的房屋所在地被列入某大橋建設(shè)項目征收范圍。拆遷補償沒談攏后，張先生收到了一份無證部分的房屋違法建設(shè)處罰決定。隨后有一天，張先生180平米無證房屋被偷拆。與此同時，他收到有證房屋征收補償決定，補償金額僅有200多萬元。

無證房屋部分到底能賠償多少，張先生心里是沒底的。但對于拆遷方偷拆的行為，他怒不可遏，加之無法接受征收補償金額，他決定拿起法律武器維權(quán)。

? 合法面積認定表露破綻

在明律師接受委托后，先是針對兩個行政行為即征收補償決定和違建處罰決定提起了行政訴訟。

開庭前，律師在對兩個案件中被告提交的證據(jù)進行梳理時，發(fā)現(xiàn)了一個有意思的細節(jié)。在被告方提交的證據(jù)中，有份房屋“合法面積認定表”。根據(jù)這份由縣規(guī)劃、國土、環(huán)保等部門有關(guān)工作人員共同簽字確認的認定表，張先生的全部房屋，包括無證面積的房屋，都是合法的。

重要的是，這份合法面積認定表是一份具有法律效力的行政文件。因為，根據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》第二十四條第二款之規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償……合法面積認定表就是依據(jù)此規(guī)定而來的。

這就意味著，先前無證房屋被認定為違法建設(shè)的決定是錯誤的。這條線索，后來成為法庭上對被告城鄉(xiāng)規(guī)劃局的決定性一擊。

最終，拆遷方與張先生主動協(xié)議，給出了令其滿意的補償。

? 敲黑板：無證，不一定是違建

實踐中，尤其是在廣大農(nóng)村地區(qū)，無證的“自建房”是大量客觀存在的。但不要以為無證房屋就不享有補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。也就是說，無證房不等于違法建筑，經(jīng)依法認定后是有權(quán)獲得征收補償?shù)摹?/strong>