租房旺季來臨,市住建委發(fā)布租賃指南——
價格明顯偏低 務(wù)必謹慎“避坑”
伴隨著畢業(yè)季的來臨,北京租房市場漸入旺季。大多高校畢業(yè)生是首次租房,應(yīng)該注意避開哪些“坑”?市住建委近日發(fā)布了住房租賃指南,提醒消費者在租房過程中要警惕“虛假房源”,遠離“黑中介”“二房東”,警惕“低租金”陷阱,抵制違法群租。
找房源:
房源不得打隔斷出租
到北京租房,房源去哪兒找?租賃指南提出三個渠道:通過經(jīng)紀機構(gòu)或租賃企業(yè)查找房源,通過有關(guān)網(wǎng)絡(luò)交易平臺查找房源,通過社交平臺查找房源。市住建委方面也建議,租戶要多渠道查找、比對房源,比如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、租房相關(guān)的網(wǎng)絡(luò)、社交平臺等途徑。
尋找房源時,租戶也需要躲避“虛假房源”“黑中介”“二房東”、低價房和違法群租這些“坑”。
“在查找房源信息過程中,可能會遇到虛假房源信息或法律法規(guī)禁止出租的房源。”市住建委相關(guān)負責人說,如果房屋屬于違法建筑,不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準;或者違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì),通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面積標準,或者屬于法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的。
租戶在租房中也要抵制違法群租。首先,要以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租,也就是不能打隔斷出租;同時,廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住;人均居住面積不得低于本市規(guī)定的5平方米的標準,且一個房間最多居住兩人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。
防被騙:
確認中介已在房管部門備案
如果通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)租房,要確認經(jīng)紀機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照并在區(qū)房管部門備案;如果通過住房租賃企業(yè)租房,應(yīng)確認住房租賃企業(yè)的營業(yè)范圍中包括“住房租賃經(jīng)營”;如果租賃房屋為個人轉(zhuǎn)租的,要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租。
租房前,也要先比較一下周邊房屋的市場租金水平,特別是周邊正規(guī)機構(gòu)提供房源的報價。市住建委方面提示,租戶要對明顯低于市場租金的房源信息提高警惕,不要輕信,這可能是“黑中介”“二房東”發(fā)布的“釣魚”信息,為騙取定金、租金等設(shè)下的誘餌。“查找租賃房源信息,盡量通過合法經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的網(wǎng)站、門店,或者參照這些企業(yè)在網(wǎng)上的報價。”
租戶簽約時不要輕信任何口頭承諾,所有約定均應(yīng)當以書面形式體現(xiàn),才能切實保障權(quán)益。住建部門鼓勵使用由市住建部門會同市市場監(jiān)管部門制定的房屋租賃合同示范文本,合同范本在首都之窗、市住建委、市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上均可找到。
備案登記:
與積分落戶子女入學對接
按照規(guī)定,住房租賃合同訂立后3日內(nèi),當事人應(yīng)當辦理登記備案。租賃當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)申請辦理住房租賃登記備案,也可以前往區(qū)租賃登記備案服務(wù)窗口、基層管理服務(wù)站或房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會設(shè)置的便民服務(wù)點辦理登記備案,還可以利用網(wǎng)絡(luò)租賃服務(wù)平臺等辦理登記備案。
租賃備案有哪些好處?記者了解到,目前本市已經(jīng)有多種公共服務(wù)與租賃登記備案實現(xiàn)對接,如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等。比如,北京現(xiàn)行的積分落戶政策中,在合法租賃住所每連續(xù)居住累計滿1年就加0.5分,認定標準是進行了租賃登記備案。“下一步,還將逐步推進與辦理居住卡、居住證、租金抵扣個稅等相關(guān)公共服務(wù)的信息共享。”相關(guān)負責人表示,已辦理住房租賃登記備案的,租客依法申請辦理公共服務(wù)事項時,不用再提交其在京有合法穩(wěn)定住所的紙質(zhì)證明材料。
如果租房中出現(xiàn)“黑中介”等企業(yè)或個人侵犯租戶自身合法權(quán)益,該怎么辦?市住建委相關(guān)負責人表示,當前市住建委“掃黑除惡”專項斗爭正在進行,如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、租賃企業(yè)、或者“黑中介”“二房東”的有關(guān)人員存在跟蹤、尾隨、堵鎖眼、電話威脅等軟暴力行為的,租戶可以及時通過錄像、電話錄音等手段留存證據(jù),然后立即撥打110。