11月12日，深圳市蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)咨詢股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“蕾奧規(guī)劃”)將上會(huì)接受審核，若成功，A股市場(chǎng)將新增一家規(guī)劃設(shè)計(jì)類上市公司，蕾奧規(guī)劃則實(shí)現(xiàn)其從新三板向A股的躍遷。但金融投資報(bào)記者注意到，蕾奧規(guī)劃不僅股權(quán)過分分散，公司還擬使用大筆募資購(gòu)置房產(chǎn)。
股權(quán)過分分散
公開資料顯示，蕾奧規(guī)劃致力于為政府及各類開發(fā)建設(shè)主體提供精準(zhǔn)有效并兼具操作性的建設(shè)規(guī)劃解決方案，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程設(shè)計(jì)。
需要注意的是，公司股權(quán)過分分散。招股書顯示，目前王富海直接持有公司14.59%的股份，并通過蕾奧合伙間接控制公司10.92%的股份表決權(quán)。2019年9月20日，王富海與陳宏軍、朱旭輝、王雪、金鋮、牛慧恩、鄧軍、蔣峻濤、張震宇、錢征寒(“委托方”)簽訂了《股票表決權(quán)委托協(xié)議》，約定自2019年9月20日起至公司首次公開發(fā)行股票并在A股上市滿三十六個(gè)月為止，委托方將其所持的發(fā)行人全部股份對(duì)應(yīng)的表決權(quán)委托給王富海行使。王富?？梢詫?shí)際支配的公司股份表決權(quán)占公司股份表決權(quán)總數(shù)的70%以上，為公司控股股東、實(shí)際控制人。
而說到其股權(quán)分散，就不得不提到蕾奧規(guī)劃的創(chuàng)立史。2008年，恰逢深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院由事業(yè)單位改制為企業(yè)。彼時(shí)王富海已經(jīng)在深圳城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院度過了17年的職業(yè)生涯，歷任主任規(guī)劃師、副總規(guī)劃師、副院長(zhǎng)、總規(guī)劃師、院長(zhǎng)。改制后擔(dān)任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，但就在該任上短暫任職4個(gè)月后，他便帶領(lǐng)17名核心骨干出走創(chuàng)辦了蕾奧規(guī)劃，這些人中就包括時(shí)任深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院的研究所所長(zhǎng)陳宏軍、二所所長(zhǎng)朱旭輝、財(cái)務(wù)主管金鋮、項(xiàng)目主任錢征寒、高級(jí)工程師鄧軍等人。
這些當(dāng)初跟隨王富海出走創(chuàng)業(yè)的核心骨干，如今已是蕾奧規(guī)劃的董事、監(jiān)事及高管，同時(shí)也擁有公司股權(quán)，這也造成公司股權(quán)較為分散。
中標(biāo)率下降
作為一家規(guī)劃設(shè)計(jì)類企業(yè)，蕾奧規(guī)劃業(yè)務(wù)一般通過招投標(biāo)和客戶直接委托兩種方式獲得，其中以招投標(biāo)模式為主，2017-2019 年、2020年1-6月公司參與投標(biāo)次數(shù)越來越多，分別為278次、405次、435次和303次，中標(biāo)也在增多，分別達(dá)到116次、151次、153次和108次。但中標(biāo)率明顯呈下降趨勢(shì)，從2017年的41.73%下降到2018年的37.28%，再到2019年的35.17%。
另外，公司還有一些應(yīng)履行公開招標(biāo)程序而直接受委托的項(xiàng)目，包括2017年的武夷山市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃全覆蓋項(xiàng)目、2018年的貴陽(yáng)市息烽縣空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃等。
值得一提的是，公司中止、終止 合 同 金 額 呈 上 升 趨 勢(shì) 。2017-2019年、2020年1-6月公司中止合同不含稅金額分別為424.62萬元、1402.55萬元、2992.34萬元、3537.43萬元，終止合同不含稅金額為1951.23萬元、1216.73萬元、2190.10萬元和506.93萬元。而各期新簽訂不含稅合同金額為4.60億元、5.38億元、6.86億元和3.16億元，中止合同不含稅金額占新簽合同額的 0.92%、2.61%、4.36%、11.21%，終止合同不含稅金額占新簽合同額的 4.24%、2.26%、3.19%和1.61%。
擬用大筆募資購(gòu)置房產(chǎn)
此次IPO，蕾奧規(guī)劃擬募資4.90億元用于規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)劃設(shè)計(jì)智能化建設(shè)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。金融投資報(bào)記者注意到，公司募資中三分之一擬用于購(gòu)置房產(chǎn)，也即規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目擬在北京、西安、上海購(gòu)置辦公樓3400㎡，金額合計(jì)15240萬元。
值得注意的是，公司計(jì)劃購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格不菲，其中擬在上海、北京購(gòu)置的1200平方米、1000平方米房產(chǎn)的單價(jià)預(yù)計(jì)高達(dá)6萬元/㎡，而位于西安購(gòu)置的1200平方米房產(chǎn)的單價(jià)也將達(dá)到1.7萬元/㎡。
對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)的合理性和必要性，公司稱公司員工擬新增130人，且稱“購(gòu)置固定的辦公場(chǎng)所，可避免租賃辦公用房續(xù)租障礙、搬遷等風(fēng)險(xiǎn)，有利于吸引產(chǎn)業(yè)人才并保障人才的穩(wěn)定性，相比租賃方式，購(gòu)置辦公樓成本相對(duì)更低，將有效規(guī)避未來辦公場(chǎng)所租金上漲的風(fēng)險(xiǎn)。”但實(shí)際上，作為一家輕資產(chǎn)企業(yè)，蕾奧規(guī)劃2019年租賃辦公場(chǎng)地的成本僅1270萬元，只占當(dāng)年?duì)I業(yè)成本2.1億元的6%。
另外，公司還擬使用7000萬元的募集資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。記者注意到，公司其實(shí)并不差錢，就在2018年、2019年和2020年上半年公司才剛分別分紅1292萬元、5562萬元和738萬元，合計(jì)高達(dá)7592萬元。(記者 蘇啟桃)
