6月27日，端午節(jié)假期期間，邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項目——榮科興苑在邯鄲市金山賓館開盤。據(jù)了解，兩個月以前，榮科興苑就開始了認籌，繳納5000元可享受優(yōu)惠。置業(yè)顧問現(xiàn)場介紹，"已部分對外銷售的1#樓近期會取得預售證，6#樓取得了預售證，但暫不對外銷售。"邯鄲市住建局監(jiān)管科證實了樓盤預售證的情況，并稱"會下去核查"。
針對這一現(xiàn)象，邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為，"1#樓并未對外銷售，且并未收取相關費用。所說的5000元認籌款，是存在自己的銀行卡里，作為意向金，待開盤后再轉(zhuǎn)到項目的賬戶。6#樓取得預售證沒對外銷售的原因是有其他的手續(xù)沒辦完，不存在捂盤惜售的問題。"
榮科興苑開盤現(xiàn)場
榮科興苑：未取得預售證可"認籌" 取得預售證暫不銷售
榮科興苑項目售樓部，位于邯鄲市聯(lián)紡西路與建設大街交匯處東北角，據(jù)置業(yè)顧問介紹，"目前該項目正在銷售1#樓和3#樓，3#樓全部對外銷售，1#樓只對外銷售每層樓兩邊的四戶，一層樓是四梯八戶。"
根據(jù)置業(yè)顧問的描述，該項目于端午節(jié)期間開盤，首開的房源大部分已經(jīng)銷售完，目前可售房源不多?，F(xiàn)場繳納5000元，可享受首開前的優(yōu)惠，即每平米優(yōu)惠500元，折后成交價為8800-9300元/平米。"這個優(yōu)惠在7月前享有"，置業(yè)顧問說，"7月1日之后，預計成交價每平米會上漲200元"。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。榮科興苑的置業(yè)顧問稱，目前，全部對外銷售的3#樓已經(jīng)取得了預售證，已部分對外銷售的1#樓近期會取得預售證，6#樓取得了預售證，但暫不對外銷售。
榮科興苑沙盤圖
據(jù)公開資料顯示，2019年10月11日，邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8.06億摘得邯鄲市復興區(qū)建設大街以東、百花街以西的一宗住宅用地。該地10.58183公頃，起拍價4.1693億，最終成交價8.06億，溢價率93.3%，這是榮科地產(chǎn)在邯鄲落下的第九個項目。
榮科興苑規(guī)劃建設5棟高層，層高33層，共計1248戶，戶型面積區(qū)間在81-118㎡之間，容積率3.2，綠化率35%，毛坯交房。
榮科興苑樓盤施工現(xiàn)場，目前已經(jīng)有兩棟樓出地面三層左右，其他樓棟尚未出地面。售樓處醒目位置掛有3#樓和6#樓的預售許可證，發(fā)證時間為2020年6月24日，但截至發(fā)稿，并未在地方政府門戶、住建局的網(wǎng)站查詢到榮科興苑的相關預售證件信息。
榮科興苑項目工地
邯鄲榮科：售與不售各有原因
邯鄲市住建局：會下去核查
針對這一情況，邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回復稱："1#樓并未對外銷售，且并未收取相關費用。所說的5000元認籌款，是存在自己的銀行卡里，作為意向金，待開盤后再轉(zhuǎn)到項目的賬戶。6#樓取得預售證沒對外銷售的原因是有其他的手續(xù)沒辦完，不存在捂盤惜售的問題。"
公開資料顯示，2018年1月和2019年2月，河北省邯鄲市政府曾發(fā)布關于規(guī)范商品房銷售的規(guī)定，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違規(guī)預售行為。
根據(jù)邯鄲市政府2019年2月1日發(fā)布的《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》將加強對全市房地產(chǎn)銷售行為和房地產(chǎn)中介的有效監(jiān)管，整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序，促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展。
《意見》中明確提出對未取得《商品房預售許可證》擅自設立銷售場所(含咨詢中心、接待中心、城市展廳等)的，由轄區(qū)政府住建部門或城管執(zhí)法部門予以關閉;對部分取得預售許可證的在售房地產(chǎn)項目，轄區(qū)政府住建部門和市場監(jiān)督管理部門要加強日常巡查，及時制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對尚未取得預售許可證的樓棟進行宣傳展示的違法行為，同時還規(guī)定了"捏造散布漲價信息的，沒收違法所得并最高處以違法所得五倍的罰款"的處罰規(guī)定。
關于榮科興苑是否存在違規(guī)預售和捂盤惜售問題，邯鄲市住建局監(jiān)管科王姓工作人員稱："榮科興苑1#樓無預售證，3#和6#樓有預售證，取得預售證后需要對外公開售賣。對于是否存在違規(guī)問題，我們會下去核查。"
7月1日后，有消費者反饋，如置業(yè)顧問所說，榮科興苑樓盤的真實成交價每平米確實出現(xiàn)了上漲，平均上漲了50元。而關于榮科興苑是否存在違規(guī)問題，截至發(fā)稿，邯鄲市住建局監(jiān)管科的工作人員尚未回復。
源自：中國質(zhì)量萬里行
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