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史上罕見:一天發(fā)布三條部委新政!真急了

2023-08-29 23:41:38 來源:老楊聊房

今天,三個(gè)部委新政!罕見的怒發(fā)一枚“三響炮”!

下餃子的節(jié)奏!今晚,不知道是否還有別的新政會(huì)披露?

第一炮:三部委出臺(tái)新政了:“認(rèn)房不用認(rèn)貸”!


(資料圖片)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

楊評:除了一線城市仍有小懸念(大概率也會(huì)執(zhí)行),其他城市都將執(zhí)行!當(dāng)然,很多三四線城市和部分二線城市,之前已經(jīng)放松了。為什么近期一線與強(qiáng)二線城市只聽樓梯響,不見人下來?主要是在等部委協(xié)商,如今三部委協(xié)商好了,文件也出來,那么未來一兩周,這十幾個(gè)高能級城市陸續(xù)會(huì)出細(xì)則。

第二炮:三部委新政:換房退稅,延續(xù)兩年!

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。點(diǎn)評:這是延續(xù)2022年9月出臺(tái)新政,當(dāng)時(shí)規(guī)定截至2023年底。

楊評:去年9月出新政,期限截止到今年底。而這次,期限又延長了兩年,至2025年底!利好換房者。慢慢換吧,時(shí)間寬裕??

第三炮:公租房稅費(fèi)免免免!

8月25日,財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。

一是對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。二是對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。三是對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。四是對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。五是企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房……六是對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅。七是對公租房免征房產(chǎn)稅。等等

楊評:公租房,現(xiàn)在是租房領(lǐng)域中的純保障房了,各種減稅,其實(shí)也是在為各類國企減稅,等于是左口袋的錢轉(zhuǎn)至右口袋。而近兩年很多大中城市著力推進(jìn)的是保障性租賃房,這東東是帶有一定保障色彩的、具有一定市場化程度的租賃房,真正該大力減稅的是這個(gè)東東。當(dāng)然,還應(yīng)大力減稅是純市場化的長租公寓,很多經(jīng)營企業(yè)近幾年一直在虧錢,同時(shí)受上面兩類租賃的沖擊越來越大!

一天發(fā)布三條部委層面的房地產(chǎn)新政,在老楊的記憶中,實(shí)屬罕見。翻了一下50城房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)的底層政策信息,過去十幾年,也只有2015年3月30日,兩部委與三部委同時(shí)發(fā)布了稅收與房貸新政,也是急吼吼的要刺激低迷的樓市。這一點(diǎn),值得大家琢磨一下。

另外,政策消息趕在收盤前發(fā)布,這是有特殊用意的。果然,下午,地產(chǎn)股一波拉升,漲幅沖高至3.5%,后回落,收盤在2%。而今天大盤下跌0.6%。

總體來看,這前兩個(gè)三部委新政,是有一定力度的,尤其是認(rèn)房不用認(rèn)貸。但當(dāng)前樓市非常低迷,房企非常困難,靠這點(diǎn)雨,還不解渴。

地產(chǎn)股僅漲2%,反應(yīng)不太強(qiáng)。如果真的是藥猛的新政出臺(tái),會(huì)有一批地產(chǎn)股漲停的。

最后,看下50城房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)中的政策環(huán)境指數(shù)。

7月,50城政策環(huán)境景氣指數(shù)為136,相比上月大升26個(gè)點(diǎn),一舉打破上半年停滯狀態(tài);國家層面政策明顯轉(zhuǎn)變,政治局會(huì)議首次不提房住不炒,提出供求關(guān)系大變,需要優(yōu)化調(diào)整既有政策;金融16條中兩項(xiàng)展期時(shí)效延至2024年底;住建部首提只認(rèn)房不用認(rèn)貸等;北上廣深集體表態(tài)將優(yōu)化政策。預(yù)計(jì)8月份部委與城市層面將陸續(xù)出臺(tái)細(xì)化措施。

上述一段話,是7月底我在更新50城房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)時(shí)的原話。

未來幾個(gè)月,期待更多的新政出臺(tái)(只是老楊愿景噢),類似普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、購房首付降低、契稅增值稅減免、專項(xiàng)資金支持棚改城中村改造、救助民企等等……

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