因疫情等因素影響，去年通過“借殼”上市的華發(fā)物業(yè)業(yè)績增收不增利。

近日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)發(fā)布2020年業(yè)績報告。2020年，華發(fā)物業(yè)營業(yè)收入為10.86億港元，同比增長14.1%;凈利潤為0.24億港元，同比下降75.1%，凈利率僅為2.2%。

去年，通過“借殼”華金國際的方式，華發(fā)集團內(nèi)部進行資產(chǎn)重組，華發(fā)物業(yè)實現(xiàn)了上市，然而在物業(yè)股頗受資本市場青睞的大環(huán)境下，其股價難改低位徘徊的現(xiàn)狀。3月25日收盤，華金國際資本股票報0.23港元/股，跌1.29%，總市值僅25.15億港元。

截至2020年12月31日，華發(fā)物業(yè)覆蓋27個城市，向172項物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，在管面積約1670萬平方米，資產(chǎn)負債率為135.0%，相比2019年的64.4%，大幅增長。

剝離酒店經(jīng)營等業(yè)務(wù)凈利率僅2.2%

華發(fā)物業(yè)的收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)以及酒店經(jīng)營、酒店管理、酒店顧問及會展服務(wù)。受金融行業(yè)競爭激烈及市場波動等因素影響，公司2020年12月完成出售金融服務(wù)分部，進一步剝離了與主營業(yè)務(wù)無關(guān)且盈利能力較弱的業(yè)務(wù)，并與2020年6月出售財經(jīng)印刷業(yè)務(wù)分部。

終止金融服務(wù)業(yè)務(wù)，對于經(jīng)營業(yè)績造成一定影響，疫情也導(dǎo)致酒店租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)不佳，公司2020年凈利潤為0.24億港元，同比下降75.1%，凈利率僅為2.2%。

2020年，華發(fā)物業(yè)營業(yè)收入約為10.86億港元，其中，物業(yè)管理服務(wù)帶來10.25億港元收入，占總收入的94.3%，酒店經(jīng)營、酒店管理、酒店顧問及會展服務(wù)帶來0.61億港元的收入，占總收入的5.7%。

物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)線中，分為物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)、其他增值服務(wù)。2020年物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長約16.7%，毛利同比增長超過30%;業(yè)主增值服務(wù)2020年收入同比增長約10%，毛利率為36.4%;其他增值服務(wù)收入同比增長約30%。

華發(fā)物業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括寫字樓、體育場館、政府機關(guān)、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)、會展等共7類業(yè)態(tài)。業(yè)務(wù)范圍覆蓋北京、上海、廣州、中山、武漢等20多個大中城市。

2020年，華發(fā)物業(yè)合約面積為2760萬平方米，同比增長12.7%，在管面積為1670萬平方米，同比增長26.5%，華發(fā)物業(yè)表示未來會通過穩(wěn)健擴張的發(fā)展戰(zhàn)略持續(xù)提升市場份額。

歷時五年上市股價低位徘徊

官網(wǎng)顯示，作為珠海華發(fā)集團旗下的物業(yè)公司，成立于1985年的華發(fā)物業(yè)是珠海市最早成立的物業(yè)管理公司之一。

為了將華發(fā)物業(yè)推向資本市場，華發(fā)集團經(jīng)歷了長達五年的鋪墊，先后完成了買殼、注資等一系列動作，一步步將華發(fā)物業(yè)推向資本市場。

去年十二月，港股上市公司華金國際資本(00982.HK)公布，擬更名為“華發(fā)物業(yè)服務(wù)集團有限公司”，這標志著經(jīng)過母公司華發(fā)集團一系列內(nèi)部重組和資產(chǎn)注入后，華發(fā)物業(yè)得以成功登陸資本市場。

雖然大環(huán)境下物業(yè)股頗受資本市場青睞，但不管是華金國際資本還是華發(fā)物業(yè)服務(wù)，近一年來都難改股價低位徘徊的現(xiàn)狀。3月25日收盤，華金國際資本股票報0.23港元/股，跌1.29%，總市值僅25.15億港元。

在更名前幾年時間里，華金國際營收徘徊于1.02億-1.6億元人民幣之間，復(fù)合年增長率6.64%;歸母凈利潤則由2011年的3153.3萬元人民幣降至2017年的28.76萬元人民幣，七年縮水超3124萬元，年均縮水達446萬元。

上市后，華發(fā)物業(yè)業(yè)績增長明顯，半年報顯示，截至2020年6月30日，華發(fā)物業(yè)管理的物業(yè)項目合約總建筑面積約2670萬平方米，同比增長24.77%;總收費建筑面積達約1410萬平方米，同比增長11.02%。

2020年上半年，華發(fā)物業(yè)收入約4.71億港元(約合人民幣3.93億元)，期內(nèi)溢利約8491.9萬港元(約合人民幣0.71億元)，分別同比增長16.87%、69.85%。

背靠大樹好乘涼，華發(fā)物業(yè)的母企華發(fā)集團，是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團和全國知名的領(lǐng)先企業(yè)，華發(fā)物業(yè)對母公司的依賴頗深。

數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)物業(yè)來自華發(fā)集團的收入占比常年達到30%至40%。2016年至2017年，華發(fā)物業(yè)來自華發(fā)集團的收入分別為1.38億元、1.62億元，同比增長約17.8%、48.2%。截至2019年上半年，華發(fā)物業(yè)擁有的1270萬平方米總收費建筑面積中，有97項物業(yè)、合計1130萬平方米來源于華發(fā)集團。華發(fā)集團還預(yù)計將在2020年至2022年期間分別向華發(fā)物業(yè)“輸送”31個、30個、14個新項目。

值得注意的是，截至2020年12月31日，華發(fā)物業(yè)服務(wù)虧絀總額約3.61億港元，同比減少13.64%;資產(chǎn)負債比率為135.0%，相比2019年的64.4%，大幅增長。長江商報記者趙潔

關(guān)鍵詞： 華發(fā)物業(yè) 酒店 凈利