猛犸新聞·東方今報(bào)記者 巫曉

2月14日，春節(jié)假期剛過去不久，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布了假期后的首個(gè)“房地產(chǎn)消費(fèi)警示”(下稱警示)，警示中提到，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，房價(jià)走勢平緩，房地產(chǎn)市場逐步趨于平穩(wěn)。

同時(shí)，限購政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷售現(xiàn)象，為維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，有效防范購房風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門鄭重提醒消費(fèi)者購房要注意幾點(diǎn)。

對有償代辦相關(guān)交易手續(xù)的行為要保持警惕

警示中表示，要嚴(yán)格要嚴(yán)格遵守住房限購政策。如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料，不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

同時(shí)，對個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關(guān)交易手續(xù)的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介公司或個(gè)人誘導(dǎo)、提供或協(xié)助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式收費(fèi)均可舉報(bào)

“不要購買不符合交易條件的房屋，沒有產(chǎn)權(quán)證書的二手房是禁止交易的”，如堅(jiān)持購買，極易引發(fā)糾紛，由此帶來的損失和責(zé)任，將完全由個(gè)人承擔(dān)。

此外，從開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場購買新建商品住房，一定要查看商品房預(yù)售許可證，可在銷售現(xiàn)場通過公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)(http://www.zzfdc.gov.cn)，進(jìn)入預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公示欄目進(jìn)行查看。

如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門或市城市管理綜合執(zhí)法部門舉報(bào)。

價(jià)外收取“團(tuán)購費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用可舉報(bào)

在購房過程中，對所有需要交納的費(fèi)用，要認(rèn)真細(xì)致地查看，有疑問要明確提出，對開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人要求交納的不明確、不合理、不合法的費(fèi)用，要堅(jiān)決拒絕時(shí)，不要有絲毫僥幸心理。

如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價(jià)管理部門舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門反映。

不要接受購房“首付分期”服務(wù)

消費(fèi)者在購房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》(建房﹝2017﹞215號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購房人通過其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有此類問題的違規(guī)行為，請立即向市房地產(chǎn)主管部門和金融管理部門舉報(bào)。

最后，在購買房屋時(shí)，要謹(jǐn)慎簽訂商品房買賣合同，有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，切實(shí)防范購房風(fēng)險(xiǎn)。

多名群眾購房時(shí)遇到過“首付分期”

針對買房“首付分期”一事，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少購房者在近期買房時(shí)均碰到過類似的事情。鄭州的翟先生告訴記者，“春節(jié)之前在看房時(shí)，很多樓盤的銷售人員都會(huì)悄悄地說項(xiàng)目可以首付分期，首付分期的時(shí)間范圍不一樣，大多數(shù)都要求在2年內(nèi)將首付款繳納完畢。”

無獨(dú)有偶，張女士在春節(jié)前看房時(shí)也遇到過同樣的情況，她春節(jié)前在鄭州東區(qū)看房時(shí)，一套首付60多萬的房子，只要繳納30萬元就能簽訂購房合同，剩下的30萬在2年內(nèi)付清即可。

對此，張女士認(rèn)為“‘首付分期’的誘惑性很大，花較少的錢就能買到中意的房子，但是考慮到風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，最終還是放棄了‘首付分期’的樓盤”。

2月14日下午，記者采訪了一名從業(yè)多年的樓盤銷售人員，他透露：“春節(jié)之前，鄭州市區(qū)內(nèi)，‘首付分期’的項(xiàng)目不在少數(shù)，這是開發(fā)商在面對銷售壓力較大之下的一種促銷手段，希望買房者能謹(jǐn)慎選擇”。

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