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河北邯鄲榮科興苑部分樓盤無證先“認籌”引爭議

2020-07-04 16:18:45 來源:中國質(zhì)量萬里行

6月27日,端午節(jié)假期期間,邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)項目——榮科興苑在邯鄲市金山賓館開盤。據(jù)了解,兩個月以前,榮科興苑就開始了認籌,繳納5000元可享受優(yōu)惠。置業(yè)顧問現(xiàn)場介紹,"已部分對外銷售的1#樓近期會取得預售證,6#樓取得了預售證,但暫不對外銷售。"邯鄲市住建局監(jiān)管科證實了樓盤預售證的情況,并稱"會下去核查"。

針對這一現(xiàn)象,邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認為,"1#樓并未對外銷售,且并未收取相關費用。所說的5000元認籌款,是存在自己的銀行卡里,作為意向金,待開盤后再轉(zhuǎn)到項目的賬戶。6#樓取得預售證沒對外銷售的原因是有其他的手續(xù)沒辦完,不存在捂盤惜售的問題。"

榮科興苑開盤現(xiàn)場

榮科興苑:未取得預售證可"認籌" 取得預售證暫不銷售

榮科興苑項目售樓部,位于邯鄲市聯(lián)紡西路與建設大街交匯處東北角,據(jù)置業(yè)顧問介紹,"目前該項目正在銷售1#樓和3#樓,3#樓全部對外銷售,1#樓只對外銷售每層樓兩邊的四戶,一層樓是四梯八戶。"

根據(jù)置業(yè)顧問的描述,該項目于端午節(jié)期間開盤,首開的房源大部分已經(jīng)銷售完,目前可售房源不多?,F(xiàn)場繳納5000元,可享受首開前的優(yōu)惠,即每平米優(yōu)惠500元,折后成交價為8800-9300元/平米。"這個優(yōu)惠在7月前享有",置業(yè)顧問說,"7月1日之后,預計成交價每平米會上漲200元"。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。榮科興苑的置業(yè)顧問稱,目前,全部對外銷售的3#樓已經(jīng)取得了預售證,已部分對外銷售的1#樓近期會取得預售證,6#樓取得了預售證,但暫不對外銷售。

榮科興苑沙盤圖

據(jù)公開資料顯示,2019年10月11日,邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8.06億摘得邯鄲市復興區(qū)建設大街以東、百花街以西的一宗住宅用地。該地10.58183公頃,起拍價4.1693億,最終成交價8.06億,溢價率93.3%,這是榮科地產(chǎn)在邯鄲落下的第九個項目。

榮科興苑規(guī)劃建設5棟高層,層高33層,共計1248戶,戶型面積區(qū)間在81-118㎡之間,容積率3.2,綠化率35%,毛坯交房。

榮科興苑樓盤施工現(xiàn)場,目前已經(jīng)有兩棟樓出地面三層左右,其他樓棟尚未出地面。售樓處醒目位置掛有3#樓和6#樓的預售許可證,發(fā)證時間為2020年6月24日,但截至發(fā)稿,并未在地方政府門戶、住建局的網(wǎng)站查詢到榮科興苑的相關預售證件信息。

榮科興苑項目工地

邯鄲榮科:售與不售各有原因

邯鄲市住建局:會下去核查

針對這一情況,邯鄲市榮科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回復稱:"1#樓并未對外銷售,且并未收取相關費用。所說的5000元認籌款,是存在自己的銀行卡里,作為意向金,待開盤后再轉(zhuǎn)到項目的賬戶。6#樓取得預售證沒對外銷售的原因是有其他的手續(xù)沒辦完,不存在捂盤惜售的問題。"

公開資料顯示,2018年1月和2019年2月,河北省邯鄲市政府曾發(fā)布關于規(guī)范商品房銷售的規(guī)定,嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違規(guī)預售行為。

根據(jù)邯鄲市政府2019年2月1日發(fā)布的《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》將加強對全市房地產(chǎn)銷售行為和房地產(chǎn)中介的有效監(jiān)管,整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序,促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展。

《意見》中明確提出對未取得《商品房預售許可證》擅自設立銷售場所(含咨詢中心、接待中心、城市展廳等)的,由轄區(qū)政府住建部門或城管執(zhí)法部門予以關閉;對部分取得預售許可證的在售房地產(chǎn)項目,轄區(qū)政府住建部門和市場監(jiān)督管理部門要加強日常巡查,及時制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對尚未取得預售許可證的樓棟進行宣傳展示的違法行為,同時還規(guī)定了"捏造散布漲價信息的,沒收違法所得并最高處以違法所得五倍的罰款"的處罰規(guī)定。

關于榮科興苑是否存在違規(guī)預售和捂盤惜售問題,邯鄲市住建局監(jiān)管科王姓工作人員稱:"榮科興苑1#樓無預售證,3#和6#樓有預售證,取得預售證后需要對外公開售賣。對于是否存在違規(guī)問題,我們會下去核查。"

7月1日后,有消費者反饋,如置業(yè)顧問所說,榮科興苑樓盤的真實成交價每平米確實出現(xiàn)了上漲,平均上漲了50元。而關于榮科興苑是否存在違規(guī)問題,截至發(fā)稿,邯鄲市住建局監(jiān)管科的工作人員尚未回復。

源自:中國質(zhì)量萬里行

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