在融資難的背景下，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到高比例股權(quán)質(zhì)押陣營中來。萬通地產(chǎn)昨日晚間發(fā)布公告，稱股東萬通控股將其持有的159.57萬股補充質(zhì)押給長江證券。截至公告日，萬通控股累計質(zhì)押公司股份5.93億股，占持股總數(shù)的95.22%，占總股本的比例28.86%。
資料顯示，萬通控股是萬通地產(chǎn)的第二大股東，為實際控制人王憶會實際控制的公司。截至公告日，萬通控股及公司控股股東嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司共持有萬通地產(chǎn)13.55億股，占總股本的65.97%;其中13.25億股已質(zhì)押，占總股本的64.52%。
高比例股權(quán)質(zhì)押
今年年初實施的《股票質(zhì)押式回購交易及登記結(jié)算業(yè)務(wù)辦法(2018年修訂)》要求，單只A股股票市場整體質(zhì)押比例不超過50%。而據(jù)同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計，A股目前有136只股票質(zhì)押率超過50%，其中萬通地產(chǎn)位居第23位，在房地產(chǎn)股中位列第3，僅次于銀億股份和泛?？毓?。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“股權(quán)質(zhì)押比例大，對于企業(yè)本身來說是有壓力的，一方面說明資金方面緊張，另一方面是容易受近期股票市場下跌的影響，所以這都會影響此類企業(yè)的經(jīng)營狀況。”
一私募人士也告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，很多房企為解資金之渴，大肆進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押，如果此時市場急劇下跌，質(zhì)押股票的市值隨之急劇下降，那么該股票很可能面臨平倉風(fēng)險，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致實控人變更。”
不過，萬通地產(chǎn)表示，不會出現(xiàn)導(dǎo)致公司實際控制權(quán)發(fā)生變更的實質(zhì)性因素，后續(xù)如出現(xiàn)平倉風(fēng)險，萬通控股將采取包括但不限于補充質(zhì)押、補充現(xiàn)金等措施應(yīng)對。事實上，萬通地產(chǎn)已經(jīng)以“股票價格波動”為由進(jìn)行過“補充質(zhì)押”。截至10月23日收盤，萬通地產(chǎn)股價為3.54元，與歷史最高點相比跌幅超過60%。
有息資產(chǎn)負(fù)債率近50%
中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理公告還發(fā)現(xiàn)，萬通地產(chǎn)還有部分股權(quán)質(zhì)押的目的是“用于萬通控股償還即將到期的貸款”。截至2018年6月30日，萬通地產(chǎn)的有息資產(chǎn)負(fù)債率49.83%，在A股129家房地產(chǎn)上市公司中位列第65位。
除了大比例股權(quán)質(zhì)押，萬通地產(chǎn)還將部分定增所募資金的用途進(jìn)行了變更。公司8月16日發(fā)布的公告顯示，擬變更“香河運河國際生態(tài)城項目”部分募集資金13.7億元用途，其中12.85億元用于永久補充流動資金;8500萬元用于償還銀行借款本息。
至于變更原因，萬通地產(chǎn)稱，原“香河運河國際生態(tài)城項目”計劃投入募集資金19億元，預(yù)計開發(fā)周期為2010年3月至2018年10月。截至 2018年7月31日，該項目已投入募集資金5.06億元，募投資金的使用比例為27%。受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策影響，該項目投資進(jìn)度不及預(yù)期。
不過，有部分投資則認(rèn)為萬通地產(chǎn)上述種種籌錢的動作，是為了支付購買星恒電源78.284%股權(quán)的交易價款。據(jù)了解，收購星恒電源股權(quán)所需31.7億元要求現(xiàn)金支付，而萬通地產(chǎn)2017全年的營業(yè)收入為32.94億元，凈利潤為3.56億元。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者就收購星恒電源最新進(jìn)展等相關(guān)問題致電致函萬通地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，均沒有得到對方的回復(fù)。
