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自住房比共有產(chǎn)權(quán)房政策好?北京住建委這樣說……

2018-07-30 14:20:30 來源:北京日報(bào)

自住房比共有產(chǎn)權(quán)房政策好?北京住建委回應(yīng)

有人認(rèn)為,過去自住房政策比共有產(chǎn)權(quán)住房政策好,這里有必要解釋一下自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的必然性。自住房推進(jìn)過程中遇到了一些問題和困難:一是供應(yīng)對象過于寬泛,有限的資源沒有優(yōu)先滿足無房家庭;二是分配規(guī)定實(shí)行全市大搖號,不利于職住平衡,不利于解決大城市病;三是定價(jià)機(jī)制需要調(diào)整;四是自住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)一步明確;五是金融稅收等政策支持仍顯不足;六是房屋分配和售后管理政策需要進(jìn)一步完善。

因此,我們需要在總結(jié)自住房運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,結(jié)合工作過程中遇到的問題,對自住房政策進(jìn)行升級、優(yōu)化、調(diào)整、規(guī)范。

有利于建立租購并舉的住房制度

近些年來,北京市逐步建立了“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系,引導(dǎo)居民形成梯級消費(fèi)理念。

對低收入群體,通過租賃型、小戶型、低租金,滿足市民基本住房需求,應(yīng)保盡保。對于中間層群體,通過產(chǎn)權(quán)型、中戶型、適當(dāng)售價(jià),滿足市民自住型住房需求,做足做實(shí)。對于高收入群體,通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場價(jià)格,滿足市民不同層次住房需求,加強(qiáng)調(diào)控。

在新的住房制度安排下,中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房,或者提供市場租房補(bǔ)貼,解決其基本住房問題。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體,這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛,就北京來看,應(yīng)該是涵蓋所有無房家庭,當(dāng)然也包括非戶籍的“新北京人”,這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念,充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。

堅(jiān)定不移發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

最近,社會上出現(xiàn)了對共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑,對此需要作出說明。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為:過去自住房申請與房源比例高達(dá)100:1,現(xiàn)在僅為27:1,特別是最近配售的項(xiàng)目,到了5:1,說明共有產(chǎn)權(quán)住房不受歡迎了。這種說法顯然是誤讀。需求和供應(yīng)比下降了,首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴(yán)格了。單身過去滿25周歲就可以買,現(xiàn)在要滿30周歲才可申請;在住房條件上,過去的符合限購就可以,現(xiàn)在必須沒有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請,這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。

還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為:因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓受限,所以申購遇冷。其實(shí),這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏,打消了投機(jī)空間,堅(jiān)持了房子是用來住、不是用來炒的定位,真正回歸住房的居住屬性。這類遇冷是一面鏡子,能照出真正的剛需家庭,讓那些投機(jī)的人退出了購房競爭,真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了,這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說,這類遇冷越多,說明我們的制度越成功。

此外,關(guān)于合同、品質(zhì)爭議問題。共有產(chǎn)權(quán)住房是新生事物,在銷售、管理各方面均無先例可循。任何新制度一出現(xiàn),不可能十分完美,需要在實(shí)踐中不斷提高認(rèn)識水平。只要我們堅(jiān)持問題導(dǎo)向,不回避問題,堅(jiān)持人民立場,廣泛凝聚共識,群策群力,共同推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房向高質(zhì)量發(fā)展,從而推進(jìn)首都租購并舉的住房制度建設(shè),一定會在住有所居上取得重大進(jìn)展。(鄒勁松 北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委黨組成員、副主任兼北京市住房保障辦公室主任)

關(guān)鍵詞: 產(chǎn)權(quán)房 住建委 北京