10日-11日，因報(bào)名企業(yè)眾多而延期舉行的北京首輪土拍迎來競(jìng)價(jià)出讓環(huán)節(jié)。開拍首日，12宗地塊以516.19億元成交，但其中7宗地塊因觸及“競(jìng)地價(jià)”“競(jìng)政府持有產(chǎn)權(quán)份額”雙頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，競(jìng)得開發(fā)商仍處待定狀態(tài)。

今年是執(zhí)行“雙集中”供地政策的第一年，在北京之前，長(zhǎng)春、廣州、無錫、重慶、杭州等地已完成首輪出讓。目前來看，各地土地?zé)岫确只觿　Ｖ貞c、杭州、無錫等地土地市場(chǎng)熱度高企，杭州超過七成地塊溢價(jià)率觸頂，重慶近半地塊溢價(jià)率超50%，但首個(gè)公開競(jìng)拍的長(zhǎng)春，首輪土拍的38宗土地中，32宗以底價(jià)成交，2宗流拍。

北京首日競(jìng)拍競(jìng)爭(zhēng)激烈

資料顯示，此次北京首批集中供應(yīng)30宗地塊，約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌起始價(jià)達(dá)1035.81億元，約占2021年宅地供應(yīng)計(jì)劃33%。

地塊共涉及12個(gè)區(qū)，其中15宗位于中心城區(qū)，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%;位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗，建設(shè)用地面積約72公頃，占比約43%;位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗，建設(shè)用地面積約24公頃，占比約14%。

為了更好控制房地價(jià)格，此次出讓結(jié)合相關(guān)宗地所在區(qū)域市場(chǎng)供求、功能定位等因素合理確定競(jìng)買條件和交易方式。建立“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì)商機(jī)制，加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控;引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，將價(jià)格引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。

據(jù)悉，10日，北京共有12個(gè)地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，總成交金額為516.19億元，成交住宅用地規(guī)劃建筑面積102萬平方米，相當(dāng)于2020年全年成交住宅用地規(guī)劃建筑面積的15.7%。具體來看，12宗地塊全部達(dá)到預(yù)設(shè)地價(jià)上限后，進(jìn)入競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)份額或競(jìng)配建公租房面積階段。其中，7宗地塊因觸及雙頂，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，分別為海淀區(qū)樹村2宗地、朝陽區(qū)王四營(yíng)3宗地塊、崔各莊1宗地塊、豆各莊1宗地塊。

出讓文件顯示，參加投報(bào)的競(jìng)買人需于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后第10個(gè)工作日提交投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案申請(qǐng)書包括綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、依據(jù)技術(shù)應(yīng)用和管理模式。

例如，位于海淀樹村的兩個(gè)地塊，分別經(jīng)過41輪競(jìng)價(jià)和42輪競(jìng)價(jià)達(dá)到57.3億元和63.7億元地價(jià)上限，并觸及20%政府產(chǎn)權(quán)份額比例上限。上述地塊房?jī)r(jià)上限為11.2萬元/平方米，這也意味著，購房人購買商品房?jī)r(jià)格將不超過8.96萬元/平方米，獲得80%產(chǎn)權(quán)。但由于該地塊進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，競(jìng)得企業(yè)仍然待定。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，北京首日競(jìng)拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，保證金總額高達(dá)1580億元，足以看到房企的熱情。但對(duì)于大多數(shù)房企來說，根本拍不到地，資金較差房企只能觀望。

關(guān)鍵詞： 集中供地 土地 溢價(jià)率 市場(chǎng)分化