近一兩個(gè)月，天河不少板塊二手房?jī)r(jià)上漲迅猛，卻唯獨(dú)少了熱門區(qū)域天河公園的身影。

沒(méi)想到，就在剛過(guò)去的3月，天河公園有一套二手房成交單價(jià) 超過(guò)13萬(wàn)/平！

在珠江新城、金融城之后，天河公園二手房也開始漲價(jià)了？

(資料圖片僅供參考)

成交價(jià)突破13萬(wàn)/平

二手成交火爆

從3月成交情況看，天河公園二手成交還是比較火熱的，不少房源成交單價(jià)突破10萬(wàn)/平。

例如次新房新世界天逸一套129㎡房源成交價(jià)達(dá)到1750萬(wàn)（包車位）， 成交單價(jià)已經(jīng)突破13萬(wàn)/平。

而且該小區(qū)因?yàn)闃驱g較新，房源還未滿5年，也就是說(shuō)實(shí)際成交還要交一大筆稅費(fèi)，實(shí)際成交單價(jià)更高！

目前整個(gè)小區(qū)房源掛牌量比較少，129㎡三房是項(xiàng)目最小戶型，僅有一套掛牌，單價(jià)基本都在14萬(wàn)/平以上，價(jià)格已經(jīng)不低。

另外新世界東逸花園樓齡較新的三房大戶型，今年以來(lái)成交價(jià)一直在10-11萬(wàn)/平，維持去年高位趨勢(shì)。

成交熱度提升、10萬(wàn)/平的成交案例一抓一大把，那么天河公園是不是開始漲價(jià)了？

潮水褪去之后

天河公園開始降價(jià)了

事實(shí)上，天河公園主要的熱門二手房，除了新世界天逸等樓齡較新的次新房，大部分樓盤 近一年成交均價(jià)以跌為主。

主要原因還是在2021年前后天河公園板塊房?jī)r(jià)有一輪漲幅，不少小區(qū)從6-8萬(wàn)/平的價(jià)格猛漲到10萬(wàn)/平以上，漲幅比較大。

在樓市降溫的大背景下，天河公園板塊近一年的二手房?jī)r(jià)開始理性回落。

更重要的是，天河公園缺乏利好帶動(dòng)，既沒(méi)有像金融城一樣有能拿來(lái)一說(shuō)的規(guī)劃，也沒(méi)有新地塊供應(yīng)。

目前天河公園僅有的一手盤天麟府臻林還有部分尾貨在售，均價(jià)在14萬(wàn)+/平。唯一新盤的價(jià)格，在某種程度上也決定了天河公園二手房的房?jī)r(jià)上限。

直到發(fā)稿前，天河公園還有房源在降價(jià)賣，例如新世界東逸樓齡超過(guò)20年的房源，還在降價(jià)。

其中一套房源去年年底掛牌總價(jià)929萬(wàn)，今年3月市場(chǎng)熱度起來(lái)后，開始調(diào)價(jià)到1100萬(wàn)，進(jìn)入4月又開始降價(jià)了，從中能看出業(yè)主的試探和矛盾心態(tài)。

降價(jià)的天河公園板塊

現(xiàn)在能入手嗎？

天河公園其實(shí)一直是珠江新城、金融城、琶洲等區(qū)域外溢改善客的首選。

除了地理位置優(yōu)勢(shì)，板塊內(nèi)還有天河公園這一難得的景觀資源、名校、以及已經(jīng)形成的圈層，優(yōu)勢(shì)還是比較突出的。

更重要的是，相比CBD的二手房，天河公園的二手房還有一定性價(jià)比。

而且天河公園大多數(shù)買家是以自住為主，持有時(shí)間比較長(zhǎng)，相比天河其他熱門板塊，房?jī)r(jià)其實(shí)一直以來(lái)相對(duì)穩(wěn)定。

因此，直到現(xiàn)在，天河公園板塊對(duì)不少改善買家還是有比較大的吸引力的。

雖然現(xiàn)在天河公園板塊二手房在降價(jià)，但我認(rèn)為天河公園的降幅不會(huì)太大，只是理性回調(diào)，現(xiàn)階段還是比較適合買入的。

不過(guò)在天河公園買房要注意：

我們本篇文章討論的主要是比較熱門的天河公園西門板塊，這里更近地鐵、公園，以改善產(chǎn)品為主，也是天河公園板塊的價(jià)格高位；

這里的房?jī)r(jià)分化也是比較突出的，主要還是跟樓齡、小區(qū)品質(zhì)有關(guān)，在這里買房盡量選擇次新房，房?jī)r(jià)會(huì)更堅(jiān)挺；

天河公園板塊內(nèi)的部分學(xué)校已經(jīng)發(fā)布學(xué)位預(yù)警，如果考慮學(xué)校買入，建議了解學(xué)位情況再做抉擇；

另外在戶型選擇上，盡量選擇大戶型，例如板塊內(nèi)較為稀缺的三房戶型，未來(lái)流通性會(huì)更好。

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