近日，邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對邢臺天行健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“邢臺天行健地產(chǎn)”)罰款1.89萬元，事由為邢臺天行健地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的“萬和郡”項(xiàng)目，未取得《商品房預(yù)售許可證》即擅自預(yù)售商品房，違規(guī)收取購房款189.64萬元。行政處罰決定書文號：邢建(房)罰字[2020]第(14)號。公示日期為2020年8月4日。記者查詢發(fā)現(xiàn)，邢臺天行健地產(chǎn)為隆基泰和置業(yè)有限公司(以下簡稱“隆基泰和”)旗下全資子公司。

行政處罰決定書指出，2020年5月7日，邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條之規(guī)定對邢臺天行健地產(chǎn)違規(guī)預(yù)售商品房的行為予以立案調(diào)查，查明了邢臺天行健地產(chǎn)上述違規(guī)行為。有邢臺天行健地產(chǎn)開出的收款票據(jù)和詢問筆錄為憑證。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十六條和《邢臺市行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)》，邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對邢臺天行健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出上述罰款處罰。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十六條：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局處罰決定日期為2020年7月31日;罰沒許可證編號：罰證字第04003300號。

邢臺天行健地產(chǎn)成立于2012年12月13日，為隆基泰和全資子公司。其股東結(jié)構(gòu)如下：秦皇島隆德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股80.00%;隆基泰和持股20.00%。秦皇島隆德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東結(jié)構(gòu)如下：隆基泰和持股100%。

隆基泰和集團(tuán)官網(wǎng)顯示，邢臺萬和郡項(xiàng)目總占地161畝，總建筑面積24萬平，容積率1.69，綠地率30.65%。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，在購房前，業(yè)主務(wù)必要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看并核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》載明的售房單位、項(xiàng)目名稱、房屋坐落及樓幢號。切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。

去年，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》指出，充分運(yùn)用信息公示、信息共享和信用約束等手段，加大對市場主體的守信激勵和失信懲戒力度，不誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)將被列入“黑名單”。該辦法指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)同一項(xiàng)目近12個月，因未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自開發(fā)銷售商品房;或未取得建筑工程施工許可或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工;或未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，累計受到行政處罰2次以上。無正當(dāng)理由，阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款購房，逾期不改正，被有關(guān)部門通報。隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書或者涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可，受到行政處罰等10種情形，將被列入“黑名單”。

上述處罰的一個月內(nèi)，隆基泰和霸州鉑悅山項(xiàng)目因遭網(wǎng)友投訴，監(jiān)管對其約談。

2020年7月7日，廊坊市政府在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)了網(wǎng)友反映的“霸州鉑悅山開發(fā)商遲遲不退購房款”的投訴留言。網(wǎng)友投訴主要內(nèi)容如下：“2018年廊坊市霸州鉑悅山(隆基泰和旗下項(xiàng)目)銷售人員在明知我是外地人，不符合當(dāng)?shù)刭彿肯拶徴叩那闆r下，誤導(dǎo)我認(rèn)購住房一套，共計交納首付款五十多萬元，后開發(fā)商又以外地人無法網(wǎng)簽為由進(jìn)行了清退處理，但始終以各種借口拖延退還購房款。”

廊坊市政府回復(fù)如下：“網(wǎng)民您好，您反映的問題已責(zé)成霸州市政府調(diào)查處理，現(xiàn)回復(fù)如下：霸州市住建局已對霸州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行約談，要求該公司加強(qiáng)對客戶購房資格的查驗(yàn)，并妥善處理您的訴求，積極與您協(xié)商退款事宜。經(jīng)執(zhí)法人員協(xié)調(diào)，您已與霸州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就退款問題達(dá)成一致并約定了退款期限。”

霸州市天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年6月12日，為隆基泰和全資子公司。其股東結(jié)構(gòu)如下：隆基泰和持股100%。

隆基泰和集團(tuán)官網(wǎng)顯示，霸州鉑悅山項(xiàng)目占地91畝，總建筑面積19萬平米，其中地上建筑面積14.9萬平米，地下建筑面積4.1萬平米，容積率2.4，綠化率30%。

隆基泰和集團(tuán)創(chuàng)立于1995 年，致力于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，歷經(jīng)20余年的發(fā)展，已成為集地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流、智慧能源、文化旅游、城鎮(zhèn)建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、綠色建材、金融服務(wù)八大業(yè)務(wù)板塊于一體的大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。旗下?lián)碛蠥股和H股兩家上市公司，總資產(chǎn)近700億元，年?duì)I業(yè)額超500億元。(記者 張海蛟) 

關(guān)鍵詞： 隆基泰和萬和郡邢臺