6月25日，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，為嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益的違法違規(guī)行為,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

通知中對(duì)工作要求，強(qiáng)化督查問責(zé)機(jī)制。對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。對(duì)開展整治行動(dòng)不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，要加大督查力度。對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅(jiān)決問責(zé)。

對(duì)于此次的房地產(chǎn)整治，有專家聲稱：力度可謂是空前的，一定能有效的遏制房價(jià)以及嚴(yán)厲打擊炒房者。但在這樣緊張、嚴(yán)峻的局勢(shì)面前，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)敢于頂風(fēng)而上、逆勢(shì)而行，為攫取利益越過紅線去挑戰(zhàn)政策，不知所恃為何?

“房產(chǎn)五證”僅有“三證”

“龍湖•錦尚公館”違規(guī)預(yù)售遭投訴

近日，本網(wǎng)接群眾反映，稱位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)的“龍湖•錦尚公館”項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下違規(guī)銷售。且該項(xiàng)目現(xiàn)僅取得“房產(chǎn)五證”中的“三證”，就已公開對(duì)外收取定金，想到本月正值國家住建部和各省市住建部門嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)違規(guī)月，針對(duì)此事，本網(wǎng)對(duì)此事進(jìn)行了多方的調(diào)查。

2018年10月18日，本網(wǎng)以購房者的身份來到位于龍湖鎮(zhèn)龍湖大道和育才路交匯處西側(cè)的“龍湖•錦尚公館”項(xiàng)目售樓部，售樓部內(nèi)擺放了“龍湖•錦尚公館”的項(xiàng)目沙盤，銷售人員介紹：“項(xiàng)目總占地100畝，一共分為3期，現(xiàn)在是第一期，一共四棟樓，現(xiàn)在賣的是A座。第一期占地31畝，建筑層高19層，3梯12戶，房型從48㎡ — 91㎡不等，都是挑高5.1米的loft設(shè)計(jì)，后期可能會(huì)有平層。項(xiàng)目現(xiàn)在剛開始動(dòng)工，正在打地基建造地下停車場(chǎng)，并且公寓是配備有天然氣的，水電也是民用的，其他大部分公寓并不具備這個(gè)條件。

現(xiàn)在可以交訂金，并且有一個(gè)交5000享9折的活動(dòng)，優(yōu)惠下來是7000多，不打9折的話是8000多。而且首付還可以分期，首付交10萬，剩下的分2年把首付款補(bǔ)齊就行，沒那么大的壓力。訂房交10000元，5000元買個(gè)9折優(yōu)惠資格，所以需要先交15000元定金，預(yù)計(jì)2021年交房。”

本網(wǎng)問：“買房子一共需要幾個(gè)證?你們現(xiàn)在證件都齊全不?”銷售顧問講：“證件不齊全，一共需要5個(gè)，我們現(xiàn)在有3個(gè)了，預(yù)售證估計(jì)到明年會(huì)下來，這個(gè)其他樓盤都這樣，預(yù)售證下來的晚，你們可以考察一下。如果證件齊全的話你感覺這個(gè)價(jià)格你還能買到么?

重所周知，房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為都屬住建部和各省市住建部門嚴(yán)厲打擊的商品房違規(guī)銷售行為。

房管局舉報(bào)電話“形同虛設(shè)”

稱不接受電話投訴

本網(wǎng)還在售樓部門口看到提示說該項(xiàng)目未取得“預(yù)售許可證”，如果有排號(hào)、訂房等預(yù)售行為，可撥打舉報(bào)電話：62692708。但是沒想到本網(wǎng)撥打該電話，將此事反映至新鄭市房管局，房管局工作人員稱并不接受電話投訴，讓本網(wǎng)帶著證據(jù)材料前往新鄭市房管中心。本網(wǎng)問房管局工作人員能不能提供個(gè)電子信箱把證據(jù)材料發(fā)過去，其稱也不行，必須得本人過去。

7月9日，為響應(yīng)黨中央遏制房價(jià)、嚴(yán)厲打擊炒房的政策，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布豫建房管[2018]29號(hào)文，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，將進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

《通知》中指出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價(jià)、金融等監(jiān)管部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門處理的，及時(shí)依法進(jìn)行移交。

一系列的動(dòng)作標(biāo)明，嚴(yán)查商品房銷售亂象已進(jìn)入實(shí)際操作階段，從制度上、行為上，杜絕銷售亂象，整治銷售怪相，保障商品房銷售市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定，是下半年工作的重中之重。民眾不禁稱，河南這次整治房地產(chǎn)亂象不玩花拳繡腿，數(shù)十條措施“針針見血”，但具體到新鄭市“龍湖•錦尚公館”，似乎并未將國家部委以及河南省廳的多項(xiàng)禁令放在眼里。針對(duì)此事，新鄭市房管局的監(jiān)管又在哪里?想到房管局工作人員接投訴時(shí)的態(tài)度，不難想像為何“龍湖•錦尚公館”敢于藐視國家以及省廳的政策條令。

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