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觀點(diǎn)網(wǎng)訊:近日,上海靜安區(qū)政府網(wǎng)站公布《靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體遴選公告》。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,該宗地南至武進(jìn)路,西至寶山路、河南北路,北至規(guī)劃04-03、04-04地塊,共由兩幅地塊組成,其中04-05地塊的用地面積42696平方米,容積率1.43,為住宅及商辦混合用地,限高15米;05-01地塊的用地面積9462平方米,容積率1.45,為住宅、商辦及社區(qū)級文化設(shè)施混合用地,限高24米。
在本次遴選報價中,該地塊以房地聯(lián)動房價21萬元/平方米為基準(zhǔn),后續(xù)協(xié)議出讓地價以市房管局書面批復(fù)的房地聯(lián)動房價為基準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。
去年10月底,瑞安聯(lián)合楊浦國資拿下了上海楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)地塊,地塊的房地聯(lián)動價為21萬元/平方米,刷新楊浦區(qū)自實(shí)施房地聯(lián)動價以來最高記錄。
本次靜安區(qū)推出的北站新城地塊為上海第二個房地聯(lián)動價達(dá)21萬元/平方米的項(xiàng)目。
由于該地塊屬于歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目,其歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模相對較大,04街坊肌理保護(hù)范圍占比不小于60%,05街坊肌理保護(hù)范圍占比為100%。
此外,兩幅地塊均含有商業(yè)部分,自持比例不低于80%,需大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”、“品牌經(jīng)濟(jì)”;其他商業(yè)應(yīng)兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費(fèi)需求。
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