8月29日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）披露2023年半年度業(yè)績報告。

業(yè)績“穩(wěn)”：核心凈利潤18億元，土儲面積權(quán)益比提升至72%

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2023年上半年，面對市場上的挑戰(zhàn)與不確定性，美的置業(yè)始終嚴守初心、穩(wěn)健經(jīng)營，有節(jié)奏收縮負債，同時對授信額度合理擴表，在行業(yè)下行周期仍能保持一定業(yè)績韌勁。以實際行動響應(yīng)“保交房、保穩(wěn)定、保民生”，持續(xù)踐行優(yōu)質(zhì)可信賴房企應(yīng)有的社會責(zé)任。

報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額406億元；對應(yīng)銷售面積321萬平方米，期內(nèi)簽約回款率提升至98%。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩(wěn)步控制。截至報告期末，公司營業(yè)收入363億元，毛利率13.2%，核心凈利潤18億元。

為貫徹區(qū)域深耕戰(zhàn)略，公司精準布局有持續(xù)人口流入和經(jīng)濟增長的大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)，二者合計貢獻近七成業(yè)績，銷售均價增長3%至12653元/㎡。

值得注意的是，美的置業(yè)通過優(yōu)化投資策略和堅定投資方向，積極調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)。截至2023年6月，公司土儲面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲占比67%。上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益貨值約38億元。

資信“高”：凈負債率下降至39.8%，流動性充足償債能力強

美的置業(yè)主動優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)及保障充足的流動性，保持低杠桿、安全性，并有序布局償債計劃。截至報告期末，經(jīng)公司合理控制，凈負債率下降至39.8%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下降至67.9%。

此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量238億元，銀行授信額度1517億元，尚未動用的銀行授信額度1118億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量的同時，公司融資成本保持低位，加權(quán)平均融資成本為4.68%。

作為“第二支箭”支持的首批房企，2023年4月，美的置業(yè)成功發(fā)行12億元中期票據(jù)，系首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)風(fēng)險緩釋憑證（CRMW）的民營房企。8月，公司再次成功發(fā)行9.2億元中期票據(jù)，優(yōu)秀的融資能力鞏固強大的資金實力，成為可持續(xù)經(jīng)營的重要支撐。一年內(nèi)到期融資余額期限占比28%，并無美元債。

交付“優(yōu)”：圍繞業(yè)主需求做價值取向，上半年提前交付率達65%

良好的財務(wù)狀況是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供的重要保障，項目系統(tǒng)化的管控，有效保證了全盤的交付節(jié)點，能夠?qū)崿F(xiàn)如期甚至是提前交付。2023年上半年，美的置業(yè)提前和如期交付超4萬套，覆蓋38個城市，77個項目，65%實現(xiàn)提前交付，客戶交付滿意度遠超行業(yè)平均水平。

美的置業(yè)不僅保證交付節(jié)點，更著力于提升工程質(zhì)量、服務(wù)能力。自2021年起，美的置業(yè)推出用戶品牌“橙意家”，此后進行全面且持續(xù)的迭代升級。今年3月以來，公司從購房、等待、交付、居住四大維度出發(fā)，圍繞“橙意家-全生命服務(wù)周期”體系，推出“品質(zhì)升級計劃”。7月，美的置業(yè)與業(yè)主共創(chuàng)全新用戶品牌行動，啟動全國首屆“橙意生活節(jié)”。預(yù)計7-8月間，全國七大區(qū)域、200多個小區(qū)將累計舉辦超100場活動，覆蓋近150萬業(yè)主。

結(jié)構(gòu)“調(diào)”：多元業(yè)務(wù)實現(xiàn)有利潤規(guī)模增長，外拓占比持續(xù)提升

在緊握產(chǎn)品競爭力的同時，美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，拓展多元化業(yè)務(wù)，以此順利切換新增長動能。依托制造業(yè)基因優(yōu)勢，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道成效顯著，美的置業(yè)旗下獨立品牌——睿住系列（REMAC）已具備商業(yè)價值及市場認可度。

上半年，睿住建筑科技新增合同金額4億元，第三方業(yè)務(wù)占比達到100%。目前，睿住建筑科技MIC模塊化建筑產(chǎn)品已獲香港技術(shù)標準體系認證，通過供港聯(lián)盟及渠道合作方式，鎖定未來3年每年不低于5億港幣的模塊化建筑產(chǎn)品訂單。

裝配化裝修方面，睿住建筑科技研究重心放在了綠色建筑的另一重要環(huán)節(jié)——綠色建材，已形成健康空間裝配化裝修整體解決方案，可賦能于MiC集成空間產(chǎn)品整體交付。

作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)堅持以用戶需求為導(dǎo)向進行技術(shù)迭代，6年以來堅持布局空間科技賽道。旗下睿住智能致力于成為領(lǐng)先的空間智能解決方案提供商，報告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超6億元，第三方業(yè)務(wù)占比提升至36%。

截至目前，睿住智能已落地超過90萬個用戶場景、接入超過120萬個設(shè)備，累計為超500個智慧社區(qū)、超19萬戶家庭提供智能空間體驗。強大的交付體系也有助于推動睿住智能進入C端市場。2023年，睿住智能推出“睿住智選”品牌，可提供六大智慧空間、12種生活方式的智慧整家產(chǎn)品。

2023年上半年，美置服務(wù)服務(wù)合約面積9114萬平方米，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列。累計清退21個低質(zhì)項目（其中上半年主動清退3個）,清退面積合計323萬平方米。

美的商業(yè)通過不斷加強優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設(shè)；強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業(yè)系列綜合生態(tài)，其中佛山悅?cè)粡V場、佛山悅?cè)辉ⅰ①F陽悅?cè)粡V場項目租金收入占比約60%，標桿項目品牌效應(yīng)和經(jīng)營效應(yīng)提升。

預(yù)計2023年，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道的簽約額超20億元，經(jīng)營性業(yè)務(wù)的會計收入超21億元。

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