近日有媒體報(bào)道稱，遼寧省住建廳副廳長帶隊(duì)在丹東市督查房地產(chǎn)市場。近半個(gè)月來，丹東房價(jià)站上風(fēng)口出現(xiàn)暴漲，吸引各界關(guān)注，也引發(fā)外界對(duì)于主管部門將在必要時(shí)刻采取一定控制措施的猜測。
資料圖 中新經(jīng)緯王培文 攝
站上風(fēng)口的丹東房價(jià)
丹東地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對(duì)朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市。
資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超對(duì)證券時(shí)報(bào)表示，丹東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)朝貿(mào)易依賴性很強(qiáng)，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應(yīng)該是丹東。
財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道稱，丹東上一次房價(jià)上漲在2010年，彼時(shí)，中朝邊境特區(qū)合作開發(fā)“兩島一橋”項(xiàng)目。
呂超介紹說，在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開發(fā)時(shí)，丹東的經(jīng)濟(jì)狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進(jìn)展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通(該橋原本預(yù)計(jì)在2014年7月建成通車)，直接影響到了丹東當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。
外界普遍認(rèn)為，半島局勢趨于穩(wěn)定，朝鮮將全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，會(huì)令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。從4月21日開始，丹東房價(jià)短時(shí)間內(nèi)呈暴漲趨勢，不少原本滯銷樓盤出現(xiàn)“一日一價(jià)”的行情。
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，4月24日?qǐng)?bào)價(jià)還在3500元/平米的丹東新區(qū)某樓盤，僅僅兩天之后售價(jià)調(diào)整為5500元/平米，漲幅達(dá)到57%。
財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道指稱，與其他被棚戶區(qū)改造和貨幣化安置刺激而飆漲的三四線小城相比，丹東近幾年房價(jià)可謂佛系典范。丹東官方數(shù)據(jù)顯示丹東房價(jià)在過去兩年一直在陰跌。
從歷史數(shù)據(jù)上來看，丹東當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場庫存規(guī)模較高。國家統(tǒng)計(jì)局房價(jià)指數(shù)顯示，自2016年1月至2018年3月，丹東房價(jià)平均環(huán)比增幅僅為0.14%，甚至有多個(gè)月份出現(xiàn)環(huán)比下降。
對(duì)于此次丹東房價(jià)上調(diào)，有網(wǎng)民留言稱，“碰瓷式漲價(jià)”。還有網(wǎng)民表示，“媒體炒作只能火上澆油”。
網(wǎng)民留言截圖
未來房價(jià)能否走高？
據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，丹東市在商品房銷售面積和銷售額于2014年和2015年連續(xù)兩年出現(xiàn)負(fù)增長后，于2016年和2017年曾分別出臺(tái)去庫存方案，提出，用3至5年時(shí)間，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)。
報(bào)道稱，考慮到目前購房者主要瞄準(zhǔn)丹東新區(qū)，并未涉及丹東其他地區(qū)，所以應(yīng)該對(duì)丹東房地產(chǎn)去庫存的影響相對(duì)有限。
“因?yàn)槿鄙兕}材，丹東的房地產(chǎn)市場最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購房。如今朝鮮半島局勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)，所以開發(fā)商就抓住這個(gè)話題大做文章。”遼寧省社科院副院長梁啟東對(duì)證券時(shí)報(bào)表示，有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦朝鮮對(duì)外開放，首先會(huì)向中國開放，丹東會(huì)面臨得天獨(dú)厚的機(jī)遇，成為東北的“深圳特區(qū)”。于是在朝鮮宣布全力建設(shè)經(jīng)濟(jì)、朝韓領(lǐng)導(dǎo)人進(jìn)行會(huì)談、美朝峰會(huì)在即的大背景下，部分丹東開發(fā)商囤積居奇、自己進(jìn)行炒作，外地投資客進(jìn)場推動(dòng)，導(dǎo)致丹東新區(qū)房價(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。
丹東房價(jià)上漲存在層層隱憂。報(bào)道指出，丹東市GDP體量占遼寧全省的比重從未高于過5%。在遼寧省14個(gè)地級(jí)市中，丹東經(jīng)濟(jì)總量基本長期排在第9、第10的中下游位置。當(dāng)前半島局勢已趨于穩(wěn)定，但聯(lián)合國對(duì)朝鮮制裁仍未解禁，短期而言，半島局勢對(duì)丹東經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)作用有限。人口方面，2008年起，丹東人口逐年縮減，數(shù)據(jù)甚至顯示，從小學(xué)生、中學(xué)生開始，丹東人口就顯現(xiàn)外流。
財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道還指出，每一次房價(jià)飆升后，政府都會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。從北京，到北三縣，近如海南，自由貿(mào)易港政策甫一推出，后期就有限購套餐上桌，馬上讓海南樓市一夜冰封。
證券時(shí)報(bào)報(bào)道也認(rèn)為，參考國內(nèi)其他城市在房價(jià)大漲之后政府部門采取的措施，如果丹東新區(qū)房價(jià)在短期內(nèi)繼續(xù)大漲，并發(fā)現(xiàn)明顯人為炒作跡象，那么不排除丹東地方政府也會(huì)采取限購措施。
