這兩天，貸款購買橋西區(qū)盛世御城二區(qū)的一些業(yè)主遇到了煩心事，原本開發(fā)商承諾可公積金貸款，入住后卻被通知只能商貸，所需支付的貸款利息要比公積金貸款高出數(shù)十萬。開發(fā)商的解釋是該樓盤證照不全，無法申請(qǐng)公積金貸款。既然貸款購房者早已入住小區(qū)，還有望提早拿到房產(chǎn)證，為何現(xiàn)在就不能“吃點(diǎn)兒虧”?這一解釋讓這些業(yè)主哭笑不得。業(yè)主不禁要問：“緣何讓我們?yōu)槟愠龅膯栴}埋單?”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間，遇到買房糾紛的購房者不少，若不擦亮眼睛，很容易落入購房陷阱。為此，省消協(xié)提醒：購房避免“陷阱”需把好“三關(guān)”。
1月5日，橋西區(qū)盛世御城二區(qū)里貼出通知，告知業(yè)主二區(qū)購房貸款工作已經(jīng)開始，要求以貸款方式購房的業(yè)主(未交清房款業(yè)主)在1月8日至1月18日到售樓中心辦理貸款手續(xù)，并羅列出所需提供的資料，“當(dāng)初購房時(shí)，售樓中心人員都說可以辦理公積金貸款，如今卻改口說只能商貸，要是走商貸，我們要多支付數(shù)十萬元的利息，這該由誰埋單呢?”這讓一些貸款購房的業(yè)主心急不已。
盛世御城二區(qū)位于西二環(huán)與新石中路交叉口附近，建有9棟高層住宅樓，美麗(化名)于2014年購房，當(dāng)時(shí)與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，約定按揭貸款支付房款，因此只繳納了首付款。次年10月，小區(qū)交房。購房時(shí)，開發(fā)商未要求業(yè)主辦理貸款手續(xù)，直到今年1月，小區(qū)里貼出通知，一些業(yè)主還接到了售樓中心的電話，說可以辦理貸款手續(xù)了，“有業(yè)主提出走公積金貸款，可售樓員明確表示，該樓盤證照不全，現(xiàn)在只能走商貸”。
開發(fā)商的這一通知，讓不少計(jì)劃辦理公積金貸款的業(yè)主“傷了心”，業(yè)主群里議論紛紛，“現(xiàn)在商貸利率高，我家貸款50萬，30年還清，商貸累計(jì)支付利息48萬余元，公積金才28萬余元”。
業(yè)主流芳(化名)也正為此事著急，她算了一下，她家也要多支付10余萬元的利息，“當(dāng)初購房時(shí)，售樓員信誓旦旦地說可以辦理公積金?？稍谖覀兒炗喌膮f(xié)議中，只約定付款方式為全款或按揭，并未寫明是商貸還是公積金。”她說，前兩天，她根據(jù)通知要求到售樓中心遞交貸款協(xié)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)只能走商業(yè)貸款，“開發(fā)商解釋說，該樓盤現(xiàn)在只有三個(gè)證件，已列入專項(xiàng)整治范疇，能提前辦理貸款，預(yù)計(jì)今年年底就能辦下房產(chǎn)證。他們還說，既然你們貸款購房者已入住小區(qū)兩年多，還有望提早拿到房產(chǎn)證，為何現(xiàn)在就不能‘吃點(diǎn)虧’?”流芳認(rèn)為，這一現(xiàn)狀是開發(fā)商五證不全造成的，而不應(yīng)讓業(yè)主為其存在的問題埋單。
8日下午，記者就此事聯(lián)系到了售樓部，一位工作人員表示，由于該樓盤證照不全，根據(jù)最新政策，他們已列入該區(qū)專項(xiàng)整治的范疇，已開辟特殊通道，在沒有預(yù)售證的情況下，他們無法為業(yè)主辦理公積金貸款，只能走商貸。此外，業(yè)主也可以先提交材料，商貸后可自行轉(zhuǎn)公積金貸款，手續(xù)則需要自己跑辦。
當(dāng)天，記者就此事聯(lián)系到了橋西區(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目專項(xiàng)治理的部門，一位工作人員表示，盛世御城確實(shí)為該區(qū)專項(xiàng)整治的項(xiàng)目，不過，第一批辦理房產(chǎn)證的名單里并沒有該小區(qū)，而第二批名單正在統(tǒng)計(jì)，尚不確定。至于該小區(qū)緣何只能走商貸，她表示不清楚，建議咨詢公積金辦理部門。
隨后，記者撥打了公積金咨詢服務(wù)電話12329，一位工作人員答復(fù)說，五證齊全的樓盤，且與該單位簽訂相關(guān)協(xié)議的，可以辦理公積金貸款。此外，按照新規(guī)，自2017年5月4日起，辦理商貸的購房者是不能辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的。
河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民表示，此事中，開發(fā)商與業(yè)主皆有過錯(cuò)，開發(fā)商在宣傳時(shí)存在虛假宣傳的成分，而購房者明知該樓盤證照不全而購房，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的購房風(fēng)險(xiǎn)。若該樓盤證照不全，按規(guī)定是無法辦理公積金貸款的。在這種情況下，建議開發(fā)商與貸款業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，重新簽訂一份新的還款協(xié)議，諸如可以延遲貸款，累計(jì)多支付的利息共擔(dān)等。
事件2：不買車位無法辦貸款？
橋西區(qū)幸福城小區(qū)業(yè)主吳昕(化名)反映說，該樓盤不僅延期交房，最近開發(fā)商還告知業(yè)主必須買車位，否則無法辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。
幸福城小區(qū)位于新華路與中營街交叉口附近，吳昕于2013年購買了該小區(qū)一套商品房，由于房子手續(xù)不全，與開發(fā)商簽訂了一份購房
協(xié)議，“買房和簽協(xié)議時(shí)，都沒有提車位的事兒，當(dāng)時(shí)售樓人員詢問過我們要不要買小房。”
按照協(xié)議約定，小區(qū)應(yīng)于2015年交房，可直到近期小區(qū)才交房。吳昕聽說，個(gè)別樓宇有了預(yù)售證要簽訂正式合同，開發(fā)商通知一些業(yè)主辦手續(xù)，這原本是件高興的事，可辦手續(xù)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商將車位與交房、貸款“捆綁”起來，“說是必須買車位，否則無法辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。車位一個(gè)近20萬元，現(xiàn)在購買有一定優(yōu)惠，如果有需要，業(yè)主自然買，可像我們沒需求的，掏那么多錢買車位干啥?”
吳昕說，開發(fā)商的這一做法引起了業(yè)主不滿，“我們找開發(fā)商理論，可對(duì)方依然堅(jiān)持，而且只給7天時(shí)間考慮，要不就發(fā)律師函把房子賣給第三方，這不是‘霸道條款’嗎?”
8日，記者聯(lián)系上該小區(qū)開發(fā)商。一位工作人員稱，目前一些樓盤的預(yù)售證已經(jīng)辦下來，通知了一些業(yè)主前來辦理相關(guān)手續(xù)，而且確實(shí)是告知其必須購買車位。該工作人員表示，他們是按照公司所給的名單進(jìn)行通知，另外每棟樓與每棟樓的情況并不同，具體有什么要求需要等預(yù)售證下來之后看公司所傳達(dá)的政策。而對(duì)于其他，該工作人員一概表示“不知道”。
隨后，記者將此事反映給市住建部門，一位工作人員稱，此事涉及合同糾紛，建議雙方協(xié)商解決或走司法途徑。隨后，記者又將此事反映給石市橋西區(qū)政府，工作人員表示此事已經(jīng)知情，并交由辦事處介入?yún)f(xié)調(diào)。
河北俱時(shí)律師事務(wù)所宋毅律師表示，對(duì)于幸福城小區(qū)業(yè)主反映的開發(fā)商“捆綁”銷售行為，如果開發(fā)商確實(shí)存在違反雙方已經(jīng)簽訂的合同的行為，后續(xù)不顧業(yè)主購買意愿，強(qiáng)行搭售車位并與辦理貸款掛鉤，這種行為違反了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的公平、自愿原則，和《中華人民共和國反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》的規(guī)定。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的義務(wù)履行合同，包括履行辦理貸款、按時(shí)交房義務(wù)等。如果開發(fā)商拒不按照合同約定履行的，業(yè)主可以通過司法途徑進(jìn)行解決。另外，如果開發(fā)商涉及逾期交房的情況，業(yè)主還可以通過司法程序獲得相應(yīng)的違約金。
消協(xié)：把好“三關(guān)” 避免落入“購房陷阱”
購房者在買房時(shí)如何規(guī)避落入“購房陷阱”?9日，本報(bào)記者采訪了河北省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部副主任、石家莊仲裁委員會(huì)仲裁員廉莙，他提醒，購房者在買房時(shí)要避免“購房陷阱”，須把好“三關(guān)”。
廉莙說，首先，要先過“驗(yàn)證關(guān)”。購房時(shí)，需要看開發(fā)商是否“五證”齊全，“五證”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有《商品房預(yù)(銷)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房銷售的，如消費(fèi)者購買了此類房產(chǎn)，消費(fèi)者權(quán)益很難得到保障。建議消費(fèi)者慎重對(duì)待并做好前期咨詢工作，防患于未然。
其次，要把住“合同關(guān)”。購房者在與開發(fā)商簽訂合同(包括預(yù)售合同)、協(xié)議等時(shí)，要對(duì)房屋面積、交房時(shí)間、交房條件、配套設(shè)施、付款方式等內(nèi)容進(jìn)行明確具體的約定;特別對(duì)于涉及延期交房、車位、爭(zhēng)議解決途徑、房屋保修期限和范圍及違約責(zé)任等，均應(yīng)一一注明，缺一不可。
最后，要樹立“法律意識(shí)關(guān)”。依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，任何排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定的格式條款、通知、聲明、店堂告示等均是無效的，業(yè)主有權(quán)拒絕并向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、有關(guān)行政部門進(jìn)行投訴或申訴。根據(jù)我國物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)罷免開發(fā)商自辦的物業(yè)公司，入住后業(yè)主可以自主選擇服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)合理的物業(yè)公司。
