認(rèn)籌、內(nèi)部認(rèn)籌VIP排號(hào)，很多人買房的時(shí)候遇到過(guò)類似的促銷手段，你以為你抓住了先機(jī)，拿到了優(yōu)惠，然而，這些行為其實(shí)大都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。
根據(jù)都市記者的調(diào)查，這里面竟然就有號(hào)稱連續(xù)7年入選“世界500強(qiáng)企業(yè)”的綠地集團(tuán)。
在商丘市區(qū)，新樓盤房?jī)r(jià)這兩年也是蹭蹭往上漲，其中最貴的要數(shù)日月湖周邊，這里很多樓盤每平米售價(jià)都超過(guò)了八九千，洋房別墅更是在萬(wàn)元以上。
我們收到的線索中，投訴較多的有商丘綠地城項(xiàng)目，大家反映的主要是他們五證不全違規(guī)銷售的問(wèn)題。
之前也有媒體報(bào)道過(guò)，在6月底7月初，該樓盤曾在預(yù)售證沒(méi)下來(lái)的情況下，私自排號(hào)認(rèn)籌，把一些特定的消費(fèi)者叫到酒店，要求全款現(xiàn)金買房，并簽訂“密室”保密協(xié)議。對(duì)此，商丘住建部門已經(jīng)進(jìn)行取證調(diào)查。
為了一探究竟，8月初，都市記者來(lái)到日月湖旁邊的綠地城售樓部。一位置業(yè)經(jīng)理給記者介紹了正在出售的2號(hào)和6號(hào)地塊。
當(dāng)記者問(wèn)到，1號(hào)地塊別墅洋房出售，為啥外界都不知道。置業(yè)經(jīng)理解釋說(shuō)，這是因?yàn)?號(hào)地塊是私下銷售的，不公開(kāi)賣。
在大廳里的五證展示墻上，雖然有5個(gè)證件，但記者仔細(xì)瞅了瞅，并沒(méi)有見(jiàn)到預(yù)售許可證，反而多出來(lái)一個(gè)“暫定資質(zhì)證書”證件，但置業(yè)經(jīng)理表示他也不知道這個(gè)證是干啥的。
沒(méi)有預(yù)售許可證，1號(hào)地塊的房子都已經(jīng)賣完了，這種違規(guī)銷售不免讓記者擔(dān)心;但在一旁的置業(yè)經(jīng)理則是自信滿滿，并表示他們的客戶根本不會(huì)有這方面的擔(dān)憂。
對(duì)于綠地城項(xiàng)目五證不全違規(guī)銷售的行為，房地產(chǎn)專家劉社認(rèn)為，這種銷售方式涉嫌非法集資。
專家分析，近些年來(lái)，提前排號(hào)認(rèn)籌已經(jīng)成了不少開(kāi)發(fā)商重要的“融資渠道”。諸如綠地城這類提前排號(hào)認(rèn)籌的行為，一方面制造了消費(fèi)者的恐慌心理，另一方面還能解資金短缺的“燃眉之急”。
排號(hào)認(rèn)籌時(shí)所謂的優(yōu)惠，到開(kāi)盤的那一刻，都成了“空中樓閣”。因?yàn)槟愀静恢婪績(jī)r(jià)的天花板在哪兒，“供不應(yīng)求”的假象已經(jīng)讓購(gòu)房者失去了理智。
除了綠地城項(xiàng)目之外，商丘源天梁園官邸樓盤同樣存在五證不全違規(guī)銷售的問(wèn)題。而且，梁園官邸不僅僅是證件不全，它還有歷史遺留問(wèn)題，地面上僅有的幾棟樓，都是以前開(kāi)發(fā)商蓋的。
維權(quán)業(yè)主說(shuō)，他們?cè)?014年買了建設(shè)花園的房子，2015年幾棟樓蓋成之后遲遲不能交房。到2017年初，包括這幾棟樓在內(nèi)的整塊地皮，都被現(xiàn)在的梁園官邸接手，但問(wèn)題依然沒(méi)有得到解決。
滿滿的套路啊，有一句話說(shuō)得好，從南京到北京，買家沒(méi)有賣家精。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這種違規(guī)套路，今年全國(guó)也拉開(kāi)了專項(xiàng)整治。7月31日，中央政治局更是召開(kāi)會(huì)議，談到要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
其實(shí)開(kāi)發(fā)商的套路遠(yuǎn)不止這個(gè)，大家千萬(wàn)別被坑了!
買房是大事兒，如果你對(duì)這些問(wèn)題視而不見(jiàn)，最終可能砸到自己的腳。
所以，想要保證自己利益，買房時(shí)一定要審核開(kāi)放商的五證!
