近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了謀得更多的經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致了一些違法違規(guī)行為發(fā)生，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售行為的政策，國家和地方下達(dá)的禁令數(shù)不勝數(shù)，開發(fā)商亦是屢犯屢改，屢改屢犯。
7月9日，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》稱，從7月開始，河南省再出“重拳”，嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范河南省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，保護(hù)購房群眾合法權(quán)益。無證銷售、捆綁銷售、虛假宣傳、限用公積金等被認(rèn)定為16種房企違法違規(guī)行為的都要嚴(yán)懲。
近日，本網(wǎng)接到梁園區(qū)何李莊村民反映，中州世紀(jì)商貿(mào)城開發(fā)項(xiàng)目五證不全違規(guī)售樓。本網(wǎng)前去實(shí)地調(diào)查。該項(xiàng)目占地約120畝，總建筑面積約23.18萬m2。主要建設(shè)市場店、商場店等商業(yè)店鋪及辦公樓、停車場等附屬設(shè)施。項(xiàng)目位于梁園區(qū)商業(yè)區(qū)與豫東綜合物流集聚區(qū)交匯處310轉(zhuǎn)盤 ， 310農(nóng)貿(mào)大市場、光彩大市場、示范區(qū)商貿(mào)集聚區(qū)， 將成為豫東地區(qū)重要的綜合貿(mào)易區(qū) 。
在何李莊村，知情村民說，中州世紀(jì)商貿(mào)城樓盤已經(jīng)施工建設(shè)兩年了，項(xiàng)目手續(xù)并不完善，屬于先上車后買票，邊施工邊補(bǔ)辦手續(xù)，至今五證還未辦完善， 高層住宅已經(jīng)基本賣完，商鋪剩余也不多了。在售樓部，售樓員介紹了樓盤，高層住宅區(qū)已經(jīng)售完，剩余商鋪有單間兩層，面積71平方米，每平方米11000元左右，還有兩層面積200多平方米的商鋪，只要先交百分之五十就可以得到現(xiàn)房，但不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證要到明年才能辦理。
《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房，必須具備“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，業(yè)內(nèi)人士表示，以低價(jià)銷售的形式聚攏資金，是開發(fā)商急需資金周轉(zhuǎn)時(shí)慣用的一種做法。同時(shí)，無《商品房預(yù)售許可證》就公開對(duì)外銷售，不僅嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商可能還會(huì)涉嫌非法集資或集資詐騙。
業(yè)內(nèi)諸多事例也表明，“五證”不齊全的房屋多采用團(tuán)購、認(rèn)購、認(rèn)籌、低價(jià)、預(yù)付等方式收取不等的預(yù)訂款，此類交易行為后期風(fēng)險(xiǎn)非常大，容易造成消費(fèi)者房財(cái)兩空的局面。未按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收、進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，擅自交付使用;未向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書等行為。房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售，可以依法給予行政處罰;給他人造成損失的，賠償損失(承擔(dān)民事責(zé)任);構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
那么為什么這些河南本土房企會(huì)明知故犯，究其原因——違法成本低!房地產(chǎn)企業(yè)與被查處后所承擔(dān)的法律后果相比，通過違規(guī)預(yù)售提前回籠的資金收益以及轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)所得的收益更多，開發(fā)商違法成本低致使其明知違規(guī)而愿意冒險(xiǎn)。
此事的進(jìn)展，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!
