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地產(chǎn)行業(yè)占螺紋下游需求的65%，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的新開工打地基階段以及后續(xù)的房屋建設(shè)中的梁、柱、墻、板等結(jié)構(gòu)都需要大量的螺紋鋼。從去年下半年開始，地產(chǎn)的新開工面積顯著下降，對螺紋需求造成拖累。九月地產(chǎn)數(shù)據(jù)公布，筆者對于地產(chǎn)行業(yè)用螺需求的下降進行具體測算。

房地產(chǎn)施工中螺紋鋼的使用可分為地下和地上工程兩部分。新開工前3 個月，一般是房屋建設(shè)的打地基階段，這部分用鋼需求較為集中，螺紋鋼消耗約占整個施工建設(shè)階段的 35%。而隨著施工進入地上部分，耗鋼速度有所降低，在新開工后4個月-12 個月期間，螺紋消耗量保持穩(wěn)定逐月增加，前12個月消耗的螺紋鋼總占比可達整個房屋建設(shè)的98%。

已有的計算方式使用新開工面積倒推12個月得到當(dāng)月的耗鋼面積，而我們根據(jù)施工過程中耗鋼速度不同，將12個月分為前三個月和后9個月。使用統(tǒng)計局公布的每月新開工面積往前倒推3個月(包含當(dāng)月)，可以得到地產(chǎn)地下施工的面積，而再往前倒推9個月，得到當(dāng)月地產(chǎn)施工地上部分耗鋼量較大的建筑面積。

除了耗鋼面積，測算房地產(chǎn)行業(yè)螺紋消費量還需要得到單位耗鋼量。參考各大房企的住宅類產(chǎn)品限額設(shè)計指標(biāo)強制標(biāo)準(zhǔn)，房屋建設(shè)的地下工程鋼筋用量約為 130-170 kg/㎡，而地上部分消耗量為 40-60 kg/㎡，取用兩者的平均數(shù)，假設(shè)房地產(chǎn)地上、地下施工消耗螺紋量分別為150kg/㎡、50kg/㎡。單位換算：150kg/平方米=150*10000kg/萬平方米=1500噸/萬平方米=0.15萬噸/平方米，50kg/平方米=50*10000kg/萬平方米=500噸/萬平方米=0.05萬噸/平方米。

計算地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)月消耗螺紋鋼用量，得到如下表格。

公式：地產(chǎn)當(dāng)月耗鋼=地下耗鋼+地上耗鋼

=地下耗鋼面積*地下耗鋼系數(shù)+地上耗鋼面積*地上耗鋼系數(shù)

=前三個月新開工面積求和/3*0.15 +后九個月新開工面積/9*0.05

由于新開工面積的下滑延續(xù)時間較長，當(dāng)月耗鋼同比持續(xù)下降，1-9月累計同比下降31.6%，地產(chǎn)對于螺紋總體需求的拖累達到-20.54%(=地產(chǎn)占螺紋需求65% *1-9月耗鋼累計同比-31.6%)。

（文章來源：盛達期貨）

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)行業(yè)