今天,三個部委新政!罕見的怒發(fā)一枚“三響炮”!
下餃子的節(jié)奏!今晚,不知道是否還有別的新政會披露?
第一炮:三部委出臺新政了:“認房不用認貸”!
(資料圖片)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
楊評:除了一線城市仍有小懸念(大概率也會執(zhí)行),其他城市都將執(zhí)行!當然,很多三四線城市和部分二線城市,之前已經(jīng)放松了。為什么近期一線與強二線城市只聽樓梯響,不見人下來?主要是在等部委協(xié)商,如今三部委協(xié)商好了,文件也出來,那么未來一兩周,這十幾個高能級城市陸續(xù)會出細則。
第二炮:三部委新政:換房退稅,延續(xù)兩年!
財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。點評:這是延續(xù)2022年9月出臺新政,當時規(guī)定截至2023年底。
楊評:去年9月出新政,期限截止到今年底。而這次,期限又延長了兩年,至2025年底!利好換房者。慢慢換吧,時間寬裕??
第三炮:公租房稅費免免免!
8月25日,財政部、稅務總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告。
一是對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。二是對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。三是對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房,免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。四是對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。五是企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房……六是對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼,免征個人所得稅。七是對公租房免征房產(chǎn)稅。等等
楊評:公租房,現(xiàn)在是租房領(lǐng)域中的純保障房了,各種減稅,其實也是在為各類國企減稅,等于是左口袋的錢轉(zhuǎn)至右口袋。而近兩年很多大中城市著力推進的是保障性租賃房,這東東是帶有一定保障色彩的、具有一定市場化程度的租賃房,真正該大力減稅的是這個東東。當然,還應大力減稅是純市場化的長租公寓,很多經(jīng)營企業(yè)近幾年一直在虧錢,同時受上面兩類租賃的沖擊越來越大!
一天發(fā)布三條部委層面的房地產(chǎn)新政,在老楊的記憶中,實屬罕見。翻了一下50城房地產(chǎn)市場機會與風險監(jiān)測系統(tǒng)的底層政策信息,過去十幾年,也只有2015年3月30日,兩部委與三部委同時發(fā)布了稅收與房貸新政,也是急吼吼的要刺激低迷的樓市。這一點,值得大家琢磨一下。
另外,政策消息趕在收盤前發(fā)布,這是有特殊用意的。果然,下午,地產(chǎn)股一波拉升,漲幅沖高至3.5%,后回落,收盤在2%。而今天大盤下跌0.6%。
總體來看,這前兩個三部委新政,是有一定力度的,尤其是認房不用認貸。但當前樓市非常低迷,房企非常困難,靠這點雨,還不解渴。
地產(chǎn)股僅漲2%,反應不太強。如果真的是藥猛的新政出臺,會有一批地產(chǎn)股漲停的。
最后,看下50城房地產(chǎn)市場機會與風險監(jiān)測系統(tǒng)中的政策環(huán)境指數(shù)。
7月,50城政策環(huán)境景氣指數(shù)為136,相比上月大升26個點,一舉打破上半年停滯狀態(tài);國家層面政策明顯轉(zhuǎn)變,政治局會議首次不提房住不炒,提出供求關(guān)系大變,需要優(yōu)化調(diào)整既有政策;金融16條中兩項展期時效延至2024年底;住建部首提只認房不用認貸等;北上廣深集體表態(tài)將優(yōu)化政策。預計8月份部委與城市層面將陸續(xù)出臺細化措施。
上述一段話,是7月底我在更新50城房地產(chǎn)市場機會與風險監(jiān)測系統(tǒng)時的原話。
未來幾個月,期待更多的新政出臺(只是老楊愿景噢),類似普通住房標準調(diào)整、購房首付降低、契稅增值稅減免、專項資金支持棚改城中村改造、救助民企等等……
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