鄭州租房市場(chǎng)遇冷?房東主動(dòng)降價(jià)500元半年也沒有人租
最近幾天，房租高漲的新聞非常多，尤其是大部分一線城市。與火爆的租房市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，鄭州的房屋租賃市場(chǎng)可以說非常冷清，有些房源降價(jià)掛網(wǎng)好幾個(gè)月也租不出去。
有統(tǒng)計(jì)顯示，在過去一年，有13個(gè)城市房租漲幅超過20%，僅有鄭州一城房租下跌。在中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，2018年7月鄭州租賃價(jià)格指數(shù)較上月下降0.4點(diǎn)，環(huán)比下跌0.04%，同比下跌1.71%。
鄭州租房市場(chǎng)為何遇冷?這對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)有何影響?河南商報(bào)記者實(shí)地走訪并采訪行業(yè)專家為你解析。
現(xiàn)狀 一二線城市房租普漲之下，鄭州租賃價(jià)格如何
樓市剛剛冰封，租賃市場(chǎng)卻早已蠢蠢欲動(dòng)。近日，眾多一線城市房租紛紛上漲。從北京到深圳，從成都到西安，房租漲勢(shì)之猛。多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明，一線城市房租均在7月出現(xiàn)了上漲情況。
據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年7月，北京的住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月上漲2.9%，漲幅較6月收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中普租的租金均價(jià)環(huán)比上漲6.2%，相寓(公寓運(yùn)營)的租金均價(jià)環(huán)比上漲1.4%。
貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)認(rèn)為，供給減少和需求升級(jí)是北京租金上漲的主要原因。消費(fèi)者對(duì)更好居住品質(zhì)的追求使普租需求向長租公寓遷移;政府對(duì)租賃市場(chǎng)的整頓與規(guī)范使得市場(chǎng)可租房源的暫時(shí)性減少，在一定程度上加劇短期供需矛盾;這些因素相互疊加導(dǎo)致上半年租金上漲，但上漲并不是可持續(xù)的。
經(jīng)過這一輪暴漲，一二線城市房價(jià)幾乎全部翻番，而房租卻難以脫離居民實(shí)際收入水平，房價(jià)租金比必然越來越失衡。
那么，在一二線城市房屋租金普漲的現(xiàn)狀之下，鄭州租賃市場(chǎng)的情形如何呢?
調(diào)查
為了解鄭州市租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀，河南商報(bào)記者走訪多家市場(chǎng)，尤其以人流量密集區(qū)域作了調(diào)查了解。
1、2年前租2600，現(xiàn)在降到2100半年沒人租
房東老李在金水路曼哈頓附近某小區(qū)有一套面積120平的房子，相比往年市場(chǎng)的火熱，從去年下半年開始，她就覺得不像以前那么好租了。租房信息早就掛到網(wǎng)上，可大半年也沒有租出去。老李嘆氣：2016年他每月能租到2600，現(xiàn)在降到2100元也難租。
2、市場(chǎng)沒以前火，寫字樓空了一整層
河南商報(bào)記者來到在農(nóng)業(yè)南路一家房產(chǎn)中介公司，向客戶經(jīng)理了解情況。中介小楊說，最近大半年市場(chǎng)確實(shí)不像以前那么火了，尤其是對(duì)面的商業(yè)寫字樓，有一整層都空著沒租出去，附近小區(qū)房租價(jià)格以90平的小兩房為例，價(jià)格一般租到3000元到4000元之間，定價(jià)3000多元一般掛網(wǎng)一個(gè)月左右能租出去，有一個(gè)他經(jīng)手的房子，房東租到4100元，掛了大半年還沒有租出去。
隨后，在走訪的南三環(huán)、北邊文化路附近中介公司，河南商報(bào)了解到的情況也普遍反映出市場(chǎng)沒有像以前那么熱鬧。
數(shù)據(jù) 一二線城市房租普漲之下，鄭州租賃價(jià)格下跌
與其他一二線城市形成強(qiáng)烈對(duì)比的是鄭州"冷凍"的租房市場(chǎng)，這在數(shù)據(jù)上也很清晰地呈現(xiàn)出來。
在房租漲幅上，五大一線城市均呈上漲趨勢(shì)，深圳漲幅高達(dá)29.68%，北京廣州也均超過20%，而上海的漲幅僅有16.46%，杭州為11.88%。
從圖示看出，過去一年，有13個(gè)城市房租漲幅超過20%，僅有鄭州一城房租下跌。
在中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，從2018年1月至7月，鄭州租賃價(jià)格指數(shù)與往年同期相比呈下跌趨勢(shì)，從2017年下半年至2018年7月，除2月份之外，環(huán)比均出現(xiàn)下跌。
看上月數(shù)據(jù)，2018年7 月，鄭州租賃價(jià)格指數(shù)為 1000.5 點(diǎn)，較上月下降 0.4 點(diǎn)，環(huán)比下跌 0.04%，同 比跌幅 1.71%。
探因 鄭州租賃市場(chǎng)遇冷，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?
相較與其他城市火熱的租賃市場(chǎng)，為何鄭州租賃市場(chǎng)出現(xiàn)冰點(diǎn)?
據(jù)真二網(wǎng)市場(chǎng)部兼加盟事業(yè)部總監(jiān)李志磊表示，價(jià)格的變化涉及到多方原因，體現(xiàn)在供應(yīng)和需求的關(guān)系上。
一方面，隨著2016年房租上漲，高額的租金"逼"走了一部分人，他們離開鄭州，到鄭州周邊或三四線更遠(yuǎn)的地方，另外由于城中村拆遷，安置房的入市，一定程度增多房源，而相應(yīng)的人口數(shù)量并沒有增多。另一方面，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資客較多，尤其是2016年的搶房熱潮，導(dǎo)致供應(yīng)量的增多、房源增多，市場(chǎng)出現(xiàn)供過于求的情況。
多方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)去年下半年至現(xiàn)在，鄭州房屋租賃市場(chǎng)并不火熱的情況，這里尤以高新區(qū)核心位置、四環(huán)附近為甚。
在鄭州市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長姜鵬飛看來，租賃市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)受供應(yīng)量影響非常大，租金下降的主要原因是供過于求，近兩年鄭州新建房和存量房增多，加上這幾年公寓供應(yīng)量大，投放到市場(chǎng)的多，這是房租下降的主要原因。
那么鄭州租賃市場(chǎng)遇冷的現(xiàn)狀會(huì)對(duì)將來地產(chǎn)市場(chǎng)帶來怎樣影響，是好是壞?
姜鵬飛表示，房屋租賃價(jià)格的波動(dòng)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。租賃市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)能力更強(qiáng)，表現(xiàn)在租賃住房供求關(guān)系中，還是比較平衡的，具有較好的自我調(diào)節(jié)能力。比如租金增長過高，租客相應(yīng)會(huì)減少，難以出租之后房東自然而然也就會(huì)降低租金。一直以來，政府在租賃市場(chǎng)上也沒有進(jìn)行過多干預(yù)。另外政府也會(huì)進(jìn)行適時(shí)調(diào)控，比如租售并舉等政策的出臺(tái)，用以防止房價(jià)市場(chǎng)過快上漲。
