今天，三個(gè)部委新政！罕見的怒發(fā)一枚“三響炮”！

下餃子的節(jié)奏！今晚，不知道是否還有別的新政會(huì)披露？

第一炮：三部委出臺(tái)新政了：“認(rèn)房不用認(rèn)貸”！

(資料圖片)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

楊評：除了一線城市仍有小懸念（大概率也會(huì)執(zhí)行），其他城市都將執(zhí)行！當(dāng)然，很多三四線城市和部分二線城市，之前已經(jīng)放松了。為什么近期一線與強(qiáng)二線城市只聽樓梯響，不見人下來？主要是在等部委協(xié)商，如今三部委協(xié)商好了，文件也出來，那么未來一兩周，這十幾個(gè)高能級城市陸續(xù)會(huì)出細(xì)則。

第二炮：三部委新政：換房退稅，延續(xù)兩年！

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。點(diǎn)評：這是延續(xù)2022年9月出臺(tái)新政，當(dāng)時(shí)規(guī)定截至2023年底。

楊評：去年9月出新政，期限截止到今年底。而這次，期限又延長了兩年，至2025年底！利好換房者。慢慢換吧，時(shí)間寬裕??

第三炮：公租房稅費(fèi)免免免！

8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。

一是對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。二是對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。三是對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。四是對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。五是企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房……六是對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅。七是對公租房免征房產(chǎn)稅。等等

楊評：公租房，現(xiàn)在是租房領(lǐng)域中的純保障房了，各種減稅，其實(shí)也是在為各類國企減稅，等于是左口袋的錢轉(zhuǎn)至右口袋。而近兩年很多大中城市著力推進(jìn)的是保障性租賃房，這東東是帶有一定保障色彩的、具有一定市場化程度的租賃房，真正該大力減稅的是這個(gè)東東。當(dāng)然，還應(yīng)大力減稅是純市場化的長租公寓，很多經(jīng)營企業(yè)近幾年一直在虧錢，同時(shí)受上面兩類租賃的沖擊越來越大！

一天發(fā)布三條部委層面的房地產(chǎn)新政，在老楊的記憶中，實(shí)屬罕見。翻了一下50城房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)的底層政策信息，過去十幾年，也只有2015年3月30日，兩部委與三部委同時(shí)發(fā)布了稅收與房貸新政，也是急吼吼的要刺激低迷的樓市。這一點(diǎn)，值得大家琢磨一下。

另外，政策消息趕在收盤前發(fā)布，這是有特殊用意的。果然，下午，地產(chǎn)股一波拉升，漲幅沖高至3.5%，后回落，收盤在2%。而今天大盤下跌0.6%。

總體來看，這前兩個(gè)三部委新政，是有一定力度的，尤其是認(rèn)房不用認(rèn)貸。但當(dāng)前樓市非常低迷，房企非常困難，靠這點(diǎn)雨，還不解渴。

地產(chǎn)股僅漲2%，反應(yīng)不太強(qiáng)。如果真的是藥猛的新政出臺(tái)，會(huì)有一批地產(chǎn)股漲停的。

最后，看下50城房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)中的政策環(huán)境指數(shù)。

7月，50城政策環(huán)境景氣指數(shù)為136，相比上月大升26個(gè)點(diǎn)，一舉打破上半年停滯狀態(tài)；國家層面政策明顯轉(zhuǎn)變，政治局會(huì)議首次不提房住不炒，提出供求關(guān)系大變，需要優(yōu)化調(diào)整既有政策；金融16條中兩項(xiàng)展期時(shí)效延至2024年底；住建部首提只認(rèn)房不用認(rèn)貸等；北上廣深集體表態(tài)將優(yōu)化政策。預(yù)計(jì)8月份部委與城市層面將陸續(xù)出臺(tái)細(xì)化措施。

上述一段話，是7月底我在更新50城房地產(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)時(shí)的原話。

未來幾個(gè)月，期待更多的新政出臺(tái)（只是老楊愿景噢），類似普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、購房首付降低、契稅增值稅減免、專項(xiàng)資金支持棚改城中村改造、救助民企等等……

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