廣州2022年第三輪集中供地于今晨正式拉開(kāi)序幕，共有18宗涉宅地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓。其中，有2宗被出險(xiǎn)房企退還、“回爐”重拍的地塊引人注目，包括此前被恒大退還的番禺區(qū)恒大足球場(chǎng)地塊，以及被華夏幸福退還的荔灣區(qū)新隆沙地塊。
據(jù)廣州公共資源交易中心披露的信息，這兩宗地塊均被底價(jià)競(jìng)下，前者的競(jìng)得者為廣州城投，后者則被華潤(rùn)及安馳投資拿下，兩宗地塊總價(jià)超70億元。目前，這兩宗地塊均處于資格確認(rèn)狀態(tài)。
原恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目地塊被廣州城投拿下
(資料圖片僅供參考)
因恒大足球場(chǎng)熱度，地處番禺區(qū)的謝村居住及商務(wù)用地一直備受市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)廣州公共資源交易中心信息，該宗地塊被廣州城投以底價(jià)31.55億元競(jìng)下，成交樓面價(jià)4800元/㎡。
謝村地塊曾于2020年被恒大集團(tuán)旗下的廣州市番禺區(qū)裕垚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以68億的價(jià)格競(jìng)下，原規(guī)劃為“體育用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”，占地面積達(dá)49.9萬(wàn)平方米，其中用來(lái)建設(shè)專業(yè)足球場(chǎng)項(xiàng)目的土地面積約15萬(wàn)平方米。2020年4月，恒大足球場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)工。
今年8月，中國(guó)恒大發(fā)布公告稱，與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議，退還謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊的土地使用權(quán)，據(jù)此，廣州市規(guī)劃和自然資源局將支付約55.20億元人民幣出讓金退庫(kù)款。
對(duì)比2020年4月的掛牌信息，重新回流向土拍市場(chǎng)的謝村地塊此番在出讓條件上作出了諸多調(diào)整。如土地性質(zhì)變更為商住用地；掛牌起始價(jià)由68.13億元調(diào)為31.55億元；宗地面積由49.91萬(wàn)平方米調(diào)整為57.77萬(wàn)平方米。
該地塊此番被廣州市城毅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)下。公開(kāi)資料顯示，廣州市城毅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是廣州城投100%控股子公司。
按照最新的出讓公告，新的競(jìng)得人須按規(guī)劃要求配建BA0402042地塊（體育用地），該地塊總投資人民幣65億元，其中包括已經(jīng)建設(shè)投資人民幣20.92億元，剩余需繼續(xù)投資人民幣44.08億元。換而言之，廣州城投須為足球場(chǎng)項(xiàng)目注資44億元。
華潤(rùn) 安馳投資底價(jià)拿下白鵝潭地塊
與謝村地塊相似，地處荔灣區(qū)的珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119地塊，也是一宗頗受關(guān)注的“回爐”地塊。據(jù)競(jìng)價(jià)結(jié)果，華潤(rùn)置地及安馳投資以底價(jià)38.58億元競(jìng)得該宗地塊，成交樓面價(jià)32680元/㎡。
公開(kāi)資料顯示，該地塊位于白鵝潭板塊，土地使用權(quán)原屬房企華夏幸福，由華夏幸福下屬子公司華御灣(廣州)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、御穗灣(廣州)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2020年6月以底價(jià)68.39億元競(jìng)下，地塊時(shí)名為“新隆沙地塊”，總建筑面積近45萬(wàn)㎡。
今年1月，因未如期繳納第二期土地出讓價(jià)款，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)出解除土地出讓合同及其變更協(xié)議的通知，至此，該合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)（包含荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020114、AF020116、AF020117、AF020119等地塊）被收回。
而今兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這宗地塊重新回到土地拍賣市場(chǎng)。值得一提的是，據(jù)出讓公告，本次出讓的乃是原地塊中的涉宅用地，商業(yè)地塊暫未納入其中。
今晨，該地塊被廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司、廣州市潤(rùn)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)下。企查查股權(quán)穿透顯示，廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司為華潤(rùn)置地100%控股子公司，廣州市潤(rùn)川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司則由安馳投資有限公司100%控股。不過(guò)，兩家企業(yè)的法定代表人均為王淵，該人士是華潤(rùn)置地成員企業(yè)法定代表人、成員企業(yè)核心成員、成員企業(yè)高管。
按照出讓公告，華潤(rùn)及安馳投資須配建安置房地塊、建體育與公交場(chǎng)站混合用地、中小學(xué)用地及核心區(qū)范圍內(nèi)的市政道路和公共綠地等。
