國家兩部門發(fā)文合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，記者走訪石家莊市場——

(相關(guān)資料圖)

中介費(fèi)未超2%，買賣雙方共擔(dān)出現(xiàn)

5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（以下簡稱《意見》），其中涉及“合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”的部分尤其引發(fā)關(guān)注，市場上，“房產(chǎn)交易中介費(fèi)是否要降”的聲音也隨之出現(xiàn)。目前，石家莊二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？與周邊城市相比又處于什么水準(zhǔn)？近日，記者進(jìn)行了實地走訪。

走訪 石家莊中介費(fèi)率未超2%多由買家承擔(dān)

記者了解到，目前，石家莊市場貝殼系門店占了主要份額。貝殼旗下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營品牌鏈家一名從業(yè)6年的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，中介費(fèi)也叫居間服務(wù)費(fèi)，包括的服務(wù)包括提供房源、看房、協(xié)助簽訂合同、貸款等內(nèi)容。該公司收取房產(chǎn)中介費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房款總價的2%，還有一項收費(fèi)為保障服務(wù)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)是房款總價的1%，這兩項費(fèi)用一般都會統(tǒng)一給顧客一個折扣，按照2.4%收費(fèi)。他稱，在貝殼平臺都是統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果全款還會再降低1個點，即1.4%；不成交的話不收取任何費(fèi)用。貝殼旗下自主加盟品牌國大地產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人稱，該公司也是按照2.4%執(zhí)行，包含居間服務(wù)費(fèi)和保障服務(wù)費(fèi)，居間服務(wù)費(fèi)也是執(zhí)行的2%。

隨后，記者又聯(lián)系了石家莊市區(qū)另外幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過咨詢記者發(fā)現(xiàn)，幾家中介費(fèi)雖有所差異，不過基本在1%~2%。我愛我家一名資深經(jīng)紀(jì)人稱，該公司中介費(fèi)最低為1%，“不能再往下談了”。一家成立近20年的本土房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士也稱，石家莊的中介費(fèi)一般報價為2%，但可以申請優(yōu)惠，最低能夠談到1%。

鏈家經(jīng)紀(jì)人也稱，標(biāo)的高的，該公司中介費(fèi)便可以協(xié)商，房價200萬元以上的就可以申請優(yōu)惠。上述國大地產(chǎn)工作人員也告訴記者，500萬元以上的房屋中介費(fèi)率可以低至1%，標(biāo)的更高的，還可以協(xié)商。

至于買賣兩家誰來承擔(dān)中介費(fèi)，石家莊多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員均向記者表示，石家莊市場目前普遍執(zhí)行的還是誰買房誰承擔(dān)房產(chǎn)中介費(fèi)。有個別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)稱，偶爾也有雙方共同承擔(dān)的成交案例，主要是看買賣雙方的互相協(xié)商。

河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過該協(xié)會的調(diào)查，河北省各地市中介費(fèi)率一般在2%左右，沒有高于3%的標(biāo)準(zhǔn)。

對比 與周邊城市相比，石家莊中介費(fèi)率高嗎？

同為省會城市，石家莊市與周邊的鄭州、濟(jì)南、太原三個鄰近省會城市相比，房產(chǎn)中介費(fèi)是高還是低？

記者聯(lián)系到的鄭州德佑、鏈家經(jīng)紀(jì)人均稱，中介費(fèi)2%，由買家承擔(dān)。鏈家的經(jīng)紀(jì)人還補(bǔ)充稱，200萬元以上的房屋可以申請降低中介費(fèi)。安居客旗下優(yōu)居優(yōu)住的一名經(jīng)紀(jì)人則表示，300萬元以下房屋的中介費(fèi)為1.6%，300萬元以上的為1.4%，中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)。

濟(jì)南德祐一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，按照貝殼統(tǒng)一公示標(biāo)準(zhǔn)，中介費(fèi)為2.2%，不過經(jīng)紀(jì)人均可在能力范圍內(nèi)全力爭取優(yōu)惠。濟(jì)南中住地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，中介費(fèi)為1.5%，確定好買哪套房后可以申請優(yōu)惠，中介費(fèi)由買家承擔(dān)。濟(jì)南信義房產(chǎn)工作人員說，不論房價高低，如是貸款購房，中介費(fèi)則為2%；如是全款，中介費(fèi)則為1%；中介費(fèi)一般是買家獨(dú)自承擔(dān)，不過賣家著急賣的話可能會承擔(dān)部分。

太原我愛我家和德佑兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員均告訴記者，房價無論高低，中介費(fèi)為2.5%，可以申請優(yōu)惠，目前還是由買家承擔(dān)中介費(fèi)。太原合和致遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員表示，中介費(fèi)最低1.8%，沒有服務(wù)保障費(fèi)，目前是誰買房誰承擔(dān)中介費(fèi)。上述太原德佑經(jīng)紀(jì)人直言，“中介費(fèi)其實不是關(guān)鍵，房價能談下來才是重點，如果只談中介費(fèi)省不了太多?！?/p>

根據(jù)記者聯(lián)系到的鄭州、濟(jì)南、太原三個城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報價來看，鄭州中介費(fèi)區(qū)間為1.4%~2%，濟(jì)南為1%~2.2%，太原在1.8%~2.5%。

一位石家莊市的經(jīng)紀(jì)人表示，石家莊1%~2%的中介費(fèi)率無論與周邊城市還是與全國其他城市相比，都不是處于一個高位區(qū)間。不過，考慮到實際買房過程中的雙方協(xié)商、優(yōu)惠等情況，具體的房產(chǎn)中介費(fèi)還是要以實際成交為準(zhǔn)。

在走訪中，記者還發(fā)現(xiàn)無論是石家莊還是周邊三個省會城市均出現(xiàn)了房產(chǎn)中介費(fèi)低于1%的報價，這種情況基本是來自于一些規(guī)模較小的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。對此，一位從業(yè)多年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，對于正規(guī)的公司來說，中介費(fèi)都是一次性收費(fèi)，后面不會再有任何隱形收費(fèi)，如果房產(chǎn)中介費(fèi)報價是1%甚至更低時，則需要購房者留個心眼，可能后期會涉及其他一些收費(fèi)項目。

動向 省內(nèi)各地中介公司積極響應(yīng)政策號召

經(jīng)走訪，記者發(fā)現(xiàn)，無論是在石家莊還是周邊省會城市，對于《意見》所規(guī)定的“鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實行分檔定價，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”等內(nèi)容，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的回應(yīng)均是“暫未進(jìn)行執(zhí)行”。

“目前公司還沒有這樣的操作要求?！笔仪f鏈家一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。太原一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員稱，據(jù)他了解太原還沒有公司出臺類似的標(biāo)準(zhǔn)。

不過，根據(jù)記者上述的走訪，在實際操作過程中，石家莊不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)其實已經(jīng)針對一些金額較大的合同開始推行“分檔定價”，并幫助買方與賣家進(jìn)行協(xié)商，建議雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)中介費(fèi)。

據(jù)河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會透露，根據(jù)協(xié)會的掌握，當(dāng)前河北省部分頭部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)開始實行買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)，不過還未在全行業(yè)完全推行，主要是取決實際操作中房屋總價、出售緊急程度、市場需求等因素?！兑庖姟废掳l(fā)后，各地市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍比較支持，也在積極響應(yīng)政策號召，正在計劃調(diào)整房產(chǎn)中介費(fèi)收取形式等標(biāo)準(zhǔn)，省房協(xié)也正在積極引導(dǎo)行業(yè)健康規(guī)范發(fā)展。

北京德恒（石家莊）律師事務(wù)所武治律師表示，購房者本身就要支付高額的房價，還要在此基礎(chǔ)上再負(fù)擔(dān)中介費(fèi)，無疑給購房者帶來了極大的壓力，在一定程度上影響到了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。他相信《意見》的出臺也是考慮到這一情況，因此做出了適用價格梯度的建議?！兑庖姟返某雠_，實際上也是為了運(yùn)轉(zhuǎn)好整個樓市交易的“大循環(huán)”而制定。

“在傳統(tǒng)二手房交易中，相關(guān)費(fèi)用由買方來承擔(dān)，但當(dāng)前在買方市場下，數(shù)萬元中介費(fèi)成為阻礙房產(chǎn)進(jìn)一步流通的障礙之一?！焙颖笔∽≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長曲俊義在接受采訪時表示，“《意見》對以往經(jīng)紀(jì)服務(wù)交易過程中存在的問題及未來發(fā)展提出了規(guī)范性的建議和指導(dǎo)，對推動行業(yè)探索新發(fā)展模式，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展有著重要作用?！保ㄑ嘹w都市報縱覽新聞記者 張偉克）

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