今年石景山有一宗地從土拍的時(shí)候,焦點(diǎn)君就開始關(guān)注,那就是廣寧村地塊。最主要的原因就是價(jià)格,在石景山新房遍地7萬(wàn)+的大環(huán)境下,本宗地塊銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平,有著明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì),那項(xiàng)目周邊配套如何?產(chǎn)品又如何?到底值不值得買呢?今天咱們就來(lái)具體分析下。
6月16日,保利以總價(jià)36.2億競(jìng)得石景山廣寧村棚改項(xiàng)目SS00-1603-2015、2019等地塊,時(shí)隔兩個(gè)月,官宣案名為:保利璟山和煦。從位置上看,項(xiàng)目位于廣寧村,西五環(huán)外,距離金安橋地鐵站約1.5公里,出了地鐵站可以騎個(gè)共享單車或者是坐一站公交車到達(dá)項(xiàng)目,周邊公交線路也很豐富。附近大部分以老舊小區(qū)居多,居住的大多是本地居民,生活氛圍濃厚。開車的話,走阜石路可以直達(dá)海淀,去往中關(guān)村、豐臺(tái)等地上班十分方便。
(資料圖片)
配套方面,金安橋旁邊的中海環(huán)宇薈已經(jīng)開業(yè),里面聚集了各大餐飲,娛樂(lè)項(xiàng)目,是離保利璟山和煦比較近的大型商業(yè);再往前走,還有喜隆多購(gòu)物中心、蘋果園板塊的京西大悅城,可以說(shuō)半小時(shí)生活圈范圍內(nèi)有三大商場(chǎng),完全滿足日常的需求;另外值得一提的是,網(wǎng)紅打卡地首鋼園也在項(xiàng)目附近,滿滿的工業(yè)風(fēng),之前焦點(diǎn)君去過(guò)兩次,每次都有不同的體驗(yàn),周末去遛彎散步也很不錯(cuò)。
接下來(lái)看看項(xiàng)目規(guī)劃情況,小區(qū)規(guī)劃19棟5-10層洋房,容積率1.8,分南北兩區(qū),大部分商品房容積率都在2.0-2.5左右,這個(gè)項(xiàng)目容積率只有1.8,還真的挺不錯(cuò)的,保證了業(yè)主的居住舒適度。
產(chǎn)品方面,有75平兩居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居,剛需、剛改、改善群體全覆蓋。
解析:南北通透兩居,客廳面寬3.3米,主臥和客廳均帶有飄窗,有獨(dú)立的餐廳位置,另外值得一提的是,邊戶的話餐廳旁邊還有一個(gè)觀景窗戶,這在小戶型里確實(shí)很少見;衛(wèi)生間雖然是暗衛(wèi),但是也做了干濕分離設(shè)計(jì)。這個(gè)戶型比較適合剛需群體,尤其是年輕的小兩口居住。
解析:96平三居,三面寬朝南設(shè)計(jì),保證室內(nèi)良好采光,客廳外帶陽(yáng)臺(tái),可以養(yǎng)個(gè)花喝個(gè)茶看個(gè)景都不錯(cuò);主臥套房設(shè)計(jì),主衛(wèi)是明衛(wèi),可以避免潮濕;廚房、餐廳、客廳一體化,動(dòng)線合理;一進(jìn)門旁邊就是衛(wèi)生間,方便洗手。這個(gè)戶型功能性比較強(qiáng),適合四口之家居住。
解析:137平改善四居雙衛(wèi),“四葉草”經(jīng)典布局,分布在北區(qū)的中間樓棟,景觀效果好;客廳面寬達(dá)4.3米,主臥套房設(shè)計(jì),有衣帽間和衛(wèi)生間,滿足女主人的需求;這個(gè)戶型也是帶有陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.5,寬4.3米;廚房為U型廚房,存儲(chǔ)的空間更大,即使兩個(gè)人同時(shí)做飯也可以滿足需求。
總結(jié)
在石景山新房遍地7萬(wàn)+的大環(huán)境下,保利·璟山和煦銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平,價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,且周邊大型商業(yè)配套齊全,臨近首鋼園,自然環(huán)境優(yōu)越,想在西邊置業(yè)的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下。目前售樓處還沒(méi)有開放,預(yù)計(jì)9月中旬對(duì)外開放,售樓處地址在首鋼園,等開放后感興趣的朋友可以去實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。
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