6月27日，端午節(jié)假期期間，邯鄲市榮科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——榮科興苑在邯鄲市金山賓館開(kāi)盤(pán)。據(jù)了解，兩個(gè)月以前，榮科興苑就開(kāi)始了認(rèn)籌，繳納5000元可享受優(yōu)惠。置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)介紹，"已部分對(duì)外銷售的1#樓近期會(huì)取得預(yù)售證，6#樓取得了預(yù)售證，但暫不對(duì)外銷售。"邯鄲市住建局監(jiān)管科證實(shí)了樓盤(pán)預(yù)售證的情況，并稱"會(huì)下去核查"。

針對(duì)這一現(xiàn)象，邯鄲市榮科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)為，"1#樓并未對(duì)外銷售，且并未收取相關(guān)費(fèi)用。所說(shuō)的5000元認(rèn)籌款，是存在自己的銀行卡里，作為意向金，待開(kāi)盤(pán)后再轉(zhuǎn)到項(xiàng)目的賬戶。6#樓取得預(yù)售證沒(méi)對(duì)外銷售的原因是有其他的手續(xù)沒(méi)辦完，不存在捂盤(pán)惜售的問(wèn)題。"

榮科興苑開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

榮科興苑：未取得預(yù)售證可"認(rèn)籌" 取得預(yù)售證暫不銷售

榮科興苑項(xiàng)目售樓部，位于邯鄲市聯(lián)紡西路與建設(shè)大街交匯處東北角，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，"目前該項(xiàng)目正在銷售1#樓和3#樓，3#樓全部對(duì)外銷售，1#樓只對(duì)外銷售每層樓兩邊的四戶，一層樓是四梯八戶。"

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的描述，該項(xiàng)目于端午節(jié)期間開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)的房源大部分已經(jīng)銷售完，目前可售房源不多?，F(xiàn)場(chǎng)繳納5000元，可享受首開(kāi)前的優(yōu)惠，即每平米優(yōu)惠500元，折后成交價(jià)為8800-9300元/平米。"這個(gè)優(yōu)惠在7月前享有"，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，"7月1日之后，預(yù)計(jì)成交價(jià)每平米會(huì)上漲200元"。

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。榮科興苑的置業(yè)顧問(wèn)稱，目前，全部對(duì)外銷售的3#樓已經(jīng)取得了預(yù)售證，已部分對(duì)外銷售的1#樓近期會(huì)取得預(yù)售證，6#樓取得了預(yù)售證，但暫不對(duì)外銷售。

榮科興苑沙盤(pán)圖

據(jù)公開(kāi)資料顯示，2019年10月11日，邯鄲市榮科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8.06億摘得邯鄲市復(fù)興區(qū)建設(shè)大街以東、百花街以西的一宗住宅用地。該地10.58183公頃，起拍價(jià)4.1693億，最終成交價(jià)8.06億，溢價(jià)率93.3%，這是榮科地產(chǎn)在邯鄲落下的第九個(gè)項(xiàng)目。

榮科興苑規(guī)劃建設(shè)5棟高層，層高33層，共計(jì)1248戶，戶型面積區(qū)間在81-118㎡之間，容積率3.2，綠化率35%，毛坯交房。

榮科興苑樓盤(pán)施工現(xiàn)場(chǎng)，目前已經(jīng)有兩棟樓出地面三層左右，其他樓棟尚未出地面。售樓處醒目位置掛有3#樓和6#樓的預(yù)售許可證，發(fā)證時(shí)間為2020年6月24日，但截至發(fā)稿，并未在地方政府門(mén)戶、住建局的網(wǎng)站查詢到榮科興苑的相關(guān)預(yù)售證件信息。

榮科興苑項(xiàng)目工地

邯鄲榮科：售與不售各有原因

邯鄲市住建局：會(huì)下去核查

針對(duì)這一情況，邯鄲市榮科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司回復(fù)稱："1#樓并未對(duì)外銷售，且并未收取相關(guān)費(fèi)用。所說(shuō)的5000元認(rèn)籌款，是存在自己的銀行卡里，作為意向金，待開(kāi)盤(pán)后再轉(zhuǎn)到項(xiàng)目的賬戶。6#樓取得預(yù)售證沒(méi)對(duì)外銷售的原因是有其他的手續(xù)沒(méi)辦完，不存在捂盤(pán)惜售的問(wèn)題。"

公開(kāi)資料顯示，2018年1月和2019年2月，河北省邯鄲市政府曾發(fā)布關(guān)于規(guī)范商品房銷售的規(guī)定，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)預(yù)售行為。

根據(jù)邯鄲市政府2019年2月1日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)?！兑庖?jiàn)》將加強(qiáng)對(duì)全市房地產(chǎn)銷售行為和房地產(chǎn)中介的有效監(jiān)管，整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展。

《意見(jiàn)》中明確提出對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷售場(chǎng)所(含咨詢中心、接待中心、城市展廳等)的，由轄區(qū)政府住建部門(mén)或城管執(zhí)法部門(mén)予以關(guān)閉;對(duì)部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，轄區(qū)政府住建部門(mén)和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)要加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)制止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進(jìn)行宣傳展示的違法行為，同時(shí)還規(guī)定了"捏造散布漲價(jià)信息的，沒(méi)收違法所得并最高處以違法所得五倍的罰款"的處罰規(guī)定。

關(guān)于榮科興苑是否存在違規(guī)預(yù)售和捂盤(pán)惜售問(wèn)題，邯鄲市住建局監(jiān)管科王姓工作人員稱："榮科興苑1#樓無(wú)預(yù)售證，3#和6#樓有預(yù)售證，取得預(yù)售證后需要對(duì)外公開(kāi)售賣(mài)。對(duì)于是否存在違規(guī)問(wèn)題，我們會(huì)下去核查。"

7月1日后，有消費(fèi)者反饋，如置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，榮科興苑樓盤(pán)的真實(shí)成交價(jià)每平米確實(shí)出現(xiàn)了上漲，平均上漲了50元。而關(guān)于榮科興苑是否存在違規(guī)問(wèn)題，截至發(fā)稿，邯鄲市住建局監(jiān)管科的工作人員尚未回復(fù)。

源自：中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行

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