今年石景山有一宗地從土拍的時(shí)候，焦點(diǎn)君就開始關(guān)注，那就是廣寧村地塊。最主要的原因就是價(jià)格，在石景山新房遍地7萬(wàn)+的大環(huán)境下，本宗地塊銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平，有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，那項(xiàng)目周邊配套如何？產(chǎn)品又如何？到底值不值得買呢？今天咱們就來(lái)具體分析下。

6月16日，保利以總價(jià)36.2億競(jìng)得石景山廣寧村棚改項(xiàng)目SS00-1603-2015、2019等地塊，時(shí)隔兩個(gè)月，官宣案名為：保利璟山和煦。從位置上看，項(xiàng)目位于廣寧村，西五環(huán)外，距離金安橋地鐵站約1.5公里，出了地鐵站可以騎個(gè)共享單車或者是坐一站公交車到達(dá)項(xiàng)目，周邊公交線路也很豐富。附近大部分以老舊小區(qū)居多，居住的大多是本地居民，生活氛圍濃厚。開車的話，走阜石路可以直達(dá)海淀，去往中關(guān)村、豐臺(tái)等地上班十分方便。

(資料圖片)

配套方面，金安橋旁邊的中海環(huán)宇薈已經(jīng)開業(yè)，里面聚集了各大餐飲，娛樂(lè)項(xiàng)目，是離保利璟山和煦比較近的大型商業(yè)；再往前走，還有喜隆多購(gòu)物中心、蘋果園板塊的京西大悅城，可以說(shuō)半小時(shí)生活圈范圍內(nèi)有三大商場(chǎng)，完全滿足日常的需求；另外值得一提的是，網(wǎng)紅打卡地首鋼園也在項(xiàng)目附近，滿滿的工業(yè)風(fēng)，之前焦點(diǎn)君去過(guò)兩次，每次都有不同的體驗(yàn)，周末去遛彎散步也很不錯(cuò)。

接下來(lái)看看項(xiàng)目規(guī)劃情況，小區(qū)規(guī)劃19棟5-10層洋房，容積率1.8，分南北兩區(qū)，大部分商品房容積率都在2.0-2.5左右，這個(gè)項(xiàng)目容積率只有1.8，還真的挺不錯(cuò)的，保證了業(yè)主的居住舒適度。

產(chǎn)品方面，有75平兩居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，剛需、剛改、改善群體全覆蓋。

解析：南北通透兩居，客廳面寬3.3米，主臥和客廳均帶有飄窗，有獨(dú)立的餐廳位置，另外值得一提的是，邊戶的話餐廳旁邊還有一個(gè)觀景窗戶，這在小戶型里確實(shí)很少見；衛(wèi)生間雖然是暗衛(wèi)，但是也做了干濕分離設(shè)計(jì)。這個(gè)戶型比較適合剛需群體，尤其是年輕的小兩口居住。

解析：96平三居，三面寬朝南設(shè)計(jì)，保證室內(nèi)良好采光，客廳外帶陽(yáng)臺(tái)，可以養(yǎng)個(gè)花喝個(gè)茶看個(gè)景都不錯(cuò)；主臥套房設(shè)計(jì)，主衛(wèi)是明衛(wèi)，可以避免潮濕；廚房、餐廳、客廳一體化，動(dòng)線合理；一進(jìn)門旁邊就是衛(wèi)生間，方便洗手。這個(gè)戶型功能性比較強(qiáng)，適合四口之家居住。

解析：137平改善四居雙衛(wèi)，“四葉草”經(jīng)典布局，分布在北區(qū)的中間樓棟，景觀效果好；客廳面寬達(dá)4.3米，主臥套房設(shè)計(jì)，有衣帽間和衛(wèi)生間，滿足女主人的需求；這個(gè)戶型也是帶有陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.5，寬4.3米；廚房為U型廚房，存儲(chǔ)的空間更大，即使兩個(gè)人同時(shí)做飯也可以滿足需求。

總結(jié)

在石景山新房遍地7萬(wàn)+的大環(huán)境下，保利·璟山和煦銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，且周邊大型商業(yè)配套齊全，臨近首鋼園，自然環(huán)境優(yōu)越，想在西邊置業(yè)的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下。目前售樓處還沒(méi)有開放，預(yù)計(jì)9月中旬對(duì)外開放，售樓處地址在首鋼園，等開放后感興趣的朋友可以去實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。

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