被網(wǎng)友戲稱為“最會(huì)賣房的汽車股”又要賣房了。

6月3日晚間，*ST海馬發(fā)布《關(guān)于公司擬出售部分閑置房產(chǎn)的公告》，公告顯示，為優(yōu)化和盤(pán)活存量資產(chǎn)，海馬汽車擬通過(guò)招標(biāo)和委托中介機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格公開(kāi)出售位于?？谑械淖≌瑯枪?45套房產(chǎn)(總面積約4217.05平方米)的部分閑置房產(chǎn)。

事實(shí)上，去年，海馬汽車就曾因連賣400余套房而登上熱搜，并因賣房創(chuàng)收1.68億元，成功保殼。那么，一年時(shí)間過(guò)去了，海馬汽車緣何又玩起了“賣房養(yǎng)車”戲碼?

原價(jià)僅1000元/平?

《國(guó)際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，此次海馬汽車處置的145套房產(chǎn)賬面價(jià)值原值437.71萬(wàn)元，凈值17.51萬(wàn)元。除了有一套面積為329平方米的大戶型住宅外，其他均是面積為27平方米的小戶型住宅。

從原值來(lái)看，該套300余平方米的住宅原值竟然只要34.15萬(wàn)元，而面積為27平方米的原值只要2.8萬(wàn)元，算下來(lái)，海馬汽車當(dāng)初拿房的價(jià)格只要1038元/平方米。

《國(guó)際金融報(bào)》記者查詢發(fā)現(xiàn)，本次被海馬汽車擺上貨架的住宅位于?？谑旋埲A市金牛佳園，目前各大二手車交易平臺(tái)尚沒(méi)有該小區(qū)的掛牌房源，但周邊小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)均在1萬(wàn)元/平方米以上。

對(duì)于這些房產(chǎn)的具體信息，記者聯(lián)系了海馬汽車方面，對(duì)方稱“房產(chǎn)信息還需要再咨詢集團(tuán)方面”，但截至發(fā)稿，并未給出回復(fù)。

這意味著，海馬汽車這次賣房的收入或會(huì)超過(guò)4200萬(wàn)元，收益率為900%。當(dāng)然，這些待售房產(chǎn)最終處置價(jià)格仍以成交價(jià)為準(zhǔn)。

這并非海馬汽車第一次“賣房養(yǎng)車”。去年，海馬汽車就曾因連賣400余套房而登上熱搜。

2019年4月，海馬汽車就曾出售位于上海市浦東新區(qū)南匯區(qū)的36套閑置房產(chǎn)和位于海南省?？谑旋埲A區(qū)的81套閑置房產(chǎn)，據(jù)記者測(cè)算，上述房產(chǎn)的原值均價(jià)也僅為3194元/平方米。

2019年5月，海馬汽車又出售位于?？谑薪鸨P(pán)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的共284套閑置房產(chǎn)，其中，住宅269套，商鋪15套，這些房產(chǎn)的原值均價(jià)為1746元/平方米。

那么，這400余套房最后賣了多少錢?

據(jù)海馬汽車今年初發(fā)布的公告，截至公告日，閑置房產(chǎn)出售套數(shù)占比為94.25%，住宅銷售均價(jià)都在1萬(wàn)元/平方米以上，商鋪銷售均價(jià)則為3.65萬(wàn)元/平方米，其當(dāng)年處置閑置房產(chǎn)產(chǎn)生的收入為1.68億元，利潤(rùn)率為159%，對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額為9008萬(wàn)元。價(jià)格偏高的位于上海市浦東新區(qū)南匯區(qū)的36套閑置房產(chǎn)并未公布出售數(shù)據(jù)。

對(duì)此，不少網(wǎng)友建議海馬汽車轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)。

“賣房養(yǎng)車”能持續(xù)多久?

在去年海馬汽車宣布賣房后，不少業(yè)內(nèi)人士稱海馬汽車是為“賣房保殼”。

此言非虛，在賣房之前，海馬汽車已經(jīng)連續(xù)7個(gè)季度虧損，2017年虧損近10億元，2018年又虧損16.37億元。由于連續(xù)兩年大幅虧損，去年4月23日，海馬汽車股票簡(jiǎn)稱也從“海馬汽車”變更為“*ST海馬”。

根據(jù)《證券法》，如果海馬汽車2019年繼續(xù)虧損，則達(dá)到連續(xù)三年虧損的退市標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)交易所可以對(duì)其實(shí)施停牌處理，再作出是否暫停上市決定。

為此，海馬汽車2019年不僅積極賣房，還屢次出售子公司股權(quán)。根據(jù)海馬汽車2019年年報(bào)披露，其2019年非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益為8億元，最終實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8519.6萬(wàn)元，成功實(shí)現(xiàn)盈利，也成功“保殼”。

但2020年一季度，海馬汽車?yán)^續(xù)虧損9918.64萬(wàn)元。

北京億達(dá)(上海)律師事務(wù)所律師董毅智向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，按照規(guī)則，海馬汽車今年并沒(méi)有“保殼”壓力，即使今年出現(xiàn)虧損也會(huì)“安然無(wú)恙”。

那么，海馬汽車今年為何仍要賣房?對(duì)此，海馬汽車方面向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，公司處置的相關(guān)房產(chǎn)，為持有的閑置房產(chǎn)。出售此類房產(chǎn)，一是為在資產(chǎn)端進(jìn)一步聚焦核心主業(yè)、處置低效冗余資產(chǎn)，符合公司品類戰(zhàn)略要求;二是可以實(shí)現(xiàn)公司收益、增加公司現(xiàn)金流，有助于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)并提升業(yè)績(jī)。

但業(yè)內(nèi)人士表示，這種“賣房養(yǎng)車”的方式難以長(zhǎng)久，對(duì)海馬汽車的核心業(yè)務(wù)汽車的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)并無(wú)起色，其迫在眉睫的是要利用這些處置的資金去提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，海馬汽車銷量已經(jīng)連續(xù)三年同比大跌，2019年總銷量?jī)H剩2.95萬(wàn)輛，同比下滑56.4%，今年一季度，海馬汽車?yán)塾?jì)銷量?jī)H有2591輛。(肖逸思)

關(guān)鍵詞： 海馬汽車 賣房養(yǎng)車