市場(chǎng)預(yù)期傳導(dǎo)至樓市需求及房?jī)r(jià)漲落,除了有政策方面的原因,也與房企資金緊張、房?jī)r(jià)和家庭債務(wù)居高不下密切相關(guān)。短期來看,無論是作為供給側(cè)的房企,還是作為需求側(cè)的購房者,加杠桿的可能性都不大,空間也不足
以往9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為重要的時(shí)間窗口期。開發(fā)商為了緩解年終資金周轉(zhuǎn)和財(cái)務(wù)報(bào)表的壓力,通常會(huì)在9月份、10月份大量推盤,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量會(huì)明顯增加?,F(xiàn)在距離9月份已經(jīng)不遠(yuǎn),但種種跡象表明,在樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼、房?jī)r(jià)預(yù)期階段性見頂、家庭居民負(fù)債率處于高位等情況下,預(yù)計(jì)今年樓市“金九銀十”很難重現(xiàn)。
時(shí)至今日,房子已成為大多數(shù)家庭最重要的資產(chǎn)。在房?jī)r(jià)居高難下的情況下,房?jī)r(jià)一定幅度的下調(diào)帶來的開發(fā)商收入下降,往往遠(yuǎn)低于降價(jià)后需求增加帶來的銷售收入增長(zhǎng)??傮w來講,仍有利于增加開發(fā)商的銷售收益。此外,“提價(jià)后再打折”等伎倆讓房?jī)r(jià)即便貌似打折,也總是水漲船高。所以說,樓市“金九銀十”并非真正讓消費(fèi)者得實(shí)惠,更多的是基于消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期下的消費(fèi)。
隨著近些年各地房?jī)r(jià)不斷上漲,特別是房?jī)r(jià)收入比的拉大,以及國(guó)家調(diào)控力度的加大,人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的判斷也在改變。近日召開的中共中央政治局會(huì)議明確提出,堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。時(shí)隔一周,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的座談會(huì)又明確提出,對(duì)樓市調(diào)控不力的城市要堅(jiān)決問責(zé)。有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控越收越緊,讓人們對(duì)樓市的觀望態(tài)度增加。近一段時(shí)間,有“最難買房的城市”之稱的廈門房?jī)r(jià)就已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的回落。
市場(chǎng)預(yù)期傳導(dǎo)至樓市需求及房?jī)r(jià)漲落,除了有政策方面的原因,也與房企資金緊張、房?jī)r(jià)和家庭債務(wù)居高不下密切相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,目前我國(guó)房企自有資金所占比例已達(dá)60%至70%。隨著國(guó)家去杠桿工作的推進(jìn),房企加杠桿大量推盤的空間被限制,再加上各地的“限購限貸”政策,消費(fèi)者加杠桿購房的空間也同樣被限制。短期來看,無論是作為供給側(cè)的房企,還是作為需求側(cè)的購房者,加杠桿的可能性都不大,空間也不足。沒有資金做杠桿,更難以撬動(dòng)樓市“金九銀十”。
還要看到,由于房貸的原因,目前我國(guó)居民家庭負(fù)債率已經(jīng)到了很高的水平,很多消費(fèi)者已經(jīng)不敢像以前那樣無憂無慮地猛加杠桿購房。數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)家庭最新房貸債務(wù)率為34.29%,住戶各類貸款占住戶存款比高達(dá)63.48%,考慮到其他債務(wù)因素,居民對(duì)于推動(dòng)樓市“金九銀十”的資金力量已明顯不足。