今年石景山有一宗地從土拍的時候，焦點君就開始關注，那就是廣寧村地塊。最主要的原因就是價格，在石景山新房遍地7萬+的大環(huán)境下，本宗地塊銷售指導價6.2萬/平，有著明顯的價格優(yōu)勢，那項目周邊配套如何？產(chǎn)品又如何？到底值不值得買呢？今天咱們就來具體分析下。

6月16日，保利以總價36.2億競得石景山廣寧村棚改項目SS00-1603-2015、2019等地塊，時隔兩個月，官宣案名為：保利璟山和煦。從位置上看，項目位于廣寧村，西五環(huán)外，距離金安橋地鐵站約1.5公里，出了地鐵站可以騎個共享單車或者是坐一站公交車到達項目，周邊公交線路也很豐富。附近大部分以老舊小區(qū)居多，居住的大多是本地居民，生活氛圍濃厚。開車的話，走阜石路可以直達海淀，去往中關村、豐臺等地上班十分方便。

(資料圖片)

配套方面，金安橋旁邊的中海環(huán)宇薈已經(jīng)開業(yè)，里面聚集了各大餐飲，娛樂項目，是離保利璟山和煦比較近的大型商業(yè)；再往前走，還有喜隆多購物中心、蘋果園板塊的京西大悅城，可以說半小時生活圈范圍內(nèi)有三大商場，完全滿足日常的需求；另外值得一提的是，網(wǎng)紅打卡地首鋼園也在項目附近，滿滿的工業(yè)風，之前焦點君去過兩次，每次都有不同的體驗，周末去遛彎散步也很不錯。

接下來看看項目規(guī)劃情況，小區(qū)規(guī)劃19棟5-10層洋房，容積率1.8，分南北兩區(qū)，大部分商品房容積率都在2.0-2.5左右，這個項目容積率只有1.8，還真的挺不錯的，保證了業(yè)主的居住舒適度。

產(chǎn)品方面，有75平兩居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，剛需、剛改、改善群體全覆蓋。

解析：南北通透兩居，客廳面寬3.3米，主臥和客廳均帶有飄窗，有獨立的餐廳位置，另外值得一提的是，邊戶的話餐廳旁邊還有一個觀景窗戶，這在小戶型里確實很少見；衛(wèi)生間雖然是暗衛(wèi)，但是也做了干濕分離設計。這個戶型比較適合剛需群體，尤其是年輕的小兩口居住。

解析：96平三居，三面寬朝南設計，保證室內(nèi)良好采光，客廳外帶陽臺，可以養(yǎng)個花喝個茶看個景都不錯；主臥套房設計，主衛(wèi)是明衛(wèi)，可以避免潮濕；廚房、餐廳、客廳一體化，動線合理；一進門旁邊就是衛(wèi)生間，方便洗手。這個戶型功能性比較強，適合四口之家居住。

解析：137平改善四居雙衛(wèi)，“四葉草”經(jīng)典布局，分布在北區(qū)的中間樓棟，景觀效果好；客廳面寬達4.3米，主臥套房設計，有衣帽間和衛(wèi)生間，滿足女主人的需求；這個戶型也是帶有陽臺，陽臺進深1.5，寬4.3米；廚房為U型廚房，存儲的空間更大，即使兩個人同時做飯也可以滿足需求。

總結

在石景山新房遍地7萬+的大環(huán)境下，保利·璟山和煦銷售指導價6.2萬/平，價格優(yōu)勢明顯，且周邊大型商業(yè)配套齊全，臨近首鋼園，自然環(huán)境優(yōu)越，想在西邊置業(yè)的朋友可以重點關注一下。目前售樓處還沒有開放，預計9月中旬對外開放，售樓處地址在首鋼園，等開放后感興趣的朋友可以去實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。

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