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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，上海靜安區(qū)政府網(wǎng)站公布《靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體遴選公告》。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該宗地南至武進(jìn)路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊，共由兩幅地塊組成，其中04-05地塊的用地面積42696平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05-01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區(qū)級文化設(shè)施混合用地，限高24米。

在本次遴選報價中，該地塊以房地聯(lián)動房價21萬元/平方米為基準(zhǔn)，后續(xù)協(xié)議出讓地價以市房管局書面批復(fù)的房地聯(lián)動房價為基準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。

去年10月底，瑞安聯(lián)合楊浦國資拿下了上海楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，地塊的房地聯(lián)動價為21萬元/平方米，刷新楊浦區(qū)自實(shí)施房地聯(lián)動價以來最高記錄。

本次靜安區(qū)推出的北站新城地塊為上海第二個房地聯(lián)動價達(dá)21萬元/平方米的項(xiàng)目。

由于該地塊屬于歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，其歷史建筑保護(hù)更新規(guī)模相對較大，04街坊肌理保護(hù)范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護(hù)范圍占比為100%。

此外，兩幅地塊均含有商業(yè)部分，自持比例不低于80%，需大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”、“品牌經(jīng)濟(jì)”；其他商業(yè)應(yīng)兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費(fèi)需求。

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