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市場(chǎng)回顧上周(2023.4.17-4.21),上證綜指下跌1.11％,滬深300指數(shù)下跌1.45％,房地產(chǎn)板塊下跌4.72％,房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指3.62個(gè)百分點(diǎn),跑輸滬深300指數(shù)3.27個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股均呈下跌趨勢(shì),中南建設(shè)(000961.SZ)、陽(yáng)光城000671.SZ)、新城控股601155.SH)跌幅較大,分別下跌10.71％、9.94％、9.10％。重點(diǎn)關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司禹州集團(tuán)(1628.HK)上漲1.21％;正榮地產(chǎn)(6158.HK)、越秀地產(chǎn)0123.HK)、時(shí)代中國(guó)控股1233.HK)跌幅較大,分別下跌17.09％、17.02％和13.16％。

數(shù)據(jù)追蹤百城土地成交累計(jì)同比降幅較前一周擴(kuò)大。4月10日-4月16日,100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積324.19萬(wàn)平方米,累計(jì)同比下滑25.96％,降幅較前一周有所擴(kuò)大。其中,一線城市無(wú)成交;二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積179.06萬(wàn)平方米,累計(jì)同比下滑33.34％,三線城市成交145.13萬(wàn)平方米,累計(jì)同比下滑22.87％。

30大中城市商品房銷售面積累計(jì)同比上升9.5％。4月10日-4月16日,30大中城市商品房成交312.29萬(wàn)平方米,累計(jì)同比上升9.5％。其中,一線城市商品房成交71.94萬(wàn)平方米,累計(jì)同比增長(zhǎng)18.24％,二線城市商品房成交166.39萬(wàn)平方米,累計(jì)同比增長(zhǎng)2.11％,三線城市商品房成交73.95萬(wàn)平方米,累計(jì)同比增長(zhǎng)21.18％。

行業(yè)動(dòng)態(tài)上海23年首批土拍收官,19宗地均成功出讓,總建筑面積198.9萬(wàn)平方米,成交總金額為519億元。

廣州廣州一批次集中供地共8宗地塊,除增城區(qū)派潭鎮(zhèn)一地塊因故終止掛牌出讓程序,其余7宗地塊均已成交,成交總價(jià)294.4億元,其中4宗地塊封頂成交,3宗底價(jià)成交。

投資建議30城新房銷售持續(xù)改善上海、廣州等核心城市首批集中供地開啟熱門城市土拍熱度依舊但無(wú)錫首批集中供地6宗土地均底價(jià)成交城市間土拍市場(chǎng)熱度分化明顯。建議關(guān)注布局核心城市群銷售持續(xù)改善且能在高能級(jí)城市持續(xù)補(bǔ)充土儲(chǔ)的房企如濱江集團(tuán)(002244.SZ)、建發(fā)股份600153.SH)、華發(fā)股份600325.SH)、越秀地產(chǎn)(0123.HK)、招商蛇口001979.SZ)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示:房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期;商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期;房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。

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