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精選!31.55億!廣州城投底價(jià)拿下原恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目地塊

2022-10-11 15:34:27 來(lái)源:搜狐體育

廣州2022年第三輪集中供地于今晨正式拉開序幕,共有18宗涉宅地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓。其中,有2宗被出險(xiǎn)房企退還、“回爐”重拍的地塊引人注目,包括此前被恒大退還的番禺區(qū)恒大足球場(chǎng)地塊,以及被華夏幸福退還的荔灣區(qū)新隆沙地塊。

據(jù)廣州公共資源交易中心披露的信息,這兩宗地塊均被底價(jià)競(jìng)下,前者的競(jìng)得者為廣州城投,后者則被華潤(rùn)及安馳投資拿下,兩宗地塊總價(jià)超70億元。目前,這兩宗地塊均處于資格確認(rèn)狀態(tài)。

原恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目地塊被廣州城投拿下


(資料圖片僅供參考)

因恒大足球場(chǎng)熱度,地處番禺區(qū)的謝村居住及商務(wù)用地一直備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)廣州公共資源交易中心信息,該宗地塊被廣州城投以底價(jià)31.55億元競(jìng)下,成交樓面價(jià)4800元/㎡。

謝村地塊曾于2020年被恒大集團(tuán)旗下的廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以68億的價(jià)格競(jìng)下,原規(guī)劃為“體育用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”,占地面積達(dá)49.9萬(wàn)平方米,其中用來(lái)建設(shè)專業(yè)足球場(chǎng)項(xiàng)目的土地面積約15萬(wàn)平方米。2020年4月,恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目開工。

今年8月,中國(guó)恒大發(fā)布公告稱,與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議,退還謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊的土地使用權(quán),據(jù)此,廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付約55.20億元人民幣出讓金退庫(kù)款。

對(duì)比2020年4月的掛牌信息,重新回流向土拍市場(chǎng)的謝村地塊此番在出讓條件上作出了諸多調(diào)整。如土地性質(zhì)變更為商住用地;掛牌起始價(jià)由68.13億元調(diào)為31.55億元;宗地面積由49.91萬(wàn)平方米調(diào)整為57.77萬(wàn)平方米。

該地塊此番被廣州市城毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)下。公開資料顯示,廣州市城毅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是廣州城投100%控股子公司。

按照最新的出讓公告,新的競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建BA0402042地塊(體育用地),該地塊總投資人民幣65億元,其中包括已經(jīng)建設(shè)投資人民幣20.92億元,剩余需繼續(xù)投資人民幣44.08億元。換而言之,廣州城投須為足球場(chǎng)項(xiàng)目注資44億元。

華潤(rùn) 安馳投資底價(jià)拿下白鵝潭地塊

與謝村地塊相似,地處荔灣區(qū)的珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119地塊,也是一宗頗受關(guān)注的“回爐”地塊。據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果,華潤(rùn)置地及安馳投資以底價(jià)38.58億元競(jìng)得該宗地塊,成交樓面價(jià)32680元/㎡。

公開資料顯示,該地塊位于白鵝潭板塊,土地使用權(quán)原屬房企華夏幸福,由華夏幸福下屬子公司華御灣(廣州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、御穗灣(廣州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2020年6月以底價(jià)68.39億元競(jìng)下,地塊時(shí)名為“新隆沙地塊”,總建筑面積近45萬(wàn)㎡。

今年1月,因未如期繳納第二期土地出讓價(jià)款,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出解除土地出讓合同及其變更協(xié)議的通知,至此,該合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)(包含荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020114、AF020116、AF020117、AF020119等地塊)被收回。

而今兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),這宗地塊重新回到土地拍賣市場(chǎng)。值得一提的是,據(jù)出讓公告,本次出讓的乃是原地塊中的涉宅用地,商業(yè)地塊暫未納入其中。

今晨,該地塊被廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司、廣州市潤(rùn)川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)下。企查查股權(quán)穿透顯示,廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司為華潤(rùn)置地100%控股子公司,廣州市潤(rùn)川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則由安馳投資有限公司100%控股。不過,兩家企業(yè)的法定代表人均為王淵,該人士是華潤(rùn)置地成員企業(yè)法定代表人、成員企業(yè)核心成員、成員企業(yè)高管。

按照出讓公告,華潤(rùn)及安馳投資須配建安置房地塊、建體育與公交場(chǎng)站混合用地、中小學(xué)用地及核心區(qū)范圍內(nèi)的市政道路和公共綠地等。

關(guān)鍵詞: 萬(wàn)平方米 自然資源 華潤(rùn)置地