從石家莊沿107國道往南，行車大約10多分鐘，就看見“華夏幸福.元氏產(chǎn)業(yè)新城”巨幅招牌立在國道旁邊。9月17日，《中國企業(yè)報(bào)》百家產(chǎn)業(yè)園區(qū)調(diào)研組記者順著指示牌進(jìn)入園區(qū)，但在良田簇?fù)?、綠水環(huán)繞的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，難覓產(chǎn)業(yè)跡象，卻見商住樓漸成氣勢(shì)，僅此，吸引著絡(luò)繹不絕的購房者來園區(qū)內(nèi)看房或詢價(jià)。而我們?cè)谶@里，不僅感受到商住樓蘊(yùn)育出的生活氣息，也或多或少了解到高樓背后那些或明或暗的商業(yè)手法。
產(chǎn)業(yè)城里建住宅
2018年7月27日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司與石家莊市元氏縣人民政府簽訂產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目合作協(xié)議。
2020年6月26日，華夏幸福公告宣布其于近日取得《成交通知書》，確認(rèn)華夏幸福為石家莊元氏縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目的成交供應(yīng)商。2020年7月23日，華夏幸福召開董事會(huì)，審議通過了《關(guān)于簽訂河北省石家莊市元氏縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作協(xié)議的議案》，同意公司與石家莊市元氏縣人民政府簽署《河北省石家莊市元氏縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作協(xié)議》，項(xiàng)目的合作期限為30年。
在華夏幸福與元氏縣政府正式簽訂產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目合作之前，旗下的“孔雀城”就已在2019年12月25日，以14700萬元摘得位于馬村鎮(zhèn)濱河北路南、京廣鐵路東的元氏(2019)033號(hào)地塊，土地面積69999平方米，樓面價(jià)為1050元/平方米。并在之后的2020年4月15日，以14175萬元再次摘得元氏(2020)14號(hào)地塊，土地面積69995平方米(約104.99畝)，成交畝價(jià)104.99萬元/畝，樓面價(jià)1012.57元/平方米。
通過華夏幸福上市公司對(duì)外公開信息可以了解到，其兩大核心業(yè)務(wù)板塊就是產(chǎn)業(yè)新城和孔雀城業(yè)務(wù)。
通過華夏幸福目前各地已建的產(chǎn)業(yè)新城公開信息可以看到，在華夏幸福與地方政府簽署了產(chǎn)業(yè)新城的戰(zhàn)略合作協(xié)議后，兩年左右的時(shí)間，孔雀城項(xiàng)目即會(huì)在產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)拿地，以此來開發(fā)住宅項(xiàng)目，而全國的孔雀城，一般情況下也只在華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)拿地開發(fā)住宅。
無證售房誰問責(zé)
然而，在元氏產(chǎn)業(yè)新城建起的石家莊孔雀城項(xiàng)目，從推出之日起，就頻遭投訴。
根據(jù)投訴人反映的情況，《中國企業(yè)報(bào)》記者以購房者的名義多次咨詢了項(xiàng)目的置業(yè)顧問，并來到了位于石家莊市勝利大街南延線與沙河濕地公園交口東行100米處的售樓部了解情況。
通過石家莊市行政審批局官網(wǎng)查詢，石家莊孔雀城取得預(yù)售許可證的時(shí)間為：2020年5月29日為7#;2020年6月18日為6#、19#、20#;2020年6月30日為2#、3#、5#、12#;2020年7月24日為1#、10#、17#、18#、21#;2020年8月25日為8#、9#、13#、15#、16#。
然而，在2020年5月2日，石家莊孔雀城就開放了位于石家莊市泰豐觀湖126號(hào)底商的城市展廳，當(dāng)時(shí)尚未取得預(yù)售證。
石家莊孔雀城2020年5月16日首次排卡，排卡地點(diǎn)在孔雀城城市展廳，排卡房源為7/16/17/21#號(hào)樓，共計(jì)350余套。排卡政策是在渤海銀行定存意向金，存10000元“認(rèn)籌金”享9.9折優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)這些樓棟均未取得預(yù)售證。
從內(nèi)部資料看到，截止到2020年6月20日，市場(chǎng)客戶共計(jì)排卡203組，排卡樓棟為7#、19#、23#，其中凍結(jié)意向金排卡43組，收取現(xiàn)金排卡160組;內(nèi)部客戶207組，排卡樓棟為16#，其中中天為54張卡，內(nèi)部員工41張卡，大客戶為112張卡。
2020年6月26日，石家莊孔雀城首次開盤，開盤樓棟為7#/16#/19#/20#，共計(jì)368套。市場(chǎng)客戶可選樓棟為7#/19#/20#樓，已取得預(yù)售證，共計(jì)260套。未取得預(yù)售證的樓棟為16#為108套，17#為72套，18#為40套，其中16#是內(nèi)部指定認(rèn)購樓棟，17#和18#是大客戶樓棟。開盤當(dāng)天銷售343套，其中100多套為大客戶購買，而大客戶所買房源，當(dāng)時(shí)均無預(yù)售證。
在開盤前，團(tuán)購房提前認(rèn)籌了110組內(nèi)部喜報(bào)
通過置業(yè)顧問現(xiàn)場(chǎng)介紹，目前在售的樓棟為1、2、6、7、13、17、18、19、21#樓，20#樓已售罄，3、5、8、9、10、11、12、15、16#樓暫未銷售。通過跟取得預(yù)售證的情況比對(duì)，除11號(hào)樓尚未取得預(yù)售證外，其他未售樓棟取得預(yù)售證時(shí)間均超過10天。而1#也是在2020年9月10日左右才開始正式對(duì)外銷售。
石家莊孔雀城預(yù)售證上要求取證后10日內(nèi)必須一次性投入市場(chǎng)
“表外費(fèi)用”賬外賬
經(jīng)調(diào)查了解，17/18#樓一共112套房源，在無預(yù)售證情況下，開盤前為完成考核業(yè)績，由孔雀城一級(jí)銷售代理全美公司，以每套5萬元左右的價(jià)格進(jìn)行團(tuán)購，開盤后再賣給市場(chǎng)客戶，并以“溢價(jià)費(fèi)”的名義收取2萬元更名費(fèi)，該費(fèi)用在售樓部與首付款一起收取，通過廊坊全樂房產(chǎn)咨詢有限公司的pos機(jī)刷卡交費(fèi)。
該費(fèi)用不開購房發(fā)票，不計(jì)入房款，只有刷卡小票和收據(jù)。
銷售過程中，置業(yè)顧問介紹：“購買洋房交4萬團(tuán)購費(fèi)抵7萬房款，并贈(zèng)送4萬車位優(yōu)惠券;購買高層交3.5萬團(tuán)購費(fèi)抵7萬房款，并贈(zèng)送3.5萬車位優(yōu)惠券。"
據(jù)介紹，團(tuán)購費(fèi)也是房款的一部分，在交首付時(shí)，由孔雀城的銷售人員一同收取，但是該筆款項(xiàng)沒有購房發(fā)票，只有刷卡小票和收據(jù)。
按揭客戶首付，可在兩年內(nèi)分四次付完，支付完首期5%的房款后，即可網(wǎng)簽和辦理按揭;全款客戶首付可在一年內(nèi)分四次付完，支付完首期20%后即可辦理相關(guān)購房手續(xù)。目前按揭只能用商貸，不允許用公積金，原因是“公積金回款太慢了”。
開發(fā)商提供的首付分期政策
經(jīng)調(diào)查了解，3.5萬和4萬的團(tuán)購費(fèi)，實(shí)際上是由新浪樂居和搜狐焦點(diǎn)以電商費(fèi)的名義，通過這兩家公司的pos機(jī)刷卡交費(fèi)，該費(fèi)用不開購房發(fā)票，不計(jì)入房款，只有刷卡小票和收據(jù)。這部分錢收取后，其中3萬和3.5萬是支付給一級(jí)和二級(jí)銷售渠道結(jié)傭使用，剩余5000元以支付9家電商媒體的宣傳費(fèi)用為主，剩余費(fèi)用用于支付其他宣傳費(fèi)用。該筆費(fèi)用未進(jìn)入開發(fā)商賬戶，屬于表外費(fèi)用。
關(guān)鍵詞： 石家莊 元氏產(chǎn)業(yè)新城
