作為外來(lái)開(kāi)發(fā)商,榮盛并不為河南廣大消費(fèi)者所熟知。榮盛全稱榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司,成立于1996年,創(chuàng)始人耿建明(現(xiàn)任公司董事長(zhǎng)),總部位于河北省廊坊市,是一家致力于中等規(guī)模城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)。2018年,榮盛在中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力中位列16強(qiáng),企業(yè)影響力和示范性作用不言而喻。
圖:榮盛全國(guó)項(xiàng)目圖略
2016年,榮盛進(jìn)駐河南,設(shè)立榮盛發(fā)展鄭州公司;三年來(lái),榮盛在河南省多地市相繼拿下多個(gè)地塊。2018年4月28日,榮盛以8.66億總價(jià)拍下漯河市郾城區(qū)沙河西地塊,開(kāi)發(fā)建設(shè)榮盛錦繡江南項(xiàng)目。其對(duì)外宣傳稱:錦繡江南作為榮盛在漯河開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積45萬(wàn)多平方米,采用新亞洲主義建筑風(fēng)格,展現(xiàn)原味姑蘇園林風(fēng)骨,旨在讓漯河市民感受江南詩(shī)意生活。
圖:榮盛錦繡江南售樓處
就是這樣的一個(gè)項(xiàng)目,近日卻屢遭漯河市民投訴。市民朱女士向本網(wǎng)反映稱,榮盛錦繡江南商品房項(xiàng)目在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,以“交一萬(wàn)抵兩萬(wàn),辦理VIP會(huì)員”為噱頭,公開(kāi)認(rèn)籌排號(hào)向購(gòu)房人收取“意向金”。
無(wú)預(yù)售證認(rèn)籌排號(hào)辦理VIP 收一萬(wàn)抵兩萬(wàn)涉嫌非法集資
圖:榮盛錦繡江南項(xiàng)目沙盤
根據(jù)朱女士的反映,本網(wǎng)來(lái)到位于漯河市郾城區(qū)淞江路與邙山路交會(huì)處的榮盛錦繡江南售樓處了解情況。該售樓處銷售人員介紹:榮盛錦繡江南由榮盛子公司漯河市盛旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),項(xiàng)目分兩期,共21棟樓,目前在認(rèn)籌排號(hào)的是一期的1#、2#、14#、17#樓。其中,1#、2#樓本月(11月)底即將開(kāi)盤,14#、17#樓預(yù)計(jì)12月里開(kāi)盤。
“房子五證齊全嗎?”
“現(xiàn)在還差預(yù)售證,等開(kāi)盤的時(shí)候證都下來(lái)了。現(xiàn)在可以先交一萬(wàn)塊錢排個(gè)號(hào),交一萬(wàn)抵兩萬(wàn),開(kāi)盤時(shí)還能優(yōu)先選房。”
“怎么交這錢?交過(guò)后有什么收據(jù)憑證?”
“就直接交給(售樓處)財(cái)務(wù)。交完錢后會(huì)簽份'入會(huì)單',交一萬(wàn)抵兩萬(wàn),條款里寫得很清楚。”
圖:榮盛錦繡江南項(xiàng)目會(huì)員升級(jí)申請(qǐng)單
據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)規(guī)定:未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)。
此外,相關(guān)法律人士還表示:盡管開(kāi)發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還,但這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。按照法律,任何非金融機(jī)構(gòu)都不能吸收公眾資金,開(kāi)發(fā)商如果大量收取“認(rèn)籌誠(chéng)意金”就涉嫌非法集資。
項(xiàng)目排號(hào)樓盤工地還是基坑 千億上市企業(yè)為何公然違規(guī)
當(dāng)本網(wǎng)再問(wèn)及“項(xiàng)目工程進(jìn)度、什么時(shí)間能交房”這些問(wèn)題時(shí),售樓處銷售人員稱:“樓盤都在蓋著,交房時(shí)間暫不確定。”
圖:榮盛錦繡江南工地俯視圖
隨后,本網(wǎng)通過(guò)高空拍攝的工地照片發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目正在認(rèn)籌排號(hào)的1#、2#、14#、17#樓,除1#樓出地面兩層外,其他排號(hào)的3棟樓還都是基坑狀態(tài)。
在錦繡江南售樓處里,榮盛對(duì)外宣稱是“千億上市企業(yè)”“全國(guó)地產(chǎn)16強(qiáng)”,讓人不解的是,這么大的一個(gè)企業(yè),為何會(huì)在國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策下公然違規(guī)?
本網(wǎng)通過(guò)查閱相關(guān)報(bào)道發(fā)現(xiàn),藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)10月13日?qǐng)?bào)道指出:自榮盛2007年上市以來(lái),現(xiàn)金流便成為其尾大不掉的難題,公告數(shù)據(jù)顯示,榮盛多年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為負(fù),且金額不斷擴(kuò)大。
圖:《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2018年第17期
暫且不說(shuō),榮盛近些年鋪天蓋地的業(yè)主維權(quán)(多是房屋質(zhì)量問(wèn)題)報(bào)道,單是其涉及的法律訴訟,《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道指出其已超過(guò)800條,榮盛也因此被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上訴訟最多的地產(chǎn)上市公司”。報(bào)道還稱:通常對(duì)于上市房企來(lái)說(shuō),訴訟達(dá)到200條以上的公司極少見(jiàn),榮盛出現(xiàn)如此多的法律訴訟和維權(quán)事件,這其中隱含的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)更是不容小覷。
部委省廳嚴(yán)查房地產(chǎn)銷售亂象 媒體向有關(guān)部門反映暫無(wú)回復(fù)
早在2010年,國(guó)家住建部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中已明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前,不得以任何形式對(duì)外展銷、預(yù)售,不得收取購(gòu)房人預(yù)訂款、購(gòu)房款等性質(zhì)的費(fèi)用;嚴(yán)防各種房地產(chǎn)違規(guī)亂象擾亂市場(chǎng)正常秩序,侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。
今年6月28日,住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》里再次重申;7月9日,河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該類違法違規(guī)銷售行為。
隨后,本網(wǎng)向漯河市城市管理局反映榮盛錦繡江南項(xiàng)目無(wú)證認(rèn)籌排號(hào)收取萬(wàn)元意向金的違規(guī)銷售行為,市綜合執(zhí)法局執(zhí)法隊(duì)一負(fù)責(zé)人表示將去調(diào)查核實(shí)后,暫無(wú)回復(fù)。
榮盛22年來(lái),“巨額負(fù)債”“負(fù)現(xiàn)金流”“質(zhì)量問(wèn)題”“業(yè)主維權(quán)”“官司不斷”一直是其甩脫不掉的標(biāo)簽詞,特別是近些年,“虛假宣傳”“首付分期”“無(wú)證銷售”“違規(guī)返租”這類標(biāo)簽詞又深深烙在其企業(yè)品牌形象上,千億企業(yè),可謂是前景堪憂;國(guó)家七部委聯(lián)合下文,嚴(yán)厲治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的決心有目共睹,漯河市有關(guān)部門對(duì)涉事企業(yè)違規(guī)行為的監(jiān)管整頓讓人拭目以待。對(duì)于此事,本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。
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