作為外來(lái)開(kāi)發(fā)商，榮盛并不為河南廣大消費(fèi)者所熟知。榮盛全稱榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司，成立于1996年，創(chuàng)始人耿建明(現(xiàn)任公司董事長(zhǎng))，總部位于河北省廊坊市，是一家致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。2018年，榮盛在中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力中位列16強(qiáng)，企業(yè)影響力和示范性作用不言而喻。

圖：榮盛全國(guó)項(xiàng)目圖略

2016年，榮盛進(jìn)駐河南，設(shè)立榮盛發(fā)展鄭州公司;三年來(lái)，榮盛在河南省多地市相繼拿下多個(gè)地塊。2018年4月28日，榮盛以8.66億總價(jià)拍下漯河市郾城區(qū)沙河西地塊，開(kāi)發(fā)建設(shè)榮盛錦繡江南項(xiàng)目。其對(duì)外宣傳稱：錦繡江南作為榮盛在漯河開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積45萬(wàn)多平方米，采用新亞洲主義建筑風(fēng)格，展現(xiàn)原味姑蘇園林風(fēng)骨，旨在讓漯河市民感受江南詩(shī)意生活。

圖：榮盛錦繡江南售樓處

就是這樣的一個(gè)項(xiàng)目，近日卻屢遭漯河市民投訴。市民朱女士向本網(wǎng)反映稱，榮盛錦繡江南商品房項(xiàng)目在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以“交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)，辦理VIP會(huì)員”為噱頭，公開(kāi)認(rèn)籌排號(hào)向購(gòu)房人收取“意向金”。

無(wú)預(yù)售證認(rèn)籌排號(hào)辦理VIP 收一萬(wàn)抵兩萬(wàn)涉嫌非法集資

圖：榮盛錦繡江南項(xiàng)目沙盤

根據(jù)朱女士的反映，本網(wǎng)來(lái)到位于漯河市郾城區(qū)淞江路與邙山路交會(huì)處的榮盛錦繡江南售樓處了解情況。該售樓處銷售人員介紹：榮盛錦繡江南由榮盛子公司漯河市盛旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目分兩期，共21棟樓，目前在認(rèn)籌排號(hào)的是一期的1#、2#、14#、17#樓。其中，1#、2#樓本月(11月)底即將開(kāi)盤，14#、17#樓預(yù)計(jì)12月里開(kāi)盤。

“房子五證齊全嗎?”

“現(xiàn)在還差預(yù)售證，等開(kāi)盤的時(shí)候證都下來(lái)了。現(xiàn)在可以先交一萬(wàn)塊錢排個(gè)號(hào)，交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)，開(kāi)盤時(shí)還能優(yōu)先選房。”

“怎么交這錢?交過(guò)后有什么收據(jù)憑證?”

“就直接交給(售樓處)財(cái)務(wù)。交完錢后會(huì)簽份'入會(huì)單'，交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)，條款里寫得很清楚。”

圖：榮盛錦繡江南項(xiàng)目會(huì)員升級(jí)申請(qǐng)單

據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)定：未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

此外，相關(guān)法律人士還表示：盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還，但這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。按照法律，任何非金融機(jī)構(gòu)都不能吸收公眾資金，開(kāi)發(fā)商如果大量收取“認(rèn)籌誠(chéng)意金”就涉嫌非法集資。

項(xiàng)目排號(hào)樓盤工地還是基坑 千億上市企業(yè)為何公然違規(guī)

當(dāng)本網(wǎng)再問(wèn)及“項(xiàng)目工程進(jìn)度、什么時(shí)間能交房”這些問(wèn)題時(shí)，售樓處銷售人員稱：“樓盤都在蓋著，交房時(shí)間暫不確定。”

圖：榮盛錦繡江南工地俯視圖

隨后，本網(wǎng)通過(guò)高空拍攝的工地照片發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目正在認(rèn)籌排號(hào)的1#、2#、14#、17#樓，除1#樓出地面兩層外，其他排號(hào)的3棟樓還都是基坑狀態(tài)。

在錦繡江南售樓處里，榮盛對(duì)外宣稱是“千億上市企業(yè)”“全國(guó)地產(chǎn)16強(qiáng)”，讓人不解的是，這么大的一個(gè)企業(yè)，為何會(huì)在國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策下公然違規(guī)?

本網(wǎng)通過(guò)查閱相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)10月13日?qǐng)?bào)道指出：自榮盛2007年上市以來(lái)，現(xiàn)金流便成為其尾大不掉的難題，公告數(shù)據(jù)顯示，榮盛多年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù)，且金額不斷擴(kuò)大。

圖：《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2018年第17期

暫且不說(shuō)，榮盛近些年鋪天蓋地的業(yè)主維權(quán)(多是房屋質(zhì)量問(wèn)題)報(bào)道，單是其涉及的法律訴訟，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道指出其已超過(guò)800條，榮盛也因此被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上訴訟最多的地產(chǎn)上市公司”。報(bào)道還稱：通常對(duì)于上市房企來(lái)說(shuō)，訴訟達(dá)到200條以上的公司極少見(jiàn)，榮盛出現(xiàn)如此多的法律訴訟和維權(quán)事件，這其中隱含的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)更是不容小覷。

部委省廳嚴(yán)查房地產(chǎn)銷售亂象 媒體向有關(guān)部門反映暫無(wú)回復(fù)

早在2010年，國(guó)家住建部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中已明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外展銷、預(yù)售，不得收取購(gòu)房人預(yù)訂款、購(gòu)房款等性質(zhì)的費(fèi)用;嚴(yán)防各種房地產(chǎn)違規(guī)亂象擾亂市場(chǎng)正常秩序，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。

今年6月28日，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》里再次重申;7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該類違法違規(guī)銷售行為。

隨后，本網(wǎng)向漯河市城市管理局反映榮盛錦繡江南項(xiàng)目無(wú)證認(rèn)籌排號(hào)收取萬(wàn)元意向金的違規(guī)銷售行為，市綜合執(zhí)法局執(zhí)法隊(duì)一負(fù)責(zé)人表示將去調(diào)查核實(shí)后，暫無(wú)回復(fù)。

榮盛22年來(lái)，“巨額負(fù)債”“負(fù)現(xiàn)金流”“質(zhì)量問(wèn)題”“業(yè)主維權(quán)”“官司不斷”一直是其甩脫不掉的標(biāo)簽詞，特別是近些年，“虛假宣傳”“首付分期”“無(wú)證銷售”“違規(guī)返租”這類標(biāo)簽詞又深深烙在其企業(yè)品牌形象上，千億企業(yè)，可謂是前景堪憂;國(guó)家七部委聯(lián)合下文，嚴(yán)厲治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的決心有目共睹，漯河市有關(guān)部門對(duì)涉事企業(yè)違規(guī)行為的監(jiān)管整頓讓人拭目以待。對(duì)于此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

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