近日，《番禺區(qū)大龍街番禺廣場周邊儲備地控制性詳細(xì)規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會(huì)地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會(huì)第十次會(huì)議上審議通過，原為空置商場、汽車4S店等的地塊將變身高品質(zhì)商住社區(qū)，新增幼兒園、社區(qū)服務(wù)站等多種公服設(shè)施。

臨近四線樞紐 打造新嶺南活力社區(qū)

(資料圖片)

2020年5月，位于番禺廣場附近的番禺沃爾瑪正式停業(yè)，其所在的商場番客隆于1996年開業(yè)，是番禺首家大型貨倉式商場，陪伴番禺街坊二十余年。本次通過的規(guī)劃用地就包括了番客隆地塊，規(guī)劃范圍面積3.76公頃，現(xiàn)狀為空地、汽車4S店、空置商場（番禺沃爾瑪）及公交首末站。

2019年番禺廣場片區(qū)開展城市設(shè)計(jì)，該片區(qū)功能定位為：番禺區(qū)公共頭服務(wù)中心及軌道交通樞紐?，F(xiàn)狀已建番禺區(qū)政府、圖書館、財(cái)政局等，是四線交匯的重要交通樞紐，打造以交通樞紐、行政辦公、文化休閑、商業(yè)商務(wù)等功能為主導(dǎo)的番禺未來新中心。本次規(guī)劃銜接片區(qū)規(guī)劃，結(jié)合TOD模式提高土地利用效率。依托番禺廣場公共服務(wù)中心及TOD樞紐，打造中軸公園景觀二線、功能混合的新嶺南活力社區(qū)。

該地塊位置優(yōu)越，臨近市橋中心區(qū)，西距廣州南站約13公里，北距番禺區(qū)政府約500米、長隆萬博商務(wù)區(qū)約9公里、國際創(chuàng)新城南岸起步區(qū)約11公里，東距亞運(yùn)城約9公里。番禺廣場地鐵站位于規(guī)劃范圍西北側(cè)，為3號線、18號線、22號線、3號線東延線(在建) 換乘站。

規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃范圍周邊基本為已建成居住區(qū)及商業(yè)中心，中軸公園正在建設(shè)。規(guī)劃范圍位于四線樞紐500米圈層輻射，10分鐘步行范圍內(nèi)商業(yè)文化教育設(shè)施豐富，距離番禺廣場市民公園120米~350米，距離基盛萬科里商業(yè)中心500米，周邊800米內(nèi)還有2所小小和2所?？漆t(yī)院。

規(guī)劃4棟住宅樓 配套9班幼兒園一所

本次規(guī)劃提出，將地塊一由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，用地面積1.81公頃，容積率3.0，建筑面積5.42萬平方米，建筑密度28%，綠地率35%。地塊二仍為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，用地面積1.38公頃，容積率保持5.0不變，建筑面積6.89萬平方米，其余規(guī)劃指標(biāo)保持不變。地塊一規(guī)劃4棟住宅樓，高度為60米~100米，配套9班幼兒園一所；地塊二規(guī)劃3棟商務(wù)辦公樓，高度為40米~80米，并配套公交首末站。

根據(jù)規(guī)劃，將補(bǔ)充公服配套，打造高品質(zhì)宜居社區(qū)。結(jié)合番禺廣場站進(jìn)行城市設(shè)計(jì)優(yōu)化提升，落實(shí)綠色慢行系統(tǒng)，新增幼兒園、社區(qū)服務(wù)站等多種公服設(shè)施，提供更全面的社區(qū)配套服務(wù)，創(chuàng)造宜居宜業(yè)的高品質(zhì)居住社區(qū)。

同時(shí)延續(xù)番禺廣場慢行體系，沿東興路、東盛路打造綠色慢行通廊，聯(lián)系中軸公園、羅家涌；沿東興路、東盛路裙房布局幼兒園、社區(qū)服務(wù)站等社區(qū)公服設(shè)施；維持原城市設(shè)計(jì)方案沿番禺大道界面，塔樓天際線錯(cuò)落有致的空間形態(tài)。

項(xiàng)目位置圖

實(shí)景融入圖

文、圖/廣州日報(bào)·新花城記者：杜娟 通訊員 穗規(guī)資宣

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