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黃埔文沖舊村將進行改造，改造范圍內(nèi)的文物、古樹均原址保護，多處祠堂、風(fēng)水塘原址保留或重建，延續(xù)嶺南地方文脈，留住看得見的鄉(xiāng)愁。4月23日，廣州日報·新花城記者從廣州市城市更新規(guī)劃研究院獲悉，《文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村全面改造項目實施方案（片區(qū)策劃）》已獲得黃埔區(qū)政府正式批復(fù)。

整合零碎地塊實現(xiàn)連片改造，古樹名木原址保護

文沖舊村改造項目地處廣園快速路南側(cè)，臨近黃埔東路，緊鄰文沖、雙崗地鐵站。由于歷史發(fā)展原因，村域范圍大部分土地被政府征收，建設(shè)為廣州石化、文沖船廠、廣州航海學(xué)院、污水處理廠等區(qū)域重要設(shè)施，文沖村部分經(jīng)濟社（石化路以西）已基本完成更新改造，村內(nèi)剩余土地零碎分散，分為渡頭、文元、江北三片。

廣州市城市更新規(guī)劃研究院介紹，方案用足土地政策，通過“集體建設(shè)用地”“國有建設(shè)用地”“集體農(nóng)用地”之間置換的方式，將邊角、零碎地塊（含政府儲備用地）納入改造范圍，按有關(guān)規(guī)定完善征收和農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)，實現(xiàn)空間連片改造，助力廣州交通大學(xué)、石化路拓寬等區(qū)域重要設(shè)施落地建設(shè)。

由于地塊零碎分散，為提升項目合理性，方案充分聽取專家意見，有效傳導(dǎo)上位規(guī)劃的要求，銜接第二中央商務(wù)區(qū)用地規(guī)劃與城市設(shè)計以及周邊舊改項目規(guī)劃情況，從片區(qū)范圍開展城市設(shè)計研究，提出規(guī)劃愿景設(shè)想，為區(qū)域遠期規(guī)劃提供參考。

改造范圍內(nèi)有區(qū)登記文物保護單位、古樹名木和古樹后續(xù)資源，基本被握手樓包圍，不利于古樹和文物的保護。方案對其均予以原址保護，并進行修繕護理。另有17處一般傳統(tǒng)建筑，按村民意愿將建筑特色價值構(gòu)件以異地再現(xiàn)的形式，集中在原址保留建筑周邊重建，局部還原舊村格局，打造具有廣府風(fēng)貌的文化公園，延續(xù)文沖村歷史文脈，同時為周邊居民提供豐富多元的公共節(jié)點，保障公共利益。

構(gòu)建三大公園、三條碧道生態(tài)體系

項目整體規(guī)劃定位為“臨港智創(chuàng)活力街·山水宜居文化村”。在產(chǎn)業(yè)方面，依托黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展機遇進行更新改造，在提升人居環(huán)境的同時，構(gòu)建IAB產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中國軟件游戲谷等技術(shù)平臺。同時，建設(shè)活力智慧的智創(chuàng)街區(qū)，以商務(wù)、商業(yè)組團為核心，沿城市主干道形成的兩條產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶向東西延伸，打造廣州市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的重要體驗性軟件聚集高地。

改造方案構(gòu)建藍綠滲透的公園社區(qū)，利用江北公山、文元山、牛山、渡頭濕地公園等多樣化的空間節(jié)點構(gòu)成文沖帶狀生態(tài)景觀格局，構(gòu)建三大公園、三條碧道生態(tài)體系，實現(xiàn)青山綠水之美。此外，打造廣府風(fēng)貌的文化新村，以開放空間及散步道串連歷史文化亮點。通過對多處祠堂、風(fēng)水塘進行原址保留或重建，尊重嶺南地方文脈，保留區(qū)域傳統(tǒng)特色，留住看得見的鄉(xiāng)愁。

文、圖/廣州日報·新花城記者：李天研 通訊員：李文豪 鐘琳 易思瓊

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